{"id":164094,"date":"2026-09-11T19:18:49","date_gmt":"2026-09-12T01:18:49","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164094"},"modified":"2026-09-11T19:18:49","modified_gmt":"2026-09-12T01:18:49","slug":"pvb-deficit-no-suficiente-bim","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/pvb-deficit-no-suficiente-bim\/","title":{"rendered":"PVB ayudar\u00e1 a reducir d\u00e9ficit, pero no ser\u00e1 suficiente: BIM"},"content":{"rendered":"

El BIM<\/span>\u00a0considera acertado priorizar la eficiencia del\u00a0<\/span>P<\/span>rograma<\/span>\u00a0de Vivienda para el Bienestar<\/span>\u00a0antes de ampliar sus alcances<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

El\u00a0<\/span>Programa de Vivienda para el Bienestar\u00a0(PVB<\/span><\/b>)\u00a0contribuir\u00e1 a reducir el d\u00e9ficit habitacional que enfrenta M\u00e9xico; sin embargo, las acciones previstas todav\u00eda ser\u00e1n insuficientes para cubrir la demanda existente, se\u00f1al\u00f3\u00a0<\/span>Ernesto Fragoso, director Corporativo de Banca Empresarial, Patrimonial y Fiduciaria de Banco Inmobiliario Mexicano (BIM<\/span><\/b>).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El directivo indic\u00f3 que, de acuerdo con indicadores de la\u00a0<\/span>Sociedad Hipotecaria Federal (SHF<\/span><\/b>), el pa\u00eds registra un d\u00e9ficit cercano a\u00a0<\/span>9\u00a0millones de viviendas<\/span><\/b>, frente a las 1.8 millones de unidades que, seg\u00fan se\u00f1al\u00f3, contempla el programa gubernamental.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cEsos\u00a0<\/span>1.8 millones de viviendas\u00a0<\/span><\/b>que van a ser van a ayudar a abatir ese rezago, pero sigue habiendo una alta demanda, muchas necesidades en el pa\u00eds de vivienda\u201d, explic\u00f3.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Fragoso\u00a0<\/span><\/b>agreg\u00f3 que esta\u00a0<\/span>falta de vivienda<\/span><\/b>\u00a0se refleja en fen\u00f3menos como familias j\u00f3venes que permanecen en casa de sus padres y una mayor necesidad de recurrir al arrendamiento, particularmente en mercados como la Ciudad de M\u00e9xico.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cEs un d\u00e9ficit enorme que nos va a ayudar el programa, no va a ser suficiente lamentablemente\u201d, se\u00f1al\u00f3.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Vivienda para el Bienestar atiende un mercado desatendido<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Para el directivo de BIM, uno de los principales efectos del\u00a0<\/span>PVB\u00a0<\/span><\/b>es que permitir\u00e1 atender a sectores que anteriormente quedaban fuera del mercado objetivo de buena parte de los desarrolladores.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Explic\u00f3 que el banco concentra su actividad principalmente en\u00a0<\/span>vivienda media y segmentos inferiores\u00a0<\/span><\/b>en todo el pa\u00eds, mientras que el programa federal busca atender a poblaci\u00f3n con ingresos de entre uno y dos salarios m\u00ednimos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cVino a entrar o atender un mercado que nadie estaba atendiendo\u201d, sostuvo\u00a0<\/span>Fragoso<\/span><\/b>, quien destac\u00f3 que esta oferta puede responder a una demanda importante en distintas ciudades del pa\u00eds.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En el caso particular de\u00a0<\/span>BIM<\/span><\/b>, alrededor de 80% de su cartera est\u00e1 relacionada con\u00a0<\/span>vivienda media hacia abajo<\/span><\/b>, mientras que el 20% restante se encuentra diversificado en segmentos superiores.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Asimismo, precis\u00f3 que la\u00a0<\/span>cartera total del banco<\/span><\/b>\u00a0supera los 14,000 millones de pesos, aunque aclar\u00f3 que esta cifra corresponde a cr\u00e9ditos otorgados durante distintos periodos, debido a que tienen una duraci\u00f3n promedio de 36 meses.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

BIM pide priorizar eficiencia del programa de vivienda<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Sobre los recursos destinados a\u00a0<\/span>vivienda social\u00a0<\/span><\/b>dentro del\u00a0<\/span>Proyecto de Presupuesto de Egresos de la Federaci\u00f3n<\/span><\/b>, Fragoso consider\u00f3 acertado concentrar los esfuerzos en ejecutar de manera m\u00e1s eficiente las acciones que ya se encuentran planteadas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El directivo\u00a0de BIM\u00a0record\u00f3 que\u00a0el\u00a0<\/span>PVB\u00a0<\/span><\/b>es un programa ambicioso que enfrenta diferentes desaf\u00edos para materializar los proyectos, desde la\u00a0<\/span>realizaci\u00f3n de tr\u00e1mites\u00a0<\/span><\/b>y\u00a0<\/span>obtenci\u00f3n de permisos\u00a0<\/span><\/b>hasta la\u00a0<\/span>elaboraci\u00f3n de proyectos ejecutivos<\/span><\/b>,\u00a0<\/span>urbanizaci\u00f3n de terrenos<\/span><\/b>\u00a0e\u00a0<\/span>introducci\u00f3n de servicios<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cEl\u00a0Programa de\u00a0Vivienda del\u00a0Bienestar es un programa muy ambicioso, debemos decirlo, es un programa que tiene sus retos como todo\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En este sentido, consider\u00f3 que los esfuerzos deber\u00e1n enfocarse en\u00a0<\/span>mejorar su implementaci\u00f3n<\/span><\/b>\u00a0y a\u00f1adi\u00f3: \u201cYo creo que fue\u00a0acertado\u00a0concentrarse en lo que ya hay\u201d.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Vivienda media mantiene dinamismo<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Finalmente,\u00a0<\/span>Fragoso\u00a0<\/span><\/b>destac\u00f3 que\u00a0<\/span>BIM\u00a0<\/span><\/b>observa un mercado din\u00e1mico en los segmentos de\u00a0<\/span>vivienda media hacia abajo<\/span><\/b>, impulsado principalmente por el financiamiento que reciben los compradores finales mediante organismos como\u00a0<\/span>Infonavit\u00a0<\/span><\/b>y\u00a0<\/span>Fovissste<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El comportamiento es diferente en los segmentos\u00a0<\/span>residencial y residencial plus<\/span><\/b>, donde el banco identifica un mercado m\u00e1s retra\u00eddo y compradores que mantienen una posici\u00f3n conservadora ante las condiciones econ\u00f3micas y pol\u00edticas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

No obstante,\u00a0<\/span>Fragoso\u00a0<\/span><\/b>se\u00f1al\u00f3 que la\u00a0<\/span>reducci\u00f3n de las tasas de referencia<\/span><\/b>\u00a0podr\u00eda favorecer gradualmente el flujo del cr\u00e9dito y generar mejores condiciones para quienes buscan adquirir vivienda.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El BIM\u00a0considera acertado priorizar la eficiencia del\u00a0Programa\u00a0de Vivienda para el Bienestar\u00a0antes de ampliar sus alcances\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":97,"featured_media":164095,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"class_list":["post-164094","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vivienda"],"yoast_head":"\nPVB ayudar\u00e1 a reducir d\u00e9ficit, pero no ser\u00e1 suficiente: BIM<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"El BIM considera acertado priorizar la eficiencia del Programa de Vivienda para el Bienestar antes de ampliar sus alcances\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/pvb-deficit-no-suficiente-bim\/\" 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