{"id":164049,"date":"2026-09-10T13:52:03","date_gmt":"2026-09-10T19:52:03","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164049"},"modified":"2026-09-10T13:52:03","modified_gmt":"2026-09-10T19:52:03","slug":"bim-oportunidad-inversion-bajas-tasas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/bim-oportunidad-inversion-bajas-tasas\/","title":{"rendered":"BIM ve oportunidad de inversi\u00f3n ante ciclo de bajas tasas en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"

Ernesto Fragoso, de BIM, consider\u00f3 que el descenso de las tasas de referencia abre una ventana de oportunidad para los inversionistas<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

El actual ciclo de\u00a0<\/span>reducci\u00f3n de las tasas de referencia<\/span><\/b>\u00a0abre una oportunidad para invertir en M\u00e9xico, particularmente ante la expectativa de que \u00e9stas contin\u00faen descendiendo, se\u00f1al\u00f3\u00a0<\/span>Ernesto Fragoso, director corporativo de Banca Empresarial, Patrimonial y Fiduciaria de Banco Inmobiliario Mexicano (BIM<\/span><\/b>).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Durante su participaci\u00f3n en\u00a0el evento Conecta BIM CDMX 2026, el directivo destac\u00f3 que la\u00a0<\/span>econom\u00eda mexicana<\/span><\/b>\u00a0mantiene condiciones de solidez pese a los episodios de volatilidad registrados durante los \u00faltimos a\u00f1os.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cCreo que el peso est\u00e1 fuerte, creo que la econom\u00eda est\u00e1 s\u00f3lida, est\u00e1 apretada, pero est\u00e1 s\u00f3lida, est\u00e1 avanzando\u201d, afirm\u00f3.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Fragoso\u00a0<\/span><\/b>explic\u00f3 que\u00a0<\/span>BIM\u00a0<\/span><\/b>realiz\u00f3 un ejercicio para analizar el comportamiento del tipo de cambio entre marzo de 2018 y agosto de 2026, periodo en el que identific\u00f3 un promedio cercano a 19 pesos por d\u00f3lar.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En ese lapso, record\u00f3, el mercado atraves\u00f3 acontecimientos como la\u00a0<\/span>pandemia de Covid-19\u00a0<\/span><\/b>y distintos\u00a0<\/span>procesos pol\u00edticos y electorales\u00a0<\/span><\/b>que generaron episodios de volatilidad; sin embargo, el peso posteriormente recuper\u00f3 terreno frente a la moneda estadounidense.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cYo creo que apostarle a M\u00e9xico es una gran apuesta\u201d, sostuvo el directivo\u00a0de BIM.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Tasas abren oportunidad para inversionistas<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Otro de los factores que\u00a0<\/span>Fragoso\u00a0<\/span><\/b>consider\u00f3 relevantes para las decisiones de inversi\u00f3n es el comportamiento de las\u00a0<\/span>tasas de referenci<\/span><\/b>a.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Durante su exposici\u00f3n explic\u00f3 que, despu\u00e9s del ciclo alcista registrado tras la pandemia, las tasas comenzaron una\u00a0<\/span>trayectoria descendente<\/span><\/b>\u00a0conforme se normalizaron las condiciones econ\u00f3micas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Ante este escenario, consider\u00f3 que quienes buscan\u00a0<\/span>instrumentos de inversi\u00f3n de mediano y largo plazo<\/span><\/b>\u00a0pueden encontrar actualmente condiciones favorables antes de que las tasas contin\u00faen disminuyendo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cEl mejor momento para invertir es hoy, porque el ciclo va a seguir bajando; en el mejor escenario se va a estabilizar un tiempo, pero va a seguir bajando\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Fragoso\u00a0<\/span><\/b>record\u00f3 que las\u00a0<\/span>tasas de inversi\u00f3n\u00a0<\/span><\/b>est\u00e1n vinculadas al comportamiento de las<\/span>\u00a0tasas de referencia<\/span><\/b>, por lo que una reducci\u00f3n progresiva tambi\u00e9n modifica los rendimientos disponibles para los inversionistas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En ese sentido, explic\u00f3 que contratar\u00a0<\/span>instrumentos a plazos de dos, tres o cinco a\u00f1os<\/span><\/b>\u00a0durante periodos de tasas elevadas permite mantener rendimientos mayores frente a inversiones realizadas posteriormente, una vez avanzado el ciclo descendente.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

BIM destaca posici\u00f3n en financiamiento inmobiliario<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Durante la presentaci\u00f3n,\u00a0<\/span>Fragoso\u00a0<\/span><\/b>tambi\u00e9n expuso algunos indicadores financieros de\u00a0<\/span>BIM\u00a0<\/span><\/b>y destac\u00f3 la participaci\u00f3n de la instituci\u00f3n dentro del financiamiento al sector inmobiliario.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De acuerdo con el directivo, la<\/span>\u00a0cartera de cr\u00e9dito<\/span><\/b>\u00a0del banco supera los 14,500 millones de pesos, mientras que su\u00a0<\/span>captaci\u00f3n\u00a0<\/span><\/b>se encuentra por encima de los 12,400 millones de pesos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Asimismo, se\u00f1al\u00f3 que\u00a0<\/span>BIM\u00a0<\/span><\/b>registra un\u00a0<\/span>\u00edndice de capitalizaci\u00f3n (ICAP<\/span><\/b>) de 15.61% y un \u00edndice de morosidad de 2.48 por ciento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Fragoso\u00a0<\/span><\/b>destac\u00f3 que los\u00a0<\/span>cr\u00e9ditos otorgados<\/span><\/b>\u00a0por la instituci\u00f3n se encuentran respaldados principalmente por activos y garant\u00edas vinculadas con proyectos inmobiliarios.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Finalmente, afirm\u00f3 que\u00a0<\/span>BIM\u00a0<\/span><\/b>se ubica en el tercer lugar dentro de la banca en\u00a0<\/span>financiamiento inmobiliario<\/span><\/b>\u00a0para desarrolladores de vivienda, posici\u00f3n que, asegur\u00f3, refleja la especializaci\u00f3n que el banco ha construido en este mercado.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Con ello, el directivo sostuvo que las condiciones actuales de la econom\u00eda, el comportamiento del tipo de cambio y el ciclo descendente de las tasas configuran un escenario que puede resultar atractivo para quienes buscan\u00a0<\/span>oportunidades de inversi\u00f3n<\/span><\/b>\u00a0en M\u00e9xico.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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