{"id":164003,"date":"2026-09-08T18:25:10","date_gmt":"2026-09-09T00:25:10","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=164003"},"modified":"2026-09-08T18:25:10","modified_gmt":"2026-09-09T00:25:10","slug":"regulacion-y-escasez-de-talento-desafian-transformacion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/regulacion-y-escasez-de-talento-desafian-transformacion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Regulaci\u00f3n y escasez de talento desaf\u00edan transformaci\u00f3n inmobiliaria"},"content":{"rendered":"<div class=\"flex max-w-full flex-col gap-4 grow\">\n<div class=\"min-h-8 text-message relative flex w-full flex-col items-end gap-2 text-start break-words whitespace-normal outline-none keyboard-focused:focus-ring [.text-message+&amp;]:mt-1\" dir=\"auto\" tabindex=\"0\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"73a0fe9e-869f-468c-9abe-928ce4e9575d\" data-message-model-slug=\"gpt-5-6\" data-turn-start-message=\"true\">\n<div class=\"flex w-full flex-col gap-1 empty:hidden\">\n<div class=\"markdown prose dark:prose-invert wrap-break-word w-full light markdown-new-styling\">\n<p class=\"PDq2pG_selectionAnchorContainer\" data-start=\"89\" data-end=\"234\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\"><em>La regulaci\u00f3n y la falta de talento especializado condicionan las decisiones del sector inmobiliario ante la transformaci\u00f3n impulsada por IA<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>La transformaci\u00f3n de los bienes ra\u00edces corporativos en Am\u00e9rica Latina enfrenta obst\u00e1culos que van m\u00e1s all\u00e1 de la adopci\u00f3n de nuevas tecnolog\u00edas. Las empresas de la regi\u00f3n identifican factores regulatorios y operativos que pueden limitar su capacidad para <strong>adaptar espacios, operaciones y estrategias inmobiliarias a las nuevas necesidades del trabajo.<\/strong><\/p>\n<p>De acuerdo con el reporte Future of Work 2026: Navegando la complejidad de la IA en Am\u00e9rica Latina, elaborado por JLL Research, la complejidad regulatoria y de cumplimiento representa 35% de las principales restricciones para crear valor en bienes ra\u00edces corporativos. A este factor le sigue la escasez de mano de obra especializada en oficios t\u00e9cnicos, con 33 por ciento.<\/p>\n<p>El resultado marca una diferencia frente al panorama global. Mientras que a nivel internacional las brechas de habilidades en inteligencia artificial y tecnolog\u00eda emergente ocupan un lugar central entre las limitantes, en Am\u00e9rica Latina los desaf\u00edos regulatorios y la disponibilidad de personal especializado adquieren mayor peso.<\/p>\n<p>A estos factores se suman las brechas de habilidades en IA y las restricciones presupuestarias, ambas se\u00f1aladas por 29% de las organizaciones. Por lo tanto, la transformaci\u00f3n inmobiliaria enfrenta una combinaci\u00f3n de condiciones que involucra tanto la <strong>operaci\u00f3n de los edificios como la capacidad de las empresas para anticipar cambios en su entorno.<\/strong><\/p>\n<h2>Regulaci\u00f3n gana peso en las decisiones inmobiliarias<\/h2>\n<p>El reporte de JLL identifica a la r<strong>egulaci\u00f3n como un elemento que tendr\u00e1 una mayor influencia en las decisiones de espacios<\/strong> <strong>corporativos<\/strong> durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os. El 46% de las organizaciones considera que las nuevas regulaciones relacionadas con bienestar, gobernanza de IA y expectativas comunitarias tendr\u00e1n impacto en sus estrategias inmobiliarias.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, 35% se\u00f1ala la complejidad regulatoria y de cumplimiento como una de las principales restricciones para crear valor, porcentaje que supera el 30% registrado a nivel global. La volatilidad econ\u00f3mica y las presiones presupuestarias tambi\u00e9n figuran entre los principales riesgos para los portafolios, con 36% de las respuestas.<\/p>\n<p>Esta presi\u00f3n regulatoria no se limita al cumplimiento de disposiciones. JLL plantea que los cambios normativos pueden incidir en el dise\u00f1o de oficinas, las inversiones, la gesti\u00f3n del talento, la sostenibilidad y la adopci\u00f3n de IA. Por ello, las empresas deber\u00e1n considerar estos factores dentro de sus decisiones inmobiliarias y no \u00fanicamente como una obligaci\u00f3n administrativa.<\/p>\n<p>El impacto, adem\u00e1s, presenta diferencias entre los mercados analizados. En Colombia, 46% de las organizaciones menciona el cumplimiento regulatorio como un riesgo, mientras que en Brasil existe una preocupaci\u00f3n relevante por futuras regulaciones vinculadas con IA y espacios de trabajo. En Argentina, la regulaci\u00f3n aparece relacionada con inflaci\u00f3n, energ\u00eda y cumplimiento.<\/p>\n<p>En M\u00e9xico, en cambio, el reporte identifica una menor preocupaci\u00f3n regulatoria relativa y un mayor foco en ciberseguridad y en la incertidumbre sobre el impacto de la IA.<\/p>\n<h2>Talento especializado tambi\u00e9n define d\u00f3nde ubicarse<\/h2>\n<p>La disponibilidad de personal capacitado representa el segundo gran desaf\u00edo para la transformaci\u00f3n de los bienes ra\u00edces corporativos en Am\u00e9rica Latina. El 33% de las organizaciones considera que la falta de trabajadores especializados en IA, an\u00e1lisis de datos y tecnolog\u00edas emergentes puede limitar la evoluci\u00f3n de sus estrategias inmobiliarias.<\/p>\n<p>Sin embargo, la problem\u00e1tica no se concentra \u00fanicamente en los perfiles tecnol\u00f3gicos. La <strong>escasez de mano de obra en oficios<\/strong> especializados tambi\u00e9n adquiere relevancia y<strong> comienza a influir en las decisiones sobre ubicaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p>De acuerdo con JLL, la disponibilidad de talento tendr\u00e1 cada vez mayor peso en la selecci\u00f3n de ubicaciones y en los m\u00e9todos de reclutamiento. Esto significa que el acceso a trabajadores especializados puede convertirse en un factor para determinar d\u00f3nde establecer operaciones, adem\u00e1s de los costos asociados con la ocupaci\u00f3n de los inmuebles.<\/p>\n<p>Los datos por pa\u00eds muestran diferencias importantes. <strong>M\u00e9xico registra 96% en el indicador relacionado con considerar nuevas ubicaciones para acceder a talento en IA<\/strong>, mientras que Brasil alcanza 96%, Colombia 85% y Argentina 68%. Al mismo tiempo, la escasez de trabajadores especializados en oficios clave registra 34% en M\u00e9xico, 30% en Brasil, 31% en Colombia y 40% en Argentina.<\/p>\n<h2>El talento modifica la estrategia inmobiliaria<\/h2>\n<p>La disponibilidad de personal tambi\u00e9n se relaciona con la evoluci\u00f3n de la fuerza laboral. A pesar de las dificultades para encontrar trabajadores con las capacidades requeridas, las<strong> organizaciones de Am\u00e9rica Latina anticipan un aumento neto de su plantilla y un redise\u00f1o de roles durante los pr\u00f3ximos tres a cinco a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n<p>En este escenario, la ubicaci\u00f3n de los inmuebles corporativos adquiere una dimensi\u00f3n adicional. Las empresas no s\u00f3lo deben considerar las caracter\u00edsticas f\u00edsicas y operativas de un espacio, sino tambi\u00e9n su acceso a los perfiles que requieren para sostener sus actividades.<\/p>\n<p>JLL plantea que las organizaciones deben establecer mecanismos conjuntos entre las \u00e1reas legales, de cumplimiento y bienes ra\u00edces corporativos para anticipar cambios regulatorios. Asimismo, recomienda monitorear las normas relacionadas con dise\u00f1o, construcci\u00f3n y operaci\u00f3n de los inmuebles, adem\u00e1s de incorporar el acceso a talento especializado entre los criterios de ubicaci\u00f3n.<\/p>\n<p>De esta forma, la transformaci\u00f3n de las oficinas en Am\u00e9rica Latina avanza condicionada por factores que rebasan la tecnolog\u00eda. La regulaci\u00f3n y la disponibilidad de personal especializado comienzan a tener un papel m\u00e1s relevante en las decisiones sobre d\u00f3nde operar, c\u00f3mo adaptar los espacios y qu\u00e9 capacidades necesitan las organizaciones para responder a la evoluci\u00f3n del trabajo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La regulaci\u00f3n y la falta de talento especializado condicionan las decisiones del sector inmobiliario ante la transformaci\u00f3n impulsada por IA<\/p>\n","protected":false},"author":96,"featured_media":164004,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[2247,1361],"class_list":["post-164003","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario","tag-inversion-inmobiliaria","tag-jll"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - 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