{"id":163752,"date":"2026-08-25T14:38:54","date_gmt":"2026-08-25T20:38:54","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=163752"},"modified":"2026-08-25T14:38:54","modified_gmt":"2026-08-25T20:38:54","slug":"escasez-espacios-acelera-ocupacion-microbodegas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/escasez-espacios-acelera-ocupacion-microbodegas\/","title":{"rendered":"Escasez de espacios industriales acelera ocupaci\u00f3n de microbodegas y presiona rentas"},"content":{"rendered":"

Las microbodegas registran tasas de ocupaci\u00f3n cercanas al 100% y rentas de hasta 9.15 d\u00f3lares por m\u00b2 mensual en las principales ciudades del pa\u00eds<\/em><\/p>\n

Las microbodegas industriales<\/strong> urbanas registran una r\u00e1pida colocaci\u00f3n en las principales ciudades del pa\u00eds, con contratos que se concretan en cuesti\u00f3n de semanas y tasas de ocupaci\u00f3n cercanas al 100%<\/strong>, debido a la limitada oferta de espacios peque\u00f1os y bien ubicados.<\/p>\n

De acuerdo con Spot2.mx, la demanda proviene principalmente de vendedores de marketplaces, dark kitchens y distribuidores farmac\u00e9uticos de \u00faltima milla, quienes requieren mantener inventario cerca de los consumidores y reducir los tiempos de entrega. Por ello, estos usuarios buscan espacios de hasta 1,000 metros cuadrados<\/strong> (m\u00b2) dentro de las ciudades, en lugar de operar desde grandes centros de distribuci\u00f3n ubicados en zonas perif\u00e9ricas.<\/p>\n

\u201cNo estamos viendo un mercado que crece, estamos viendo un mercado que no se da abasto. La oferta de espacios chicos y bien ubicados no alcanza a cubrir la velocidad con la que llegan las solicitudes, y eso se refleja en lo r\u00e1pido que se firman los contratos\u201d, explic\u00f3 Vianey Mac\u00edas, Head of Market Research de Spot2.mx.<\/p><\/blockquote>\n

Microbodegas ampl\u00edan presencia en 19 mercados<\/h2>\n

La presi\u00f3n por este tipo de espacios ya se extiende a 19 municipios, alcald\u00edas y corredores industriales.<\/strong> En la Ciudad de M\u00e9xico, la demanda se concentra en \u00c1lvaro Obreg\u00f3n, Azcapotzalco, Benito Ju\u00e1rez, Cuauht\u00e9moc, Gustavo A. Madero, Iztacalco, Iztapalapa y Miguel Hidalgo.<\/p>\n

En el Estado de M\u00e9xico, los mercados identificados son Atizap\u00e1n de Zaragoza, Cuautitl\u00e1n, Cuautitl\u00e1n Izcalli, Naucalpan de Ju\u00e1rez, Texcoco y Tlalnepantla de Baz. Mientras tanto, en Jalisco la demanda se ubica en Guadalajara y Zapopan; en Nuevo Le\u00f3n, en Monterrey; y en Quer\u00e9taro, en la capital y el corredor de El Marqu\u00e9s.<\/p>\n

Esta distribuci\u00f3n responde a la necesidad de las empresas de contar con inventario dentro de los principales mercados urbanos<\/strong> y cerca de los puntos de consumo.<\/p>\n

Escasez eleva rentas de espacios urbanos<\/h2>\n

La limitada disponibilidad tambi\u00e9n se refleja en el precio de las microbodegas. En enero de 2024, la renta mensual promedio se ubic\u00f3 en 6.72 d\u00f3lares por m\u00b2<\/strong>. Posteriormente, alcanz\u00f3 un m\u00e1ximo de 10.90 d\u00f3lares a mediados de ese a\u00f1o y, durante 2025 y 2026, se mantuvo en un rango de entre 8.40 y 9.15 d\u00f3lares por m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n

De acuerdo con Spot2.mx, el mercado ya absorbi\u00f3 este ajuste en precios. Sin embargo, la renta de las microbodegas urbanas ya supera la de algunas naves industriales Clase A ubicadas en zonas perif\u00e9ricas<\/strong>, debido a la diferencia en ubicaci\u00f3n y a la necesidad de las empresas de acercar sus operaciones al consumidor final.<\/p>\n

La din\u00e1mica, sin embargo, presenta diferencias entre ciudades. En el Valle de M\u00e9xico<\/strong>, la demanda est\u00e1 relacionada principalmente con el comercio digital<\/strong>, la distribuci\u00f3n farmac\u00e9utica de \u00faltima milla, las dark kitchens y las dark stores.<\/p>\n

En Monterrey<\/strong>, la presi\u00f3n proviene de la ocupaci\u00f3n del corredor industrial de Nuevo Le\u00f3n, que se encuentra cerca de 97 por ciento. Ante la falta de espacios para nuevas plantas, parte de las operaciones de distribuci\u00f3n<\/strong> se desplaza hacia corredores urbanos como Santa Catarina y San Nicol\u00e1s.<\/p>\n

En Quer\u00e9taro<\/strong>, el corredor de El Marqu\u00e9s registra una ocupaci\u00f3n de entre 94% y 96%, impulsada por las industrias aeroespacial y automotriz<\/strong>. Esta situaci\u00f3n tambi\u00e9n ha incrementado la b\u00fasqueda de espacios peque\u00f1os y fragmentados para importadores y distribuidores regionales.<\/p>\n

Guadalajara<\/strong> combina ambas tendencias, ya que la manufactura tradicional enfrenta una mayor ocupaci\u00f3n y, al mismo tiempo, crece la demanda de espacios para \u00faltima milla por parte de empresas de retail<\/strong>, grocery, farmacias y delivery.<\/p>\n

Comercio electr\u00f3nico impulsa demanda de \u00faltima milla<\/h2>\n

El crecimiento del comercio electr\u00f3nico tambi\u00e9n ha incrementado la necesidad de contar con inventario dentro de las ciudades. En mayo de 2026, el comercio minorista aument\u00f3 2.4% a tasa anual, mientras que el comercio al por menor exclusivamente por internet creci\u00f3 12%, de acuerdo con la Encuesta Mensual sobre Empresas Comerciales del Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Geograf\u00eda (INEGI).<\/p>\n

La diferencia entre ambos segmentos refleja una mayor demanda de infraestructura para atender operaciones de almacenamiento y distribuci\u00f3n vinculadas con las ventas digitales. Adem\u00e1s, el comercio electr\u00f3nico represent\u00f3 6.9% del Producto Interno Bruto nacional, con un valor de 2.3 billones de pesos, seg\u00fan datos del INEGI.<\/p>\n

En este contexto, la escasez de espacios industriales peque\u00f1os dentro de las ciudades mantiene la presi\u00f3n sobre las microbodegas. Mientras las empresas requieren acercar sus inventarios al consumidor, la disponibilidad limitada de este tipo de inmuebles acelera su colocaci\u00f3n y sostiene rentas superiores a las de algunas naves industriales ubicadas en la periferia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Las microbodegas registran tasas de ocupaci\u00f3n cercanas al 100% y rentas de hasta 9.15 d\u00f3lares por m\u00b2 mensual en las principales ciudades del pa\u00eds<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":163753,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[23689,2522,25664,25221],"class_list":["post-163752","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario","tag-bodegas-industriales","tag-espacios-industriales","tag-microbodegas","tag-spot2"],"yoast_head":"\nEscasez de espacios industriales acelera ocupaci\u00f3n de microbodegas y presiona rentas<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Microbodegas alcanzan ocupaci\u00f3n cercana al 100% por la escasez de espacios industriales y elevan sus rentas hasta 9.15 d\u00f3lares por m\u00b2\" 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