{"id":164345,"date":"2026-09-29T10:23:25","date_gmt":"2026-09-29T16:23:25","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164345"},"modified":"2026-09-29T10:23:25","modified_gmt":"2026-09-29T16:23:25","slug":"bid-soluciones-deficit-vivienda-latam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/bid-soluciones-deficit-vivienda-latam\/","title":{"rendered":"BID abordar\u00e1 nuevas soluciones al d\u00e9ficit de vivienda en Latam"},"content":{"rendered":"

Financiamiento, <\/span>IA<\/span>, construcci\u00f3n industrializada, renta<\/span>s<\/span> y mejoramiento estar\u00e1n entre los ejes del IV Foro Regional de Vivienda 2026<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

Am\u00e9rica Latina y el Caribe enfrentan un <\/span>desaf\u00edo habitacional <\/span><\/b>que va mucho m\u00e1s all\u00e1 de la construcci\u00f3n de nuevas viviendas. En la regi\u00f3n existen aproximadamente <\/span>69.5 millones de viviendas con alg\u00fan tipo de d\u00e9ficit<\/span><\/b>, de las cuales 54.4 millones presentan carencias cualitativas, es decir, relacionadas con las condiciones de los inmuebles existentes.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Ante este panorama, el <\/span>Grupo Banco Interamericano de Desarrollo (Grupo BID<\/span><\/b>) realizar\u00e1 los pr\u00f3ximos 30 de septiembre y 1 de octubre, en Washington D. C., el <\/span>IV Foro Regional de Vivienda 2026<\/span><\/b>, encuentro que buscar\u00e1 llevar la discusi\u00f3n \u201cdel diagn\u00f3stico a la acci\u00f3n\u201d y avanzar hacia soluciones concretas para transformar los mercados habitacionales de Am\u00e9rica Latina y el Caribe.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El Foro dar\u00e1 continuidad a los encuentros realizados en Washington en 2022, Ecuador en 2023 y Ciudad de M\u00e9xico en 2024, y buscar\u00e1 fortalecer las capacidades de los pa\u00edses para implementar <\/span>pol\u00edticas habitacionales<\/span><\/b> m\u00e1s inclusivas, resilientes y sustentadas en evidencia.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Uno de los puntos de partida ser\u00e1 precisamente la dimensi\u00f3n del <\/span>rezago habitacional<\/span><\/b>. De acuerdo con el documento preparatorio del encuentro, del total de viviendas con alg\u00fan d\u00e9ficit en la regi\u00f3n, 15.1 millones corresponden al componente cuantitativo y 54.4 millones al cualitativo. <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

As\u00ed, 78% del problema est\u00e1 relacionado con <\/span>mejorar las viviendas existentes<\/span><\/b> y no \u00fanicamente con producir nuevas unidades.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Nuevas soluciones para una demanda que est\u00e1 cambiando<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

La agenda del<\/span> IV Foro Regional de Vivienda<\/span><\/b> estar\u00e1 organizada alrededor de temas como nuevas herramientas de informaci\u00f3n, ampliaci\u00f3n de la cobertura, tendencias constructivas, mecanismos de financiamiento, vivienda en renta, banca de desarrollo y atenci\u00f3n al d\u00e9ficit cualitativo.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Parte de la discusi\u00f3n responder\u00e1 a las <\/span>transformaciones demogr\u00e1ficas, laborales y territoriales<\/span><\/b> que est\u00e1n modificando las necesidades habitacionales en la regi\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, la <\/span>informalidad laboral <\/span><\/b>contin\u00faa como una de las principales barreras para acceder al financiamiento, debido a que los trabajadores que no cuentan con comprobantes tradicionales de ingresos quedan fuera del cr\u00e9dito hipotecario bancario.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Al mismo tiempo, el <\/span>crecimiento de los hogares unipersonales y j\u00f3venes <\/span><\/b>est\u00e1 impulsando la demanda de viviendas de menor tama\u00f1o, flexibles y bien ubicadas, mientras que el <\/span>envejecimiento de la poblaci\u00f3n<\/span><\/b> genera nuevas necesidades de accesibilidad, servicios de cuidado y cercan\u00eda con equipamientos urbanos y de salud.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Frente a estos cambios, el encuentro analizar\u00e1 modelos como<\/span> coliving, senior living, lofts y vivienda en renta<\/span><\/b>, as\u00ed como la <\/span>reutilizaci\u00f3n de inmuebles comerciales o industriales subutilizados<\/span><\/b> para generar espacios residenciales en zonas que ya cuentan con infraestructura, transporte, servicios y empleo.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Tecnolog\u00eda y financiamiento entran a la discusi\u00f3n<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Otro de los ejes ser\u00e1 el potencial de la <\/span>industrializaci\u00f3n de la construcci\u00f3n<\/span><\/b> y las <\/span>nuevas tecnolog\u00edas <\/span><\/b>para elevar la productividad y ampliar la oferta de vivienda asequible.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Entre las alternativas que ser\u00e1n analizadas se encuentran la impresi\u00f3n 3D de concreto, la construcci\u00f3n modular volum\u00e9trica, la prefabricaci\u00f3n y el empleo de materiales circulares. Seg\u00fan el documento del <\/span>BID<\/span><\/b>, mediante algunas t\u00e9cnicas de prefabricaci\u00f3n es posible reducir los tiempos de ejecuci\u00f3n hasta 40 por ciento.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La innovaci\u00f3n tambi\u00e9n alcanzar\u00e1 al <\/span>financiamiento<\/span><\/b>. Las empresas Fintech y Proptech, el an\u00e1lisis de datos y la inteligencia artificial forman parte de las herramientas que est\u00e1n generando nuevos modelos para evaluar riesgos, originar cr\u00e9ditos, comercializar vivienda y administrar activos inmobiliarios.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Sin embargo, el <\/span>BID <\/span><\/b>advierte que estas innovaciones requieren <\/span>marcos regulatorios<\/span>, mecanismos de mitigaci\u00f3n de riesgos y esquemas que permitan llevar las soluciones a segmentos de menores ingresos.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El <\/span>reto financiero <\/span><\/b>es considerable. El organismo estima que se requieren 1.38 billones de d\u00f3lares, equivalentes a 21.9% del PIB regional, para cerrar la brecha habitacional, por lo que considera indispensable movilizar capital privado y ampliar los instrumentos disponibles para financiar vivienda.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Mejorar la vivienda que ya existe<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

La <\/span>atenci\u00f3n al d\u00e9ficit cualitativo<\/span><\/b> tendr\u00e1 un espacio particular durante el Foro. Debido a que representa aproximadamente 78% del rezago habitacional de Am\u00e9rica Latina y el Caribe, el encuentro presentar\u00e1 una metodolog\u00eda orientada a complementar la producci\u00f3n de vivienda nueva con el <\/span>mejoramiento del parque habitacional existente<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La propuesta incorpora asistencia t\u00e9cnica para realizar diagn\u00f3sticos estructurales, gestionar materiales sostenibles, supervisar las obras y brindar educaci\u00f3n financiera a las familias, con la intenci\u00f3n de <\/span>mejorar las condiciones de las viviendas<\/span><\/b> sin desplazar a sus habitantes de sus redes sociales y econ\u00f3micas.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En total, el programa del <\/span>IV Foro Regional de Vivienda 2026 <\/span><\/b>contempla conferencias magistrales sobre pol\u00edtica habitacional, inteligencia artificial, productividad y empleo, as\u00ed como la nueva agenda de vivienda de <\/span>ONU-Habitat<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0Adem\u00e1s, se desarrollar\u00e1n <\/span>siete paneles tem\u00e1ticos <\/span><\/b>dedicados a informaci\u00f3n, tendencias habitacionales y constructivas, financiamiento, poblaci\u00f3n no atendida y gentrificaci\u00f3n, banca de desarrollo y d\u00e9ficit cualitativo.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Con ello, el encuentro buscar\u00e1 reunir a gobiernos, iniciativa privada, organismos multilaterales, academia y sociedad civil para intercambiar experiencias y avanzar hacia instrumentos que permitan atender tanto la<\/span> falta de vivienda <\/span><\/b>como las condiciones de millones de hogares que requieren <\/span>mejorar la que ya tienen<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

M\u00e1s informaci\u00f3n en: https:\/\/cloud.mail.iadb.org\/Regional-Housing-Forum<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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