{"id":163743,"date":"2026-09-01T10:31:44","date_gmt":"2026-09-01T16:31:44","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=163743"},"modified":"2026-09-03T13:32:53","modified_gmt":"2026-09-03T19:32:53","slug":"fibras-medianas-buscan-mayor-acceso-a-capital-institucional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/fibras-medianas-buscan-mayor-acceso-a-capital-institucional\/","title":{"rendered":"Fibras medianas buscan mayor acceso a capital institucional"},"content":{"rendered":"

La concentraci\u00f3n de liquidez burs\u00e1til y las restricciones para canalizar recursos institucionales limitan la capacidad de algunas fibras para realizar nuevas emisiones y ampliar su participaci\u00f3n en el mercado<\/em><\/p>\n

El acceso a recursos de inversionistas institucionales representa uno de los principales retos para las fibras medianas, debido a que la liquidez del mercado burs\u00e1til se concentra en menos de la mitad de los veh\u00edculos listados<\/strong>. Esta situaci\u00f3n tambi\u00e9n genera valuaciones por debajo del valor en libros y limita la posibilidad de realizar nuevas emisiones de capital.<\/p>\n

El tema form\u00f3 parte del panel \u2018Las fibras como Instrumento de Valor Agregado\u2019, realizado durante el Fibra Day de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra), donde participantes del sector analizaron las condiciones que enfrenta la industria para ampliar su acceso a recursos y fortalecer el mercado.<\/p>\n

Francisco Ch\u00e1vez, analista en jefe del sector de bienes ra\u00edces y fibras en BBVA M\u00e9xico, explic\u00f3 que la concentraci\u00f3n de liquidez genera un ciclo que impacta las valuaciones de los fideicomisos. Cuando una fibra cotiza por debajo del valor en libros, las condiciones para realizar nuevas emisiones follow-on<\/em> se vuelven m\u00e1s complejas, lo que limita una de las principales v\u00edas para captar recursos en el mercado.<\/strong><\/p>\n

Afores, con margen para ampliar su participaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Ante este escenario, Rodolfo Balmaceda, director general de Fibra Upsite, se\u00f1al\u00f3 que el mercado requiere ajustes estructurales para facilitar una mayor canalizaci\u00f3n de capital hacia las fibras medianas.<\/strong><\/p>\n

El directivo destac\u00f3 que las Afores administran un volumen importante de recursos, aunque existen rigideces regulatorias que dificultan que una mayor proporci\u00f3n de ese capital llegue a fibras de menor tama\u00f1o.<\/p>\n

Por ello, consider\u00f3 necesario revisar las condiciones del sistema financiero nacional para ampliar las alternativas disponibles para estos veh\u00edculos<\/strong>. Una mayor participaci\u00f3n de inversionistas institucionales permitir\u00eda ampliar las fuentes de recursos y, al mismo tiempo, contribuir a profundizar el mercado de fibras.<\/p>\n

El reto no se limita a conseguir capital para los fideicomisos que ya cotizan en bolsa. Tambi\u00e9n implica generar condiciones que permitan la incorporaci\u00f3n y crecimiento de nuevos veh\u00edculos, con una estructura capaz de atraer recursos institucionales.<\/p>\n

Banca de desarrollo puede funcionar como puente<\/strong><\/p>\n

En este contexto, Balmaceda plante\u00f3 que la banca de desarrollo podr\u00eda desempe\u00f1ar un papel como puente de financiamiento<\/strong> intermedio para proyectos de infraestructura.<\/p>\n

La propuesta parte de la necesidad de encontrar mecanismos que conecten los recursos disponibles en el sistema financiero<\/strong> con los proyectos que requieren capital para desarrollarse. De esta forma, la banca de desarrollo podr\u00eda complementar las alternativas que actualmente ofrece el mercado burs\u00e1til y facilitar el financiamiento de infraestructura que requiere el pa\u00eds.<\/p>\n

Esta participaci\u00f3n tambi\u00e9n podr\u00eda contribuir a reducir algunas de las barreras que enfrentan las fibras medianas para acceder a recursos<\/strong>, particularmente en un entorno donde las condiciones de liquidez no son iguales para todos los veh\u00edculos.<\/p>\n

Consolidaci\u00f3n tambi\u00e9n impactar\u00e1 la liquidez<\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s del acceso a capital institucional, los participantes del panel identificaron la consolidaci\u00f3n de la industria como una alternativa para atender parte de los retos que enfrenta el mercado.<\/strong><\/p>\n

Las fusiones pueden contribuir a reducir los diferenciales entre el valor fundamental de los activos y la valuaci\u00f3n de las fibras en bolsa. Asimismo, estos procesos pueden incrementar los vol\u00famenes de intermediaci\u00f3n y favorecer una mayor concentraci\u00f3n de activos y operaciones en veh\u00edculos con mayor escala.<\/strong><\/p>\n

Jorge Avalos Carpinteyro, presidente de la Amefibra y CEO de Fibra Mty, destac\u00f3 que uno de los objetivos de la asociaci\u00f3n consiste en impulsar una mayor profundidad, liquidez y transparencia en el mercado, de manera que las fibras puedan reflejar su valor fundamental independientemente de su tama\u00f1o o especializaci\u00f3n.<\/p>\n

As\u00ed, el fortalecimiento del mercado pasa por ampliar las alternativas de financiamiento, facilitar una mayor participaci\u00f3n de inversionistas institucionales y generar condiciones para que m\u00e1s veh\u00edculos puedan acceder al mercado de capitales.<\/p>\n

Con ello, las Fibras podr\u00edan contar con mayores posibilidades para captar recursos y mantener un mercado con m\u00e1s liquidez y profundidad<\/strong>, dos elementos que actualmente concentran parte de los principales retos estructurales de la industria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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