{"id":164271,"date":"2026-09-23T18:39:48","date_gmt":"2026-09-24T00:39:48","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164271"},"modified":"2026-09-23T18:39:48","modified_gmt":"2026-09-24T00:39:48","slug":"pozmvm-uso-suelo-predial-metropolis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/urbanismo\/pozmvm-uso-suelo-predial-metropolis\/","title":{"rendered":"POZMVM no modificar\u00e1 uso de suelo ni impuesto predial: Metr\u00f3polis"},"content":{"rendered":"

Metr\u00f3polis<\/span>\u00a0aclar\u00f3 que el proyecto tiene car\u00e1cter orientativo y no sustituye las facultades locales sobre zonificaci\u00f3n<\/span>\u00a0y<\/span>\u00a0permisos de construcci\u00f3n<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

La\u00a0<\/span>Secretar\u00eda de Planeaci\u00f3n, Ordenamiento Territorial y Coordinaci\u00f3n Metropolitana (Metr\u00f3polis<\/span><\/b>) del Gobierno de la Ciudad de M\u00e9xico aclar\u00f3 los alcances del proyecto del\u00a0<\/span>Programa de Ordenaci\u00f3n de la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico (POZMVM<\/span><\/b>), y precis\u00f3 que este instrumento no modificar\u00e1 la\u00a0<\/span>zonificaci\u00f3n de los predios\u00a0<\/span><\/b>ni determinar\u00e1\u00a0<\/span>permisos de construcci\u00f3n<\/span><\/b>\u00a0o\u00a0<\/span>cambios en el impuesto predial<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De acuerdo con la dependencia capitalina, el\u00a0<\/span>Programa Metropolitano<\/span><\/b>\u00a0ser\u00e1 un instrumento de planeaci\u00f3n orientado a fortalecer la coordinaci\u00f3n entre los distintos gobiernos que integran la\u00a0ZMVM, conformada por 84 municipios y alcald\u00edas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El proyecto es impulsado por el Gobierno de M\u00e9xico, a trav\u00e9s de la\u00a0<\/span>Secretar\u00eda de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu<\/span><\/b>), en conjunto con los gobiernos de la CDMX, Estado de M\u00e9xico, Hidalgo y Morelos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Metr\u00f3polis\u00a0<\/span><\/b>se\u00f1al\u00f3 que el instrumento tendr\u00e1 un\u00a0<\/span>car\u00e1cter propositivo y orientativo\u00a0<\/span><\/b>para las entidades federativas, por lo que no sustituir\u00e1 los procedimientos ni los instrumentos locales mediante los cuales cada gobierno determina las acciones espec\u00edficas dentro de su territorio.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 plantea el POZMVM sobre el uso de suelo?<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

En materia de\u00a0<\/span>uso de suelo<\/span><\/b>, el proyecto establece orientaciones territoriales a escala metropolitana encaminadas a fortalecer centralidades y aprovechar las zonas que actualmente cuentan con infraestructura y servicios.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Asimismo, plantea favorecer condiciones de proximidad entre\u00a0<\/span>vivienda, empleo, equipamientos y servicios<\/span><\/b>, considerando criterios ambientales, h\u00eddricos y de gesti\u00f3n integral de riesgos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Sin embargo,\u00a0<\/span>Metr\u00f3polis\u00a0<\/span><\/b>puntualiz\u00f3 que ser\u00e1 el\u00a0<\/span>Programa General de Ordenamiento Territorial (PGOT)<\/span><\/b>\u00a0de la Ciudad de M\u00e9xico el encargado de establecer los usos de suelo y otros aspectos del ordenamiento de la capital, despu\u00e9s de su respectivo proceso de consulta y de ser aprobado por el Congreso local.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La aclaraci\u00f3n distingue as\u00ed las funciones del instrumento metropolitano de aquellas correspondientes a los mecanismos de planeaci\u00f3n propios de cada entidad.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

No establece aumentos al predial<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Otro de los puntos abordados por\u00a0<\/span>Metr\u00f3polis\u00a0<\/span><\/b>fue el\u00a0<\/span>impuesto predial<\/span><\/b>. El proyecto del\u00a0<\/span>POZMVM\u00a0<\/span><\/b>incluye dentro de su cartera una propuesta para fortalecer la recaudaci\u00f3n mediante la\u00a0<\/span>actualizaci\u00f3n catastral\u00a0<\/span><\/b>en coordinaci\u00f3n con los gobiernos locales.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

No obstante,\u00a0la dependencia\u00a0precis\u00f3 que dicha propuesta no es vinculante ni establece\u00a0<\/span>tarifas, cuotas\u00a0<\/span><\/b>o\u00a0<\/span>montos a pagar<\/span><\/b>\u00a0por los inmuebles.\u00a0Las decisiones fiscales y catastrales en el caso de la capital permanecer\u00e1n bajo las atribuciones del Gobierno y el Congreso\u00a0capitalino.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El documento tambi\u00e9n aborda los\u00a0<\/span>predios bald\u00edos o subutilizados<\/span><\/b>\u00a0y retoma el principio establecido en la Constituci\u00f3n capitalina de promover un\u00a0<\/span>uso equitativo y eficiente del suelo urbano<\/span><\/b>, con \u00e9nfasis en la vivienda y la utilizaci\u00f3n de terrenos bald\u00edos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Su aplicaci\u00f3n, aclar\u00f3\u00a0<\/span>Metr\u00f3polis<\/span><\/b>, no ser\u00e1 autom\u00e1tica, pues requerir\u00e1 una declaratoria espec\u00edfica, delimitaci\u00f3n y un procedimiento a cargo de las autoridades correspondientes.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Consulta del POZMVM comenzar\u00e1 el 24 de septiembre<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Asimismo,\u00a0Metr\u00f3polis enfatiz\u00f3 que actualmente se cuenta con un proyecto de\u00a0<\/span>Programa Metropolitano<\/span><\/b> y que \u00e9ste se someter\u00e1 a <\/span>consulta p\u00fablica\u00a0<\/span><\/b>en la\u00a0CDMX, el Edomex, Hidalgo y Morelos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El proceso comenzar\u00e1 el 24 de septiembre y tendr\u00e1 una duraci\u00f3n de 60 d\u00edas naturales, periodo durante el cual se realizar\u00e1n ejercicios de participaci\u00f3n ciudadana en distintos territorios.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La finalidad ser\u00e1 recopilar\u00a0<\/span>problem\u00e1ticas, propuestas y opiniones<\/span><\/b>\u00a0de la poblaci\u00f3n para que sean consideradas en el proyecto.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Este proceso se suma a los trabajos de consulta previa, libre e informada con\u00a0<\/span>pueblos y barrios originarios, comunidades ind\u00edgenas y residentes<\/span><\/b>.\u00a0Sedatu\u00a0inform\u00f3 que esta etapa busca incorporar sus propuestas en la planeaci\u00f3n metropolitana y construir una visi\u00f3n para el Valle de M\u00e9xico con un horizonte de 25 a\u00f1os.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El\u00a0<\/span>POZMVM\u00a0<\/span><\/b>busca establecer una visi\u00f3n conjunta sobre el desarrollo de una metr\u00f3poli en la que las decisiones territoriales trascienden los l\u00edmites administrativos y tienen efectos en \u00e1mbitos como\u00a0<\/span>vivienda, movilidad, infraestructura, servicios, medio ambiente y gesti\u00f3n del agua<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Para\u00a0<\/span>Metr\u00f3polis<\/span><\/b>, esta coordinaci\u00f3n deber\u00e1 considerar criterios de\u00a0<\/span>justicia territorial y socioespacial<\/span><\/b>, as\u00ed como mecanismos de\u00a0<\/span>participaci\u00f3n social y comunitaria<\/span><\/b>\u00a0en la definici\u00f3n de las prioridades para el futuro de la regi\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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