{"id":164567,"date":"2026-10-13T13:43:01","date_gmt":"2026-10-13T19:43:01","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164567"},"modified":"2026-10-13T13:43:01","modified_gmt":"2026-10-13T19:43:01","slug":"demanda-espacios-industriales-crece-zmcdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/demanda-espacios-industriales-crece-zmcdmx\/","title":{"rendered":"Demanda de espacios industriales crece 82% en la ZMCDMX"},"content":{"rendered":"

La absorci\u00f3n neta alcanz\u00f3 875,205 m\u00b2, mientras que la comercializaci\u00f3n de espacios industriales se acerc\u00f3 a 1.5 millones de m\u00b2<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

El <\/span>mercado inmobiliario industrial<\/span><\/b> de la Zona Metropolitana de la Ciudad de M\u00e9xico (ZMCDMX) mantiene una trayectoria de crecimiento. Durante los primeros nueve meses de 2026, la <\/span>demanda neta<\/span><\/b> de espacios industriales alcanz\u00f3 875,205 metros cuadrados (m\u00b2), lo que represent\u00f3 un incremento de 82% respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior, de acuerdo con <\/span>CBRE<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan el reporte Market View Industrial CDMX, correspondiente al tercer trimestre de 2026 (3T2026), la <\/span>absorci\u00f3n bruta <\/span><\/b>acumul\u00f3 1 mill\u00f3n 499,796 m\u00b2, cifra 10% superior a la registrada entre enero y septiembre de 2025.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Este comportamiento estuvo impulsado principalmente por las <\/span>renovaciones<\/span><\/b> y los <\/span>prearrendamientos<\/span><\/b>, que concentraron el 60% de la superficie comercializada, as\u00ed como por la expansi\u00f3n de nuevos corredores industriales en la regi\u00f3n metropolitana.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cDurante los 9 meses del a\u00f1o, la <\/span>demanda neta <\/span><\/b>registr\u00f3 un acumulado de 875,205 m\u00b2, mientras que la <\/span>absorci\u00f3n bruta<\/span><\/b> (espacios industriales comercializados) indicador que incluye prearrendamientos y renovaciones, se mantuvo por encima de 1.5 millones de m\u00b2\u201d, se\u00f1al\u00f3 <\/span>Francisco Mu\u00f1oz, vicepresidente ejecutivo de Industrial y Log\u00edstica de CBRE M\u00e9xico<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El especialista agreg\u00f3 que estos indicadores reflejan un <\/span>mercado din\u00e1mico<\/span><\/b>, cuya evoluci\u00f3n ha favorecido la creaci\u00f3n y consolidaci\u00f3n de nuevos submercados para atender las necesidades de expansi\u00f3n de las empresas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Log\u00edstica y comercio electr\u00f3nico impulsan la demanda<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

La <\/span>actividad log\u00edstica <\/span><\/b>se mantuvo como el principal motor del mercado industrial metropolitano, al concentrar el 66% de la superficie comercializada durante los primeros nueve meses del a\u00f1o.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Le siguieron el <\/span>comercio electr\u00f3nico<\/span><\/b>, con una participaci\u00f3n de 27%, y la <\/span>manufactura<\/span><\/b>, con 6%, lo que refleja el peso de las operaciones de almacenamiento, distribuci\u00f3n y movimiento de mercanc\u00edas en la demanda de inmuebles industriales.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En t\u00e9rminos geogr\u00e1ficos, el corredor <\/span>Cuautitl\u00e1n, Tultitl\u00e1n y Tepotzotl\u00e1n (CTT<\/span><\/b>) concentr\u00f3 el 46% de la actividad comercial acumulada, seguido por <\/span>Zumpango-AIFA<\/span><\/b>, con 36%, y los corredores ubicados al interior de la Ciudad de M\u00e9xico, con 15 por ciento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

CBRE <\/span><\/b>tambi\u00e9n identific\u00f3 un creciente inter\u00e9s por mercados emergentes, particularmente <\/span>Jilotepec <\/span><\/b>y <\/span>Zumpango-AIFA<\/span><\/b>, debido a la disponibilidad de tierra para futuros desarrollos y a la actividad industrial registrada recientemente.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De manera paralela, parques industriales como <\/span>PLATAH<\/span><\/b> y <\/span>Arco 57 <\/span><\/b>contin\u00faan ganando relevancia en la regi\u00f3n centro del pa\u00eds, al atraer proyectos relacionados con manufactura, log\u00edstica y distribuci\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En cuanto al origen de las empresas que establecieron o renovaron operaciones, <\/span>Argentina <\/span><\/b>concentr\u00f3 el 27%, seguida por <\/span>Estados Unidos<\/span><\/b>, con 21%; <\/span>M\u00e9xico<\/span><\/b>, con 20%; y <\/span>Alemania<\/span><\/b>, con 12 por ciento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Nueva oferta industrial aumenta 380%<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

El crecimiento de la demanda estuvo acompa\u00f1ado por una importante expansi\u00f3n del<\/span> inventario de espacios industriales clase A<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Durante el 3T2026 se incorporaron 509,690 m\u00b2 de nueva oferta, superficie 380% superior a la registrada en el mismo periodo de 2025. Con ello, el <\/span>inventario industrial de la ZMCDMX<\/span><\/b> alcanz\u00f3 13.5 millones de m\u00b2, un crecimiento anual de 11.5 por ciento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La mayor parte de los nuevos espacios se concentr\u00f3 en el corredor<\/span> Zumpango-AIFA,<\/span><\/b> que recibi\u00f3 el 78% de la oferta incorporada durante el trimestre, seguido por el <\/span>CTT<\/span><\/b>, con 11%, y los corredores de <\/span>\u00faltima milla<\/span><\/b>, con 9 por ciento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por otra parte, al cierre de septiembre se encontraban <\/span>en construcci\u00f3n<\/span><\/b> 494,802 m\u00b2 de espacios industriales, de los cuales el 79% ya contaba con contratos de prearrendamiento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Del total de superficie en desarrollo, el 69% correspond\u00eda a <\/span>proyectos Built to Suit<\/span><\/b>, dise\u00f1ados conforme a los requerimientos espec\u00edficos de sus ocupantes, mientras que el 31% restante pertenec\u00eda a desarrollos especulativos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Para el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o, <\/span>CBRE <\/span><\/b>prev\u00e9 la incorporaci\u00f3n de m\u00e1s de <\/span>300,000 m\u00b2 adicionales<\/span><\/b>, con lo que el inventario podr\u00eda cerrar 2026 en aproximadamente 13.8 millones de metros cuadrados.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Vacancia industrial se ubica en 4.8%<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

A pesar del crecimiento de la demanda, la incorporaci\u00f3n de nuevos desarrollos y algunas desocupaciones elevaron la <\/span>disponibilidad de espacios industriales <\/span><\/b>en la regi\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Al cierre del 3T2026, la<\/span> tasa de vacancia <\/span><\/b>se ubic\u00f3 en 4.8%, un incremento de 2.8 puntos porcentuales frente al mismo periodo de 2025, aunque registr\u00f3 una ligera disminuci\u00f3n respecto al trimestre inmediato anterior.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El corredor <\/span>Zumpango-AIFA <\/span><\/b>present\u00f3 la mayor tasa de disponibilidad, con 10.7%, mientras que <\/span>Iztapalapa-Tl\u00e1huac<\/span><\/b> y <\/span>Naucalpan <\/span><\/b>reportaron niveles de 0.0 por ciento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

No obstante, <\/span>CBRE <\/span><\/b>se\u00f1al\u00f3 que la <\/span>disponibilidad <\/span><\/b>contin\u00faa siendo limitada en varios corredores industriales, especialmente en aquellos especializados en <\/span>inmuebles de gran formato<\/span><\/b> o Big Box, debido a la actividad comercial.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Hacia el cierre de 2026, la consultora anticipa que el mercado continuar\u00e1 respaldado por la llegada de <\/span>inversiones<\/span><\/b>, la consolidaci\u00f3n de <\/span>corredores estrat\u00e9gicos<\/span><\/b> y la disponibilidad de <\/span>reservas territoriales<\/span><\/b> para nuevos proyectos industriales y log\u00edsticos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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