{"id":164573,"date":"2026-10-13T15:26:52","date_gmt":"2026-10-13T21:26:52","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164573"},"modified":"2026-10-13T15:26:52","modified_gmt":"2026-10-13T21:26:52","slug":"residencial-oferta-vivienda-guadalajara","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/residencial-oferta-vivienda-guadalajara\/","title":{"rendered":"Segmento residencial domina oferta de vivienda en Guadalajara"},"content":{"rendered":"

De los 339 desarrollos en comercializaci\u00f3n<\/span> en Guadalajara<\/span>, 286 corresponden a vivienda residencial y residencial plus<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

La <\/span>oferta de vivienda nueva<\/span><\/b> en la <\/span>Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG<\/span><\/b>) se concentra principalmente en los <\/span>segmentos de mayor valor<\/span><\/b>. Al tercer trimestre de 2026 (3T2026), el 84% de los proyectos habitacionales en comercializaci\u00f3n correspond\u00eda a <\/span>vivienda residencial y residencial plus<\/span><\/b>, mientras que los desarrollos de <\/span>inter\u00e9s social y econ\u00f3mico<\/span><\/b> representaban apenas el 4.1% del total.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De acuerdo con el\u00a0reporte\u00a0Din\u00e1mica del Mercado Inmobiliario (DIME) de\u00a0Softec, Guadalajara cuenta con <\/span>339 proyectos de vivienda nueva en venta<\/span><\/b>, que agrupan 40,469 unidades totales y un inventario disponible de 14,393 viviendas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Del total de desarrollos, 176 pertenecen al <\/span>segmento residencial <\/span><\/b>y 110 al <\/span>residencial plus<\/span><\/b>, que en conjunto suman 286 proyectos. En contraste, la consultora identific\u00f3 \u00fanicamente un desarrollo de <\/span>vivienda social<\/span><\/b> y 13 de <\/span>vivienda econ\u00f3mica<\/span><\/b>, mientras que el <\/span>segmento medio<\/span><\/b> concentra otros 39 proyectos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta distribuci\u00f3n muestra una marcada concentraci\u00f3n de la oferta formal de vivienda nueva en los <\/span>segmentos residenciales<\/span><\/b>, tanto por el n\u00famero de proyectos como por el inventario disponible.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Vivienda residencial concentra la mayor oferta<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Seg\u00fan Softec, el <\/span>segmento residencial <\/span><\/b>re\u00fane 18,222 unidades totales distribuidas en 176 proyectos, con un inventario disponible de 6,193 viviendas. Su precio promedio se ubica en 3 millones 812,892 pesos, con una superficie media de 82 metros cuadrados (m\u00b2).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por su parte, el segmento <\/span>residencial plus<\/span><\/b> cuenta con 110 desarrollos que agrupan 9,668 unidades, de las cuales 3,758 permanecen disponibles. En este caso, el precio promedio asciende a 8 millones 102,397 pesos, con una superficie de 124 m\u00b2.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En conjunto, ambos segmentos concentran <\/span>9,951 viviendas disponibles<\/span><\/b>, equivalentes al 69.1% del inventario total registrado en la plaza.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por otro lado, la<\/span> vivienda social <\/span><\/b>presenta un inventario de apenas 90 unidades, con un precio promedio de 273,500 pesos y una superficie de 49 m\u00b2.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La <\/span>vivienda econ\u00f3mica<\/span><\/b>, por su parte, re\u00fane 1,740 unidades disponibles en 13 proyectos, con un precio promedio de 795,379 pesos y una superficie de 50 m\u00b2.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En tanto, el <\/span>segmento medio<\/span><\/b> cuenta con 39 desarrollos, un inventario de 2,612 viviendas y un precio promedio de 1 mill\u00f3n 939,112 pesos, con una superficie de 72 m\u00b2.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De esta manera, los <\/span>segmentos <\/span>social y econ\u00f3mico<\/span><\/b> representan conjuntamente el 12.7% del inventario disponible, frente al 69.1% concentrado en los segmentos <\/span>residencial y residencial plus<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Precio promedio de vivienda supera los 4.8 mdp<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

El reporte de Softec se\u00f1ala que el <\/span>precio promedio de la vivienda nueva<\/span><\/b> en la plaza de Guadalajara se ubica en 4 millones 863,043 pesos, mientras que el valor promedio por metro cuadrado alcanza 60,489 pesos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Sin embargo, existen diferencias importantes entre los segmentos habitacionales. Mientras que la <\/span>vivienda social <\/span><\/b>registra un precio promedio de 15,245 pesos por m\u00b2, en el <\/span>segmento econ\u00f3mico <\/span><\/b>asciende a 18,387 pesos y en el <\/span>medio <\/span><\/b>alcanza 33,834 pesos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En los segmentos de mayor valor, el precio promedio se eleva a 58,333 pesos por m\u00b2 para la <\/span>vivienda residencial <\/span><\/b>y a 78,777 pesos para la <\/span>residencial plus<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por tipo de inmueble, los <\/span>departamentos <\/span><\/b>predominan en la oferta habitacional de la metr\u00f3poli, al concentrar 274 de los 339 proyectos registrados, equivalentes a aproximadamente el 81% del total.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta tipolog\u00eda re\u00fane 28,586 unidades totales y un inventario disponible de 10,707 viviendas, por encima de las <\/span>casas solas<\/span><\/b>, que cuentan con 41 proyectos y 2,835 unidades disponibles.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La oferta se complementa con 21 desarrollos de <\/span>condominios horizontales<\/span><\/b>, que suman 647 viviendas disponibles, y tres proyectos de <\/span>casas d\u00faplex<\/span><\/b>, con un inventario de 204 unidades.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Mercado comercializa cerca de 800 viviendas mensuales<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

En t\u00e9rminos de comercializaci\u00f3n, Softec report\u00f3 una <\/span>absorci\u00f3n total<\/span><\/b> de 797.8 viviendas mensuales en la plaza de Guadalajara, equivalente a un promedio de 2.4 unidades por proyecto.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El <\/span>segmento residencial<\/span><\/b> registr\u00f3 el mayor volumen de absorci\u00f3n, con 360.8 unidades mensuales, seguido por el <\/span>residencial plus<\/span><\/b>, con 181.4 viviendas, y el <\/span>segmento medio<\/span><\/b>, con 133.1 unidades.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por su parte, la <\/span>vivienda econ\u00f3mica<\/span><\/b> alcanz\u00f3 una absorci\u00f3n de 105.4 unidades mensuales, mientras que la <\/span>vivienda social <\/span><\/b>registr\u00f3 17.2 unidades.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

No obstante, al considerar el promedio de ventas por proyecto, la <\/span>vivienda social <\/span><\/b>present\u00f3 el indicador m\u00e1s alto, con 17.2 unidades mensuales, aunque este resultado corresponde a un \u00fanico desarrollo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En cuanto al desempe\u00f1o por tipo de inmueble, los <\/span>departamentos <\/span><\/b>tambi\u00e9n encabezaron la comercializaci\u00f3n, con una absorci\u00f3n de 585.4 unidades mensuales, seguidos por las <\/span>casas solas<\/span><\/b>, con 138.3 unidades.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Entre los desarrollos con mayor actividad comercial destacan <\/span>Los Tr\u00e9boles Etapa XII<\/span><\/b>, con un promedio de 23.2 unidades vendidas al mes; <\/span>Parques del Triunfo Etapa IV<\/span><\/b>, con 17.2; y <\/span>Mirador del Bosque Etapa VIII Parte II<\/span><\/b>, con 13.3 unidades mensuales.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Los resultados del 3T2026 muestran un mercado de vivienda nueva con una elevada participaci\u00f3n de <\/span>desarrollos residenciales y departamentos<\/span><\/b>, mientras que los segmentos de menor precio mantienen una presencia limitada dentro de la oferta formal monitoreada por Softec.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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