{"id":164386,"date":"2026-09-30T14:20:28","date_gmt":"2026-09-30T20:20:28","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164386"},"modified":"2026-09-30T14:20:28","modified_gmt":"2026-09-30T20:20:28","slug":"ivnl-coordinacion-crecimiento-urbano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/ivnl-coordinacion-crecimiento-urbano\/","title":{"rendered":"IVNL pide coordinaci\u00f3n metropolitaba para ordenar crecimiento urbano"},"content":{"rendered":"

El I<\/span>VNL<\/span> busca <\/span>replantear el modelo de expansi\u00f3n de la metr\u00f3poli y apostar por una redensificaci\u00f3n planeada y vivienda asequible<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

Ante el crecimiento de la <\/span>Zona Metropolitana de Monterrey<\/span><\/b> y las dificultades para continuar con un <\/span>modelo de expansi\u00f3n horizontal<\/span><\/b>, el <\/span>Instituto de la Vivienda de Nuevo Le\u00f3n (IVNL<\/span><\/b>) plante\u00f3 la necesidad de fortalecer la coordinaci\u00f3n entre los municipios y avanzar hacia una estrategia conjunta de <\/span>desarrollo urbano y vivienda<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Eugenio Montiel Amoroso, director general del IVNL<\/span><\/b>, se\u00f1al\u00f3 que los 16 municipios que conforman el \u00e1rea metropolitana requieren una visi\u00f3n com\u00fan para atender temas que rebasan los l\u00edmites administrativos, entre ellos la <\/span>movilidad, seguridad, medio ambiente, ordenamiento territorial y acceso a vivienda asequible<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Durante su participaci\u00f3n en Nuevo Le\u00f3n Informa, el titular del <\/span>IVNL <\/span><\/b>consider\u00f3 que tambi\u00e9n debe revisarse la <\/span>Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano<\/span><\/b> para determinar, junto con los gobiernos municipales, las modificaciones necesarias para aprovechar de mejor manera el espacio disponible y contener la expansi\u00f3n de la mancha urbana.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En este sentido, plante\u00f3 la posibilidad de contar con una <\/span>pol\u00edtica p\u00fablica de alcance metropolitano <\/span><\/b>y con <\/span>mecanismos de coordinaci\u00f3n <\/span><\/b>que permitan vincular las decisiones de vivienda con la infraestructura y los servicios que requiere la poblaci\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Redensificaci\u00f3n ante el encarecimiento del suelo<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Uno de los principales retos identificados por el <\/span>IVNL <\/span><\/b>es la <\/span>disponibilidad y el costo del suelo <\/span><\/b>para continuar desarrollando vivienda mediante esquemas de crecimiento horizontal.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Frente a este escenario, <\/span>Montiel Amoroso <\/span><\/b>se\u00f1al\u00f3 que la <\/span>expansi\u00f3n vertical<\/span><\/b> y la <\/span>redensificaci\u00f3n de \u00e1reas que ya cuentan con infraestructura<\/span><\/b> representan una alternativa para atender la demanda habitacional sin extender de manera continua la superficie urbanizada.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cHoy en d\u00eda ya no existe m\u00e1s tierra d\u00f3nde crecer horizontalmente, esto debido a los altos costos, pero s\u00ed se puede crecer verticalmente\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Sin embargo, el titular del <\/span>IVNL <\/span><\/b>precis\u00f3 que esta transformaci\u00f3n tendr\u00eda que realizarse de manera planeada, con una visi\u00f3n que integre el crecimiento habitacional con movilidad, equipamiento urbano, servicios, medio ambiente y las necesidades particulares de cada municipio.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El planteamiento busca impulsar un modelo de <\/span>ciudad m\u00e1s compacta <\/span><\/b>frente a la expansi\u00f3n perif\u00e9rica, bajo la premisa de aprovechar zonas urbanizadas y fomentar el desarrollo de vivienda en \u00e1reas con infraestructura existente.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Nuevo Le\u00f3n reporta menor hacinamiento<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Durante la presentaci\u00f3n, <\/span>Montiel Amoroso <\/span><\/b>tambi\u00e9n destac\u00f3 algunos resultados de la <\/span>Encuesta Intercensal 2025 <\/span><\/b>del Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Geograf\u00eda (INEGI), ejercicio que actualiza informaci\u00f3n sobre las caracter\u00edsticas de la poblaci\u00f3n y las viviendas del pa\u00eds y cuyos resultados fueron publicados en septiembre de 2026.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De acuerdo con las cifras expuestas por el funcionario, el porcentaje de <\/span>viviendas en condici\u00f3n de hacinamiento <\/span><\/b>en Nuevo Le\u00f3n disminuy\u00f3 1.33 puntos porcentuales hasta situarse en 1.15%, mientras que el indicador nacional se ubic\u00f3 en 3.61 por ciento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Asimismo, se\u00f1al\u00f3 avances relacionados con la <\/span>certeza jur\u00eddica <\/span><\/b>de las familias. En el periodo comparado se registr\u00f3 un incremento de 2.3 puntos porcentuales en las viviendas con escrituras, equivalente a cerca de 286,000 viviendas, de acuerdo con los datos presentados por el <\/span>IVNL<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El Instituto tambi\u00e9n destac\u00f3 mejoras relacionadas con las <\/span>caracter\u00edsticas constructivas de las viviendas<\/span><\/b>, entre ellas una mayor presencia de materiales consolidados como losas de concreto y muros de block.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Baja cartera vencida de organismos de vivienda<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Otro de los temas abordados fue la situaci\u00f3n financiera del <\/span>IVNL <\/span><\/b>y de <\/span>Fomento Metropolitano de Monterrey (Fomerrey<\/span><\/b>).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Montiel Amoroso<\/span><\/b> indic\u00f3 que, al inicio de su gesti\u00f3n, la <\/span>cartera vencida <\/span><\/b>alcanzaba 87% en el IVNL y 60% en Fomerrey. Tras la integraci\u00f3n financiera de ambos organismos, afirm\u00f3 que el \u00edndice de morosidad se redujo a 12.8 por ciento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La expectativa del organismo estatal es cerrar la actual administraci\u00f3n con una cartera vencida cercana a 10%, mientras contin\u00faa con las acciones relacionadas con <\/span>escrituraci\u00f3n y certeza patrimonial<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Para el <\/span>IVNL<\/span><\/b>, no obstante, los retos habitacionales de los pr\u00f3ximos a\u00f1os estar\u00e1n estrechamente ligados a la manera en que se ordene el <\/span>crecimiento de la metr\u00f3poli<\/span><\/b>. <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De ah\u00ed que la <\/span>coordinaci\u00f3n entre los municipios<\/span><\/b>, la <\/span>disponibilidad de vivienda asequible<\/span><\/b> y la <\/span>redensificaci\u00f3n urbana <\/span><\/b>formen parte de los temas que el organismo considera necesarios para responder al crecimiento de Nuevo Le\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El IVNL busca replantear el modelo de expansi\u00f3n de la metr\u00f3poli y apostar por una redensificaci\u00f3n planeada y vivienda asequible\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":97,"featured_media":164387,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-164386","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vivienda"],"yoast_head":"\nIVNL pide coordinaci\u00f3n para ordenar crecimiento urbano<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"El IVNL busca replantear el modelo de expansi\u00f3n de la metr\u00f3poli y apostar por una redensificaci\u00f3n planeada y vivienda asequible\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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