{"id":163978,"date":"2026-09-08T11:08:37","date_gmt":"2026-09-08T17:08:37","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=163978"},"modified":"2026-09-08T11:08:37","modified_gmt":"2026-09-08T17:08:37","slug":"transporte-publico-demanda-oficinas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/transporte-publico-demanda-oficinas\/","title":{"rendered":"Transporte p\u00fablico redefine la demanda de oficinas en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"

De acuerdo con una encuesta de CBRE, e<\/span>l 40% de los usuarios descartar\u00eda un edificio\u00a0<\/span>de oficinas\u00a0<\/span>sin transporte p\u00fablico cercano<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

La\u00a0<\/span>conectividad\u00a0<\/span><\/b>y el\u00a0<\/span>acceso al transporte p\u00fablico<\/span><\/b>\u00a0se han convertido en factores determinantes para la demanda y valoraci\u00f3n de los espacios de oficinas en M\u00e9xico, en un contexto marcado por el regreso a la presencialidad, los esquemas h\u00edbridos y la b\u00fasqueda de inmuebles m\u00e1s funcionales.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De acuerdo con la encuesta\u00a0<\/span>Percepci\u00f3n de usuarios de oficinas en M\u00e9xico<\/span><\/b>, 2026, elaborada por CBRE, el 71% de los participantes prioriza ubicaciones dentro de los\u00a0<\/span>distritos centrales de negocios\u00a0<\/span><\/b>(CBD, por sus siglas en ingl\u00e9s)\u00a0al momento de buscar espacios corporativos.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, 40% descartar\u00eda un edificio que no cuente con\u00a0<\/span>transporte p\u00fablico cercano<\/span><\/b>, mientras que 29% considerar\u00eda pagar una renta superior por disponer de este atributo.\u00a0As\u00ed, la\u00a0<\/span>movilidad\u00a0<\/span><\/b>comienza a intervenir no solamente en la experiencia cotidiana de los trabajadores, sino tambi\u00e9n en la selecci\u00f3n y valoraci\u00f3n de los activos inmobiliarios.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n\"\"<\/a>\n

<\/p>\n

Conectividad gana peso en el mercado de oficinas<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Seg\u00fan el estudio, la cercan\u00eda al\u00a0<\/span>transporte p\u00fablico<\/span><\/b>\u00a0y al\u00a0<\/span>estacionamiento\u00a0<\/span><\/b>son los atributos que generan una mayor disposici\u00f3n de los usuarios a pagar una renta superior. A estos les siguen las\u00a0<\/span>opciones de alimentaci\u00f3n<\/span><\/b>, los\u00a0<\/span>espacios exteriores o terrazas<\/span><\/b>\u00a0y las\u00a0<\/span>tecnolog\u00edas conectadas<\/span><\/b>.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En este sentido, CBRE se\u00f1al\u00f3 que los edificios ubicados cerca de\u00a0<\/span>estaciones, corredores y nodos de transferencia<\/span><\/b>\u00a0se encuentran mejor posicionados ante las nuevas din\u00e1micas de ocupaci\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La firma aclar\u00f3 que la\u00a0<\/span>conectividad\u00a0<\/span><\/b>no sustituye aspectos como la\u00a0<\/span>calidad, funcionalidad\u00a0<\/span><\/b>o\u00a0<\/span>experiencia dentro del inmueble<\/span><\/b>, pero s\u00ed complementa estas caracter\u00edsticas al facilitar el acceso y conectar los principales corredores corporativos con las redes metropolitanas de transporte.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Este fen\u00f3meno cobra especial relevancia en la Ciudad de M\u00e9xico. Durante 2025, el\u00a0<\/span>Sistema de Transporte Colectivo (STC) Metro\u00a0<\/span><\/b>registr\u00f3 1,241.6 millones de pasajeros, 6% m\u00e1s que en 2024, lo que represent\u00f3 un promedio aproximado de 3.4 millones de usuarios diarios.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Asimismo, durante el primer semestre de 2026, el\u00a0<\/span>Metrob\u00fas\u00a0<\/span><\/b>moviliz\u00f3 207.4 millones de pasajeros; el\u00a0<\/span>Mexib\u00fas<\/span><\/b>, 64.2 millones; y la\u00a0<\/span>Red de Transporte de Pasajeros (RTP<\/span><\/b>), 50.7 millones.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Presencialidad mantiene relevancia<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

La encuesta tambi\u00e9n muestra que, pese a la consolidaci\u00f3n de\u00a0<\/span>modelos h\u00edbridos de trabajo<\/span><\/b>, m\u00e1s de 40% de los mexicanos asiste cinco d\u00edas a la semana a la oficina.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De esta manera, las empresas adoptan distintas estrategias de ocupaci\u00f3n de acuerdo con sus necesidades operativas, mientras buscan\u00a0<\/span>espacios flexibles<\/span><\/b>\u00a0y capaces de responder a diferentes modalidades de colaboraci\u00f3n y trabajo.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Pablo Yrizar, vicepresidente ejecutivo de CBRE M\u00e9xico,\u00a0Advisory\u00a0&\u00a0Transaction\u00a0Services,\u00a0Occupier<\/span><\/b>, explic\u00f3 que esta transformaci\u00f3n ha ampliado los criterios que determinan el valor de los inmuebles corporativos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cLa preferencia por\u00a0<\/span>corredores consolidados\u00a0<\/span><\/b>y la importancia del\u00a0<\/span>acceso al transporte p\u00fablico<\/span><\/b>\u00a0muestran que la experiencia laboral no depende \u00fanicamente del interior del edificio, sino tambi\u00e9n de su integraci\u00f3n con la movilidad urbana, los servicios y la din\u00e1mica cotidiana de los empleados\u201d, se\u00f1al\u00f3.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

IA comienza a transformar los espacios corporativos<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Otro factor que comienza a incidir en las estrategias inmobiliarias es la\u00a0<\/span>inteligencia artificial (IA<\/span><\/b>). M\u00e1s de 30% de las organizaciones encuestadas se\u00f1al\u00f3 que esta tecnolog\u00eda ya influye en sus decisiones, mientras que m\u00e1s de 20% anticipa que tendr\u00e1 impacto durante los pr\u00f3ximos 12 meses.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Su incorporaci\u00f3n apunta hacia\u00a0<\/span>oficinas con mayor flexibilidad y eficiencia<\/span><\/b>, capaces de reconfigurarse y ofrecer distribuciones m\u00e1s colaborativas, con una menor dependencia de puestos individuales.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

M\u00e1s que una reducci\u00f3n generalizada de los espacios, CBRE identific\u00f3 una tendencia hacia\u00a0<\/span>oficinas adaptables\u00a0<\/span><\/b>que permitan optimizar la superficie disponible seg\u00fan las distintas necesidades operativas.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Finalmente, la estrategia inmobiliaria de las empresas apunta hacia\u00a0<\/span>portafolios m\u00e1s estables y selectivos<\/span><\/b>. M\u00e1s de 30% anticipa mantener estable su portafolio, mientras que las inversiones se concentran principalmente en optimizar y transformar las oficinas principales.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Para\u00a0<\/span>Yrizar<\/span><\/b>, uno de los principales retos de las compa\u00f1\u00edas ser\u00e1 generar espacios que contribuyan a atraer y retener talento, pero tambi\u00e9n que permitan a los colaboradores reconocer el valor de acudir f\u00edsicamente a la oficina y relacionarse con sus compa\u00f1eros en entornos activos y colaborativos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

De acuerdo con una encuesta de CBRE, el 40% de los usuarios descartar\u00eda un edificio\u00a0de oficinas\u00a0sin transporte p\u00fablico cercano\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":97,"featured_media":163980,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-163978","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario"],"yoast_head":"\nTransporte p\u00fablico redefine la demanda de oficinas en M\u00e9xico<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"De acuerdo con una encuesta de CBRE, el 40% de los usuarios descartar\u00eda un edificio de oficinas sin transporte p\u00fablico cercano\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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