{"id":164413,"date":"2026-10-01T11:26:04","date_gmt":"2026-10-01T17:26:04","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164413"},"modified":"2026-10-01T11:33:35","modified_gmt":"2026-10-01T17:33:35","slug":"programa-de-evolucion-y-progreso-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/programa-de-evolucion-y-progreso-hipotecario\/","title":{"rendered":"Programa de evoluci\u00f3n y progreso hipotecario"},"content":{"rendered":"<p><em>Por Ilan Vainer *<\/em><\/p>\n<p>Las necesidades y capacidades de una persona de adquirir una vivienda var\u00eda seg\u00fan distintos factores. Por lo anterior, hoy en d\u00eda existen varios esquemas de cr\u00e9dito muy atractivos como lo es el Unamos Cr\u00e9dito, que te permite tener un mayor poder de compra al sumar los montos de dos personas que coticen en el INFONAVIT, el CI + CB (Cuenta Infonavit + Cr\u00e9dito Bancario) que te permite usar el saldo ahorrado en tu subcuenta de vivienda si actualmente no cotizas en el INFONAVIT m\u00e1s un cr\u00e9dito bancario, el FOVISSSTE para todos que te permite como trabajador del estado obtener una capacidad de compra mayor al tomar en consideraci\u00f3n el sueldo base m\u00e1s compensaciones as\u00ed como la co-acreditacion de la banca comercial m\u00e1s FOVISSSTE, adem\u00e1s de varios esquemas adicionales ofertados por ONAVIS e instituciones bancarias. Es por ello por lo que surge la idea del \u201cPrograma de evoluci\u00f3n y progreso hipotecario\u201d para poder seguir innovando y ofertando productos crediticios que se adapten a las necesidades actuales y futuras de los j\u00f3venes.<\/p>\n<p>El programa consiste principalmente en tres vertientes. Acreditado, Desarrollador e instituci\u00f3n financiera.<\/p>\n<ol>\n<li>El acreditado las mismas necesidades en el presente que a cinco o diez a\u00f1os en el futuro<\/li>\n<li>El Desarrollador ofrece una vivienda de acuerdo con las necesidades actuales de una persona y conforme su carrera profesional, capacidad de compra y vida familiar van requiriendo adaptaciones, este tiene la oportunidad de adquirir una segunda vivienda nueva de mayor tama\u00f1o y\/o precio del mismo desarrollador el cual podr\u00e1 adquirir la vivienda usada por un valor con plusval\u00eda para el comprador inicial para efectos de cubrir el enganche o pago de la nueva segunda vivienda.<\/li>\n<li>Instituci\u00f3n financiera: La instituci\u00f3n financiera ofrece un cr\u00e9dito a la persona para adquirir su primera vivienda con una tasa de inter\u00e9s de mercado. Una vez que la misma persona requiera adquirir una segunda nueva vivienda por el cambio en sus necesidades, de mantener el cr\u00e9dito con la misma instituci\u00f3n y haber pagado en tiempo y forma sus mensualidades dentro de un periodo de cuatro a\u00f1os, se le ofrecer\u00e1 una tasa de inter\u00e9s con descuento para la segunda operaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-164415\" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/1-29.jpg\" alt=\"\" width=\"803\" height=\"322\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/1-29.jpg 803w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/1-29-300x120.jpg 300w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/1-29-768x308.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 803px) 100vw, 803px\" \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Para efectos pr\u00e1cticos utilizaremos como ejemplo a la Ciudad de M\u00e9xico con una persona soltera de 22 a\u00f1os, reci\u00e9n graduada de la universidad con un primer empleo profesional con un salario mensual de $27,044 (1). De acuerdo con sus necesidades actuales, podr\u00eda adquirir una vivienda de 30 metros cuadrados de \u00e1rea privativa que cuente con un ba\u00f1o, cocineta, comedor, estudio y cama, m\u00e1s un \u00e1rea de estancia com\u00fan que cuente con una cocina integral, estudio y espacio para trabajo en casa para ser compartida entre los vecinos, por un valor total de $1,271,460 (3) a una tasa anual crediticia del 10% y una mensualidad aproximada de $9,000 a un plazo aproximado de 20-30 a\u00f1os.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-164416\" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/2-1-1.jpg\" alt=\"\" width=\"782\" height=\"259\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/2-1-1.jpg 782w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/2-1-1-300x99.jpg 300w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/2-1-1-768x254.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 782px) 100vw, 782px\" \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Transcurridos cuatro a\u00f1os, esta misma persona duplica su salario y forma una familia por lo cual sus necesidades cambian y ahora requiere mayor espacio y privacidad por lo que opta por el programa de evoluci\u00f3n y progreso hipotecario para adquirir una segunda vivienda nueva con el mismo desarrollador y\/o instituci\u00f3n financiera, pero en este caso cuenta con 55 metros cuadrados de \u00e1rea privativa, con un ba\u00f1o, dos recamaras, cocina integral, estancia y comedor amplios, por un valor total de $2,833,357 (4).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-164417\" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/3-17.jpg\" alt=\"\" width=\"819\" height=\"285\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/3-17.jpg 819w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/3-17-300x104.jpg 300w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/3-17-768x267.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 819px) 100vw, 819px\" \/>\n<p>En este caso, como incentivo a la permanencia y buen comportamiento de pago, el programa propone una reducci\u00f3n de un punto porcentual en la tasa de inter\u00e9s hipotecaria y utiliza los ingresos provenientes por la venta, incluyendo la plusval\u00eda que haya o no generado durante el periodo de tenencia, de su primera vivienda para conformar el enganche de la segunda vivienda y as\u00ed tener una mensualidad mas baja. Con la posibilidad de repetir el programa hasta en dos ocasiones.<\/p>\n<p>El programa as\u00ed permite crear un sistema coordinado para que la vivienda vaya adapt\u00e1ndose y evolucionando de forma conjunta con las necesidades del acreditado.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>* Ilan Vainer<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><strong>Director de Finanzas de Grupo Sadasi<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt;\"><em>Fuente<\/em><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt;\"><em>(1) Cifra basada en el observatorio laboral de panorama profesional por estados del gobierno de M\u00e9xico.<\/em><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt;\"><em>(2) Imagen creada con ChatGPT y utilizada \u00fanicamente con fines ilustrativos para este articulo.<\/em><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt;\"><em>(3) De acuerdo con la media de precio por metro cuadrado presentada en el INBAPREVI a junio de 2026 excluyendo m\u00e1ximos y m\u00ednimos.<\/em><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 10pt;\"><em>(4) Se toma el mismo precio por metro cuadrado con una plusval\u00eda anual de 5% por cuatro a\u00f1os<\/em>.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Ilan Vainer * Las necesidades y capacidades de una persona de adquirir una vivienda var\u00eda seg\u00fan distintos factores. 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