{"id":164564,"date":"2026-10-13T13:16:09","date_gmt":"2026-10-13T19:16:09","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164564"},"modified":"2026-10-13T17:36:43","modified_gmt":"2026-10-13T23:36:43","slug":"brecha-entre-ingresos-precio-vivienda-aumenta-bbva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/brecha-entre-ingresos-precio-vivienda-aumenta-bbva\/","title":{"rendered":"Brecha entre ingresos y precio de vivienda aumenta 83.6%: BBVA"},"content":{"rendered":"<p data-pm-slice=\"1 1 []\"><em>BBVA advierte que la brecha entre ingresos y precio de vivienda lleg\u00f3 a 83.6% en 2025, lo que limita la demanda de cr\u00e9dito hipotecario en M\u00e9xico<\/em><!--more--><\/p>\n<p data-pm-slice=\"1 1 []\">De acuerdo con el Indicador de Poder Adquisitivo de Vivienda Relativo (Ipavir) de BBVA, en 2025 la <strong>brecha entre los ingresos de los mexicanos y el precio de la vivienda se ubic\u00f3 en 83.6 por ciento<\/strong>. Esta cifra representa un incremento de 68.1 puntos porcentuales respecto a 2015, cuando el indicador se situ\u00f3 en 15.5 por ciento.<\/p>\n<p>Marissa Gonz\u00e1lez, economista senior de BBVA M\u00e9xico, se\u00f1al\u00f3 que la divergencia entre el aumento de los ingresos y el incremento de los precios de la vivienda es el <strong>principal obst\u00e1culo para el crecimiento <\/strong>de la demanda de<strong> cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cHemos comentado que el principal problema de por qu\u00e9 no se ha aumentado la demanda del cr\u00e9dito hipotecario ha sido, sobre todo, por la divergencia entre el aumento del ingreso y el aumento de los precios\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n<p data-pm-slice=\"1 1 []\">En este sentido, Gonz\u00e1lez explic\u00f3 que, entre 2016 y 2025, el \u00edndice de precios de la vivienda registr\u00f3 un crecimiento superior al de los ingresos de los hogares, lo que ampli\u00f3 la brecha entre ambas variables.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cEstamos viendo que de 2016 a 2025, el \u00edndice SHF creci\u00f3 108.5%, mientras que los ingresos de los hogares solo 25%; esto nos da una diferencia de 83.6. (El \u00edndice) ha pasado de 15.1 en 2018 a 83.6% en 2025\u201d, apunt\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n<p>La especialista ejemplific\u00f3 esta diferencia con el precio de la vivienda media y residencial en la Ciudad de M\u00e9xico, cuyo costo requiere ingresos mensuales al rededor de los 90,000 pesos para cubrir el pago de una hipoteca.<\/p>\n<blockquote><p>\u201cEn general, la vivienda que se ha demandado es hacia vivienda media y residencial con un precio de 3,200,000 pesos, para la que se necesitar\u00eda dedicar el 30% del ingreso al pago hipotecario, que en este caso ser\u00eda, m\u00e1s o menos una hipoteca de 30,000 pesos (mensuales); entonces son m\u00e1s o menos 90,000 pesos los que tendr\u00edas que ganar para ese precio medio\u201d, explic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n<h2 data-pm-slice=\"1 1 []\">Cr\u00e9dito hipotecario crece marginalmente<\/h2>\n<p>En junio de 2026, el financiamiento para la adquisici\u00f3n de vivienda registr\u00f3 <strong>incrementos de 1.6% en la colocaci\u00f3n y de 0.4% en el monto otorgado.<\/strong><\/p>\n<p>La especialista se\u00f1al\u00f3 que el crecimiento estuvo impulsado principalmente por los organismos p\u00fablicos. En este rubro, el <strong>Infonavit registr\u00f3 un aumento de 2.1%<\/strong>, mientras que el <strong>Fovissste report\u00f3 un avance de 5.4 por ciento<\/strong>.<\/p>\n<p>Asimismo, al cierre de junio, ambos organismos <strong>incrementaron los montos de sus pr\u00e9stamos<\/strong>. En particular, el Fovissste registr\u00f3 un crecimiento de 11.8%, mientras que el Infonavit report\u00f3 un aumento de 4.2 por ciento.<\/p>\n<p>Por su parte, la colocaci\u00f3n de <strong>cr\u00e9dito hipotecario de la banca comercial creci\u00f3 2.4%<\/strong>; sin embargo, el monto promedio de los financiamientos disminuy\u00f3 4.8 por ciento.<\/p>\n<p>Aunado a ello, el <strong>precio de la vivienda continu\u00f3 al alza<\/strong>, con un incremento anual de 7.3% al cierre del segundo trimestre de 2026.<\/p>\n<h2 data-pm-slice=\"1 1 []\">En 13 estados el Ipavir supera el promedio nacional<\/h2>\n<p>Aunque la brecha entre los ingresos y el precio de la vivienda aumenta en todo el pa\u00eds, su magnitud y las condiciones que la explican var\u00edan seg\u00fan la entidad. De acuerdo con BBVA, en <strong>13 estados el Ipavir supera el promedio nacional<\/strong>, aunque las explicaciones detr\u00e1s de esta diferencia son distintas.<\/p>\n<p>Gonz\u00e1lez se\u00f1al\u00f3 que el acceso a la vivienda tambi\u00e9n enfrenta desequilibrios estatales, pues la <strong>oferta disponible no guarda proporci\u00f3n con el poder adquisitivo<\/strong> de la poblaci\u00f3n en cada entidad.<\/p>\n<p>Baja California Sur, Quintana Roo y Nayarit registran las mayores brechas, <strong>superiores al 110 por ciento<\/strong>. Adem\u00e1s, estas entidades se encuentran entre las que presentan una <strong>menor cobertura de vivienda<\/strong>.<\/p>\n<p>Por otro lado, <strong>Tlaxcala, Morelos e Hidalgo<\/strong> registran las menores diferencias entre los precios de la vivienda y los ingresos, con <strong>brechas cercanas al 50 por ciento<\/strong>.<\/p>\n<p>En contraste, la Ciudad de M\u00e9xico, el Estado de M\u00e9xico, Hidalgo, Tlaxcala, Quer\u00e9taro, Aguascalientes, Michoac\u00e1n, Puebla, San Luis Potos\u00ed y Guerrero registran un Ipavir inferior al promedio nacional, as\u00ed como una baja cobertura de la oferta de vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BBVA advierte que la brecha entre ingresos y precio de vivienda lleg\u00f3 a 83.6% en 2025, lo que limita la demanda de cr\u00e9dito hipotecario en 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