{"id":164367,"date":"2026-09-29T15:29:17","date_gmt":"2026-09-29T21:29:17","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164367"},"modified":"2026-09-29T15:29:17","modified_gmt":"2026-09-29T21:29:17","slug":"infonavit-criterios-diseno-viviendas-bienestar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/infonavit-criterios-diseno-viviendas-bienestar\/","title":{"rendered":"Infonavit fija nuevos criterios de dise\u00f1o para Viviendas del Bienestar"},"content":{"rendered":"

Los proyectos del Infonavit deber\u00e1n contemplar viviendas de al menos 60 m\u00b2, \u00e1reas verdes y recreativas, accesibilidad<\/span> y<\/span> equipamiento urbano <\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

El <\/span>Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit<\/span><\/b>) actualiz\u00f3 los criterios generales de dise\u00f1o que deber\u00e1n cumplir los conjuntos habitacionales desarrollados como parte del <\/span>Programa de Vivienda para el Bienestar (PVB)<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La actualizaci\u00f3n, correspondiente a septiembre de 2026, establece par\u00e1metros para el <\/span>dise\u00f1o urbano de los desarrollos<\/span><\/b>, las <\/span>caracter\u00edsticas m\u00ednimas de las viviendas<\/span><\/b>, la <\/span>integraci\u00f3n de \u00e1reas verdes y espacios recreativos<\/span><\/b>, as\u00ed como condiciones de <\/span>accesibilidad, eficiencia energ\u00e9tica y adaptaci\u00f3n clim\u00e1tica<\/span><\/b>. <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Los lineamientos se dan en un contexto de expansi\u00f3n del programa federal. Al 14 de septiembre, la <\/span>Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu<\/span><\/b>) report\u00f3 667,000 viviendas contratadas y 277,000 en proceso de construcci\u00f3n entre <\/span>Infonavit, Conavi y Fovissste<\/span><\/b>. <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Viviendas deber\u00e1n tener al menos 60 metros cuadrados<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Entre las principales disposiciones, el <\/span>Infonavit <\/span><\/b>establece que las viviendas propuestas deber\u00e1n contar con una superficie construida m\u00ednima de<\/span> 60 metros cuadrados<\/span><\/b> y una altura libre de por lo menos <\/span>2.70 metros<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Cada unidad deber\u00e1 disponer, como m\u00ednimo, de <\/span>dos rec\u00e1maras, ba\u00f1o completo, cuarto de lavado, cocina, comedor y estancia<\/span><\/b>, aunque estos \u00faltimos espacios podr\u00e1n integrarse entre s\u00ed. La cocina deber\u00e1 reservar superficie suficiente para refrigerador, tarja, cuatro hornillas y al menos 60 cent\u00edmetros lineales de \u00e1rea de trabajo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Los criterios tambi\u00e9n fijan dimensiones m\u00ednimas para los <\/span>espacios interiores<\/span><\/b>. Por ejemplo, cada rec\u00e1mara deber\u00e1 alcanzar al menos 10.15 m\u00b2, mientras que el ba\u00f1o deber\u00e1 tener 4.62 m\u00b2 y el cuarto de lavado 2.56 metros cuadrados. <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, todos los espacios habitables deber\u00e1n contar con <\/span>iluminaci\u00f3n y ventilaci\u00f3n naturales<\/span><\/b>. La superficie destinada a iluminaci\u00f3n tendr\u00e1 que representar al menos 15% del \u00e1rea de cada espacio y la abertura destinada a ventilaci\u00f3n, cuando menos 5 por ciento. <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Espacio p\u00fablico ser\u00e1 eje de los conjuntos habitacionales<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

La actualizaci\u00f3n tambi\u00e9n incorpora par\u00e1metros para la configuraci\u00f3n de los desarrollos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La <\/span>huella de construcci\u00f3n de los edificios<\/span><\/b> no podr\u00e1 ocupar m\u00e1s de 60% del predio, por lo que al menos 40% deber\u00e1 mantenerse como <\/span>\u00e1rea libre<\/span><\/b>, donde podr\u00e1n ubicarse vialidades, estacionamientos, \u00e1reas verdes y espacios recreativos. Asimismo, el <\/span>Infonavit <\/span><\/b>pide maximizar las superficies de absorci\u00f3n y reducir al m\u00ednimo las circulaciones vehiculares. <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Dentro de esta superficie, al menos 10% del \u00e1rea total del desarrollo deber\u00e1 destinarse a <\/span>\u00e1reas verdes y recreativas<\/span><\/b>, dise\u00f1adas como espacios consolidados y no como remanentes entre edificaciones.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Las viviendas no podr\u00e1n encontrarse a m\u00e1s de 750 metros de estas zonas y, para calcular el porcentaje requerido, no se tomar\u00e1n en cuenta jardineras, camellones ni \u00e1reas de separaci\u00f3n entre edificios. <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Los desarrollos deber\u00e1n incorporar <\/span>equipamiento <\/span><\/b>como canchas de usos m\u00faltiples, zonas de juego, gimnasios urbanos, skate parks, anfiteatros abiertos, bancas y mesas para convivencia.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n se contempla una oficina destinada a la <\/span>gesti\u00f3n administrativa y atenci\u00f3n de los habitantes<\/span><\/b>, adem\u00e1s de una cancha de usos m\u00faltiples techada con grader\u00eda. En conjuntos de m\u00e1s de 3,000 viviendas deber\u00e1 construirse una instalaci\u00f3n adicional por cada fracci\u00f3n sucesiva de esa cantidad. <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Para financiar el equipamiento de estas \u00e1reas, los proyectos deber\u00e1n destinar como m\u00ednimo el equivalente a 2% del costo total de las viviendas, sin considerar el valor del suelo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Un \u00e1rbol por cada vivienda<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Otro de los elementos incorporados es la <\/span>arborizaci\u00f3n<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Los proyectos deber\u00e1n respetar, en la medida de lo posible, los <\/span>\u00e1rboles existentes<\/span><\/b> y presentar un levantamiento que identifique cu\u00e1les permanecer\u00e1n en el desarrollo y cu\u00e1les deber\u00e1n reubicarse.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, cada proyecto tendr\u00e1 que contemplar <\/span>un \u00e1rbol por vivienda<\/span><\/b>, contabilizando tanto ejemplares conservados como nuevos. Para las nuevas plantaciones deber\u00e1n privilegiarse especies end\u00e9micas, con capacidad de generar sombra y ra\u00edces poco invasivas. <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La ubicaci\u00f3n de los \u00e1rboles deber\u00e1 priorizar <\/span>banquetas y andadores<\/span><\/b> para contribuir a reducir la sensaci\u00f3n t\u00e9rmica en los recorridos desde accesos y estacionamientos hacia los edificios. <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Asimismo, las vialidades deber\u00e1n contar con <\/span>banquetas de al menos 2.5 metros de ancho <\/span><\/b>cuando las condiciones del terreno lo permitan, mientras que los estacionamientos deber\u00e1n recurrir a <\/span>materiales permeables<\/span><\/b> como adopasto o equivalentes. <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Viviendas deber\u00e1n adaptarse al clima<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Los criterios incluyen tambi\u00e9n medidas orientadas al <\/span>confort t\u00e9rmico, ahorro de agua y eficiencia energ\u00e9tica<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Entre ellas se encuentran aislamiento t\u00e9rmico en techos, inodoros con descarga m\u00e1xima de 4.8 litros, regaderas de bajo flujo, llaves ahorradoras, calentadores de paso y l\u00e1mparas de bajo consumo. <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Para <\/span>entidades y municipios con climas c\u00e1lidos<\/span><\/b> se a\u00f1aden requerimientos espec\u00edficos, como cristales con control solar o elementos de sombreado en determinadas orientaciones, preparaci\u00f3n el\u00e9ctrica y f\u00edsica para equipos de aire acondicionado en la rec\u00e1mara principal, ventilaci\u00f3n cruzada y condiciones para instalar ventiladores de techo. <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n deber\u00e1 utilizarse <\/span>impermeabilizante <\/span><\/b>con un \u00cdndice de Reflectancia Solar de al menos 0.82 en azoteas y, bajo determinadas condiciones de exposici\u00f3n solar, aislamiento adicional en muros. <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Incorporan criterios de accesibilidad<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

La actualizaci\u00f3n establece adem\u00e1s ajustes para atender a <\/span>personas con discapacidad motriz<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Las <\/span>puertas principales<\/span><\/b> deber\u00e1n tener una hoja de un metro de ancho y las interiores de 90 cent\u00edmetros; las <\/span>regaderas <\/span><\/b>deber\u00e1n medir al menos 90 cent\u00edmetros de ancho y deber\u00e1n contemplarse espacios libres suficientes frente al lavabo y el inodoro.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n ser\u00e1 obligatorio considerar r<\/span>ampas en accesos y cambios de nivel<\/span><\/b>, as\u00ed como <\/span>pasos de cebra elevados <\/span><\/b>que permitan desplazamientos sin obst\u00e1culos dentro de los conjuntos. <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En paralelo, los desarrollos de m\u00e1s de 700 viviendas deber\u00e1n reservar recursos equivalentes a 0.75% del costo total de las viviendas, sin considerar el suelo, para apoyar la construcci\u00f3n de <\/span>equipamiento urbano<\/span><\/b> o de <\/span>desarrollo comunitario<\/span><\/b>. <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Con estos par\u00e1metros, el <\/span>Infonavit <\/span><\/b>busca estandarizar no s\u00f3lo las caracter\u00edsticas de cada vivienda, sino tambi\u00e9n la configuraci\u00f3n urbana de los nuevos conjuntos que forman parte del <\/span>PVB<\/span><\/b>, desde las dimensiones interiores hasta su relaci\u00f3n con \u00e1reas verdes, equipamientos, vialidades y condiciones clim\u00e1ticas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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