{"id":163842,"date":"2026-08-28T10:13:35","date_gmt":"2026-08-28T16:13:35","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=163842"},"modified":"2026-08-28T10:13:35","modified_gmt":"2026-08-28T16:13:35","slug":"comenzando-cerrando-ciclo-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/comenzando-cerrando-ciclo-vivienda\/","title":{"rendered":"Estamos comenzando o cerrando un ciclo en el sector vivienda"},"content":{"rendered":"

Por Federico Pizarro Su\u00e1rez*<\/span><\/span><\/em><\/p>\n

La teor\u00eda de la ciclicidad de los tiempos establece en forma general que la historia no posee una movilizaci\u00f3n de acontecimientos lineal, sino que se desplaza\u00a0por medio\u00a0de repeticiones, bucles o movimientos\u00a0ya conocidos. De\u00a0hecho, Nietzsche aseguraba que la vida es una continua e infinita repetici\u00f3n de eventos ya realizados.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfSer\u00e1 acaso que nos estamos acercando a un bucle en el sector vivienda?\u00a0En\u00a0un\u00a0momento\u00a0definido por contar con\u00a0un\u00a0instituto\u00a0que construye vivienda\u00a0(actividad que con ciertas diferencias ya fue realizada y que por alg\u00fan motivo fue desestimada),\u00a0a la vez\u00a0dialogamos sobre construcci\u00f3n de vivienda en ubicaciones con poca capacidad de absorci\u00f3n,\u00a0con\u00a0el\u00a0objetivo de\u00a0que sean asequibles\u00a0para\u00a0los niveles m\u00e1s bajos de ingresos\u00a0(me recuerda al\u00a0Prosavi\u00a0y a los\u00a0desarrollos urbanos integrales sustentables o\u00a0DUIS).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Las ventanillas \u00fanicas y\u00a0las\u00a0facilidades administrativas han tenido diversas iteraciones. \u00bfSer\u00e1 acaso que debemos reflexionar a fondo sobre las lecciones aprendidas?\u00a0Esto,\u00a0con la finalidad de distinguir sesgos o coyunturas que han aletargado el avance.\u00a0Las cifras fr\u00edas indican un sector con menor n\u00famero de hipotecas individuales otorgadas por los bancos, una cartera vencida\u00a0por parte\u00a0de\u00a0los\u00a0Organismos\u00a0Nacionales de\u00a0Vivienda (ONAVIS)\u00a0muy superior a los criterios prudenciales adecuados y un n\u00famero de proyectos que sufren en la\u00a0cotidianidad\u00a0de la gesti\u00f3n de los permisos y\u00a0las\u00a0licencias que los hagan factibles.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Sobre este punto es de todos sabido que la din\u00e1mica de gesti\u00f3n de la\u00a0permisolog\u00eda\u00a0es\u00a0uno de los grandes temas de la industria, lo cual ha obligado\u00a0a\u00a0que,\u00a0por\u00a0la\u00a0intensa\u00a0necesidad de capital para afrontar la adquisici\u00f3n de terrenos por parte de los desarrolladores y una incierta temporalidad para la obtenci\u00f3n de factibilidades y licencias, muchos de ellos hayan desaparecido, disminuido su capacidad de acci\u00f3n y,\u00a0en el mejor de los casos,\u00a0buscado\u00a0f\u00f3rmulas de aportaci\u00f3n de tierra, con sus correspondientes complicaciones para la aprobaci\u00f3n de cr\u00e9ditos por la aparente\u00a0carencia de capital de riesgo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Asimismo, otros han optado\u00a0por intentar posicionarse en otra regi\u00f3n geogr\u00e1fica, estrategia que\u00a0seg\u00fan\u00a0la l\u00f3gica de situarse en un medio ambiente mucho m\u00e1s adecuado tiene sentido,\u00a0sin embargo, la oferta de valor de esas empresas,\u00a0su\u00a0conocimiento\u00a0del\u00a0mercado y\u00a0la\u00a0accionabilidad\u00a0ante autoridades\u00a0son\u00a0sumamente\u00a0limitados,\u00a0lo que\u00a0complica\u00a0la correcta implementaci\u00f3n de la estrategia de regionalizaci\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por otra parte, los intermediarios financieros est\u00e1n sufriendo un sostenido aumento en las cifras de cartera vencida de su portafolio hipotecario;\u00a0el \u00edndice est\u00e1 lejos de ser preocupante y se mantiene en niveles sumamente manejables, sin embargo,\u00a0la tendencia ah\u00ed est\u00e1,\u00a0ya\u00a0que la capacidad de endeudamiento de las personas se est\u00e1 constri\u00f1endo,\u00a0mientras que\u00a0el uso de la tarjeta de cr\u00e9dito\u00a0se\u00a0ampl\u00eda\u00a0por\u00a0el claro aumento de la vida cotidiana de las personas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Sin embargo, no todas las noticias\u00a0son malas, si bien el gremio desarrollador ha sufrido un \u201cdescreme\u201d\u00a0pospand\u00e9mico, la realidad es que\u00a0aquellas empresas que han sabido sortear la recomposici\u00f3n sectorial, ajustar sus inventarios hacia\u00a0una\u00a0diversidad de nichos y ejecutar estrategias\u00a0de comercializaci\u00f3n y ventas han logrado posicionarse con resultados financieros\u00a0interesantes y buenos m\u00e1rgenes.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por parte de los intermediarios financieros,\u00a0la oferta de cr\u00e9dito a la construcci\u00f3n\u00a0se ha mantenido abierta, de hecho,\u00a0nuevos jugadores han apostado por ingresar con f\u00f3rmulas\u00a0frescas\u00a0y un entendimiento mucho m\u00e1s cercano a los m\u00e9ritos\u00a0del\u00a0proyecto\u00a0que a la revisi\u00f3n\u00a0del\u00a0balance, principalmente\u00a0con\u00a0estructuras a la medida para las nuevas tipolog\u00edas de desarrollo. Hoy es normal y recurrente observar\u00a0proyectos con componentes habitacionales, comerciales y de oficinas,\u00a0y es necesario contar con el acompa\u00f1amiento de quien sea capaz de armar una oferta de cr\u00e9dito que confluya en esas necesidades con diferentes plazos, salidas y composici\u00f3n jur\u00eddica.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Estamos viviendo\u00a0un momento de\u00a0recomposici\u00f3n sociocultural profundo:\u00a0las ideas de plusval\u00eda\u00a0se contraponen\u00a0a la de gentrificaci\u00f3n, la de patrimonio por libertad, los espacios para descendencia por\u00a0<\/span>pet\u00a0parks<\/span><\/i>;\u00a0honestamente,\u00a0no tengo claro si esto es un bucle,\u00a0y\u00a0si\u00a0debemos revisar la historia como principal fuente para\u00a0entender el presente y predecir el futuro.\u00a0Lo que es un hecho es que tenemos\u00a0una\u00a0enorme tarea por hacer.\u00a0Debemos\u00a0entender\u00a0que las f\u00f3rmulas deben evolucionar, que no es lo mismo que cambiar;\u00a0quiz\u00e1 el proceso evolutivo est\u00e1 en aplicar lo que hicimos bien y\u00a0a lo\u00a0que no le dimos continuidad;\u00a0lo moderno no es forzosamente lo mejor, pero es cierto que la adaptaci\u00f3n es y seguir\u00e1\u00a0como\u00a0la mejor virtud para mantenerse\u00a0vigente.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En lo personal,\u00a0espero que el sector retome su\u00a0nivel de posicionamiento en la agenda p\u00fablica,\u00a0que vuelva a pensarse en la necesidad de una secretar\u00eda de\u00a0vivienda, que el empresariado mexicano siga creyendo en este gran pa\u00eds y que sigamos presentes para compartir estas ideas con todos ustedes.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

*Federico Pizarro Su\u00e1rez<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

Director Ejecutivo de Banca Inmobiliaria<\/span>\u00a0en Multiva<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por Federico Pizarro Su\u00e1rez*<\/p>\n","protected":false},"author":79,"featured_media":163843,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[242,5],"tags":[],"class_list":["post-163842","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de-invitado","category-opinion"],"yoast_head":"\nEstamos comenzando o cerrando un ciclo en el sector vivienda<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Espero que el sector retome su posicionamiento en la agenda p\u00fablica,\u00a0que vuelva a pensarse en la necesidad de una secretar\u00eda de\u00a0vivienda\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/comenzando-cerrando-ciclo-vivienda\/\" 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