{"id":163982,"date":"2026-09-08T11:26:35","date_gmt":"2026-09-08T17:26:35","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=163982"},"modified":"2026-09-08T11:49:52","modified_gmt":"2026-09-08T17:49:52","slug":"nearshoring-expansion-de-naves-a-oficinas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/nearshoring-expansion-de-naves-a-oficinas\/","title":{"rendered":"Nearshoring lleva su expansi\u00f3n de las naves a las oficinas"},"content":{"rendered":"

Nearshoring genera nueva demanda de oficinas en Monterrey, Guadalajara y Quer\u00e9taro, impulsada por la llegada y expansi\u00f3n de empresas industriales<\/em><\/p>\n

El avance del nearshoring<\/strong> en M\u00e9xico tambi\u00e9n comienza a reflejarse en el mercado de oficinas.<\/strong> La llegada, expansi\u00f3n y consolidaci\u00f3n de operaciones industriales genera una demanda adicional de espacios corporativos para \u00e1reas de ingenier\u00eda, tecnolog\u00eda, finanzas y cadenas de suministro, principalmente en Monterrey, Guadalajara y Quer\u00e9taro.<\/p>\n

De acuerdo con el Reporte de Oficinas al segundo trimestre de 2026 de Spot2.mx, la renta corporativa promedio alcanz\u00f3 22.24 d\u00f3lares por metro cuadrado en Monterrey, 20.99 d\u00f3lares en Guadalajara y 20.60 d\u00f3lares en Quer\u00e9taro. La plataforma relaciona este comportamiento con la actividad de empresas automotrices, log\u00edsticas, de Tecnolog\u00edas de la Informaci\u00f3<\/strong>n (TI) y de cadenas de suministro<\/strong> vinculadas con la relocalizaci\u00f3n industrial.<\/p>\n

\u201cCada planta que se anuncia trae, semanas despu\u00e9s, la b\u00fasqueda de oficina para el equipo que la va a operar: ingenier\u00eda, supply chain, finanzas, atenci\u00f3n a clientes. Ese rezago lo medimos directamente en la plataforma, y en Monterrey y Guadalajara ya es casi tan predecible como la propia curva industrial\u201d, indic\u00f3 Vianey Mac\u00edas, Head de Market Research en Spot2.mx.<\/p><\/blockquote>\n

Cada polo industrial atrae una demanda distinta<\/h2>\n

La demanda de oficinas no sigue el mismo patr\u00f3n en los tres mercados. Las empresas vinculadas con el nearshoring buscan espacios de acuerdo con las necesidades de la operaci\u00f3n que desarrollan en cada ciudad.<\/strong><\/p>\n

En Monterrey<\/strong>, la actividad se relaciona con la toma de decisiones corporativas y la cercan\u00eda con las matrices<\/strong>. Adem\u00e1s, Nuevo Le\u00f3n registr\u00f3 en 2025 un incremento de 73% en inversi\u00f3n extranjera directa frente al a\u00f1o anterior, con m\u00e1s de 3,628 millones de d\u00f3lares (mdd) captados, de acuerdo con la Secretar\u00eda de Econom\u00eda.<\/p>\n

Guadalajara<\/strong>, por su parte, concentra una mayor demanda relacionada con talento t\u00e9cnico y actividades vinculadas con la industria de semiconductores<\/strong>. El mercado combina as\u00ed la presencia de operaciones manufactureras con las necesidades corporativas de empresas tecnol\u00f3gicas y de cadenas de suministro.<\/p>\n

Quer\u00e9taro presenta una din\u00e1mica distinta. La actividad industrial y la llegada de inversiones han incrementado la necesidad de espacios corporativos, mientras que las empresas tambi\u00e9n consideran la certidumbre para establecer operaciones de largo plazo<\/strong>.<\/p>\n

\u201cNo es un mercado con tres sucursales, son tres l\u00f3gicas distintas. Monterrey concentra la decisi\u00f3n directiva cerca de la matriz. Guadalajara compite por el talento t\u00e9cnico que exige la industria de semiconductores. Quer\u00e9taro gana por algo que solemos subestimar: certidumbre. Para una empresa que est\u00e1 apostando varios millones de d\u00f3lares en una planta, esa previsibilidad institucional pesa tanto en la decisi\u00f3n como la renta misma\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Mac\u00edas.<\/p><\/blockquote>\n

La actividad de estos mercados ocurre en un contexto de crecimiento de la inversi\u00f3n extranjera directa en M\u00e9xico. Durante el primer semestre de 2026, el pa\u00eds capt\u00f3 34,968 mdd de IED, 2.1% m\u00e1s que en el mismo periodo de 2025 y el monto m\u00e1s alto para un primer semestre desde que existe registro, inform\u00f3 la Secretar\u00eda de Econom\u00eda.<\/p>\n

Sin embargo, la composici\u00f3n de estos recursos muestra que el crecimiento no proviene \u00fanicamente de nuevas empresas que llegan al pa\u00eds<\/strong>. El 88.5% de la IED correspondi\u00f3 a reinversi\u00f3n de utilidades de compa\u00f1\u00edas que ya operaban en M\u00e9xico, mientras que los nuevos proyectos sumaron 2,726 millones de d\u00f3lares, una disminuci\u00f3n de 13.4% anual.<\/p>\n

Empresas ampl\u00edan operaciones y necesidades corporativas<\/h2>\n

Este comportamiento tambi\u00e9n modifica la lectura de la demanda de oficinas. Una parte de los espacios corporativos corresponde a compa\u00f1\u00edas que llegan por primera vez a M\u00e9xico<\/strong>, mientras que otra proviene de empresas que ya cuentan con operaciones y ampl\u00edan sus actividades ante nuevas inversiones.<\/p>\n

Por ello, el crecimiento de la demanda de oficinas acompa\u00f1a distintas etapas del proceso industrial<\/strong>. Las compa\u00f1\u00edas pueden requerir primero espacios para instalar equipos administrativos y t\u00e9cnicos y, posteriormente, ampliar sus superficies conforme avanzan sus proyectos productivos.<\/p>\n

En este sentido, el mercado de oficinas comienza a responder a una necesidad que surge de manera paralela a la expansi\u00f3n industrial. La instalaci\u00f3n de una planta no s\u00f3lo requiere suelo<\/strong>, nave e infraestructura log\u00edstica; tambi\u00e9n demanda espacios para los equipos que coordinan la operaci\u00f3n<\/strong> antes y durante su puesta en marcha.<\/p>\n

As\u00ed, Monterrey, Guadalajara y Quer\u00e9taro mantienen una demanda corporativa asociada con la actividad industrial, aunque cada mercado responde a una vocaci\u00f3n diferente dentro de la relocalizaci\u00f3n de operaciones en M\u00e9xico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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