{"id":164446,"date":"2026-10-02T14:29:35","date_gmt":"2026-10-02T20:29:35","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164446"},"modified":"2026-10-02T14:29:35","modified_gmt":"2026-10-02T20:29:35","slug":"credito-hipotecario-latam-por-debajo-de-europa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/credito-hipotecario-latam-por-debajo-de-europa\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dito hipotecario en America Latina permanece por debajo de Europa"},"content":{"rendered":"

La mayor\u00eda de los mercados latinoamericanos registra una penetraci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario menor a 15% del PIB, mientras que en algunos pa\u00edses europeos alcanza hasta 42%<\/em><\/p>\n

El cr\u00e9dito hipotecario mantiene una profundidad considerablemente menor en Am\u00e9rica Latina que en varios mercados europeos, mientras que la asequibilidad de la vivienda tambi\u00e9n representa un desaf\u00edo<\/strong> para los hogares de la regi\u00f3n. En Alemania, Portugal, Austria y Espa\u00f1a, el financiamiento hipotecario equivale a entre 30% y 42% del Producto Interno Bruto (PIB), frente a una proporci\u00f3n inferior a 15% en la mayor\u00eda de los mercados latinoamericanos<\/strong>.<\/p>\n

De acuerdo con un an\u00e1lisis comparativo de Accumin Intelligence, las diferencias entre ambos mercados muestran que la expansi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario no depende \u00fanicamente del nivel de las tasas de inter\u00e9s<\/strong>. El estudio se\u00f1ala que factores como la estabilidad econ\u00f3mica, la profundidad del sistema financiero y la capacidad de pago de los hogares tambi\u00e9n determinan el desarrollo de este tipo de financiamiento.<\/p>\n

Dentro de Am\u00e9rica Latina, Chile registra la mayor penetraci\u00f3n hipotecaria de la muestra, con 27.4% del PIB<\/strong>, aunque todav\u00eda se encuentra por debajo de los niveles observados en los mercados europeos analizados. En el extremo contrario se encuentra Argentina, donde el cr\u00e9dito hipotecario representa apenas 0.4% del PIB.<\/p>\n

M\u00e9xico combina menor profundidad y retos de asequibilidad<\/h2>\n

M\u00e9xico<\/strong> se ubica en una posici\u00f3n intermedia dentro de los mercados analizados. El cr\u00e9dito hipotecario representa entre 9.5% y 10.5% del PIB<\/strong>, proporci\u00f3n que se mantiene por debajo de la registrada en las principales econom\u00edas europeas consideradas en el estudio.<\/p>\n

El pa\u00eds cuenta con un sistema hipotecario de tasa predominantemente fija y con la participaci\u00f3n tanto de la banca comercial como de organismos p\u00fablicos, entre ellos Infonavit y Fovissste<\/strong>. Sin embargo, la menor profundidad del financiamiento convive con otro desaf\u00edo: el costo de la vivienda frente a los ingresos de los hogares.<\/p>\n

En este punto, Accumin Intelligence utiliza el Price to Income Ratio<\/strong>, un indicador que compara el precio de una vivienda con el ingreso de los hogares y permite dimensionar cu\u00e1nto representa el valor de una propiedad respecto de la capacidad econ\u00f3mica de quienes buscan adquirirla. En M\u00e9xico, este indicador se ubica en 13.3<\/strong>.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Este dato forma parte de una problem\u00e1tica que tambi\u00e9n se observa en otros mercados latinoamericanos. Colombia, Chile, Per\u00fa y M\u00e9xico presentan relaciones precio-ingreso superiores a las de econom\u00edas europeas como Alemania y Espa\u00f1a, de acuerdo con el an\u00e1lisis.<\/p>\n

Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence, se\u00f1al\u00f3 que la brecha hipotecaria de la regi\u00f3n no se limita a la disponibilidad de financiamiento. La capacidad de los hogares para cubrir el costo de una vivienda tambi\u00e9n condiciona el acceso al mercado.<\/p>\n

\n

\u201cLos resultados muestran que un mercado hipotecario exitoso requiere mucho m\u00e1s que tasas competitivas. La estabilidad macroecon\u00f3mica, la confianza de los inversionistas, la disponibilidad de financiamiento de largo plazo, la capacidad adquisitiva de los hogares y un mejor marco jur\u00eddico \u00e1gil y seguro que permita que las primas de riesgo que los bancos aplican impacten menos en el mercado son elementos que determinan una mayor transparencia y que puedan ampliar el acceso a la vivienda\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n<\/blockquote>\n

M\u00e1s factores detr\u00e1s del desarrollo hipotecario<\/h2>\n

El an\u00e1lisis plantea que los mercados con mayor profundidad hipotecaria suelen combinar tasas relativamente bajas con reglas claras para el otorgamiento de cr\u00e9dito y una participaci\u00f3n s\u00f3lida de instituciones financieras capaces de proporcionar financiamiento de largo plazo.<\/p>\n

En este sentido, Accumin Intelligence identifica oportunidades de crecimiento para mercados como M\u00e9xico, siempre que fortalezcan las condiciones econ\u00f3micas, financieras y legales que permiten ampliar el acceso sostenible a la vivienda.<\/p>\n

\n

\u201cLos hallazgos destacan que los pa\u00edses con sistemas hipotecarios m\u00e1s profundos tienden a combinar tasas relativamente bajas, reglas claras para el otorgamiento de cr\u00e9dito y una s\u00f3lida participaci\u00f3n de instituciones financieras capaces de fondear pr\u00e9stamos a largo plazo. En este contexto, mercados como M\u00e9xico a\u00fan cuentan con un importante potencial de crecimiento si logran fortalecer las condiciones econ\u00f3micas, financieras y legales que facilitan el acceso sostenible a la vivienda\u201d, concluy\u00f3 Moreno.<\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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