{"id":164529,"date":"2026-10-09T18:04:26","date_gmt":"2026-10-10T00:04:26","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164529"},"modified":"2026-10-09T18:04:26","modified_gmt":"2026-10-10T00:04:26","slug":"espana-limita-compra-de-vivienda-por-debajo-de-70-de-su-valor-de-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/espana-limita-compra-de-vivienda-por-debajo-de-70-de-su-valor-de-mercado\/","title":{"rendered":"Espa\u00f1a limita compra de vivienda por debajo de 70% de su valor de mercado"},"content":{"rendered":"<p><em>La medida estar\u00e1 vigente hasta 2030 y establece restricciones para determinadas entidades inmobiliarias y grandes tenedores, con excepciones para operaciones destinadas a vivienda asequible y otros usos sociales<\/em><!--more--><\/p>\n<p>El Gobierno de Espa\u00f1a estableci\u00f3 nuevas restricciones para la compra de vivienda por parte de determinadas entidades inmobiliarias y grandes tenedores, que <strong>no podr\u00e1n adquirir inmuebles por un precio inferior a 70% de su valor de mercado<\/strong>, salvo en los casos que contempla la normativa.<\/p>\n<p>La medida forma parte del Real Decreto-ley 29\/2026, publicado en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) el 7 de octubre y vigente desde este jueves. La disposici\u00f3n establece que las <strong>restricciones se mantendr\u00e1n hasta el 31 de diciembre de 2030<\/strong>, con el objetivo de regular determinadas operaciones de adquisici\u00f3n de vivienda y favorecer su destino residencial.<\/p>\n<h2>\u00bfA qu\u00e9 entidades aplica la restricci\u00f3n?<\/h2>\n<p>La norma <strong>contempla a entidades, con o sin personalidad jur\u00eddica, dedicadas a adquirir inmuebles o carteras de cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong> impagados por debajo de su valor de tasaci\u00f3n. Tambi\u00e9n incluye a las personas jur\u00eddicas que tengan la condici\u00f3n de grandes tenedores conforme a la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola, as\u00ed como a las entidades de su mismo grupo o que act\u00faen por su cuenta.<\/p>\n<p>Para determinar el valor de mercado, la regulaci\u00f3n establece que deber\u00e1 utilizarse una tasaci\u00f3n independiente, realizada por una sociedad homologada e inscrita en el Banco de Espa\u00f1a. El informe deber\u00e1 acompa\u00f1ar la operaci\u00f3n de compra.<\/p>\n<p>De esta manera, la restricci\u00f3n no representa una prohibici\u00f3n general para que los fondos de inversi\u00f3n o las empresas inmobiliarias compren vivienda en Espa\u00f1a, sino que establece condiciones para determinadas operaciones y compradores.<\/p>\n<h2>Excepciones para vivienda asequible<\/h2>\n<p>El decreto contempla <strong>excepciones cuando las adquisiciones se destinen a determinados usos residenciales y sociales.<\/strong><\/p>\n<p>Entre ellas figuran las viviendas que se incorporen al mercado como alojamiento habitual a precio asequible o social durante un m\u00ednimo de siete a\u00f1os, as\u00ed como inmuebles destinados a residencias sociosanitarias, alojamiento de personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad y atenci\u00f3n a v\u00edctimas de violencia de g\u00e9nero.<\/p>\n<p>La restricci\u00f3n tampoco aplica a los organismos y entidades del sector p\u00fablico cuya finalidad sea promover y gestionar vivienda social y asequible. Asimismo, la norma establece condiciones espec\u00edficas para ciertas adquisiciones derivadas de procedimientos judiciales o ejecuciones hipotecarias.<\/p>\n<p>Con estas excepciones, la regulaci\u00f3n diferencia las operaciones sujetas al l\u00edmite de precio de aquellas que tienen como finalidad ampliar la oferta de vivienda asequible o atender necesidades residenciales espec\u00edficas.<\/p>\n<h2>Medida deber\u00e1 pasar por el Congreso<\/h2>\n<p>El Real Decreto-ley 29\/2026 forma parte del paquete de medidas que el Gobierno espa\u00f1ol aprob\u00f3 para modificar distintas condiciones del mercado de vivienda, desde los contratos de alquiler hasta la adquisici\u00f3n de inmuebles y el impulso al parque p\u00fablico.<\/p>\n<p>Aunque la disposici\u00f3n ya entr\u00f3 en vigor, deber\u00e1 someterse a convalidaci\u00f3n parlamentaria. De acuerdo con La Moncloa, el procedimiento corresponde a la Diputaci\u00f3n Permanente del Congreso de los Diputados, debido a que las Cortes Generales se encuentran disueltas tras la convocatoria de elecciones.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La medida estar\u00e1 vigente hasta 2030 y establece restricciones para determinadas entidades inmobiliarias y grandes tenedores, con excepciones para operaciones destinadas a vivienda asequible y otros usos sociales<\/p>\n","protected":false},"author":96,"featured_media":164530,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[60,16021,25689,553],"class_list":["post-164529","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vivienda","tag-vivienda-2","tag-vivienda-asequible","tag-vivienda-en-espana","tag-vivienda-social"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO 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