{"id":163736,"date":"2026-08-31T11:04:44","date_gmt":"2026-08-31T17:04:44","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=163736"},"modified":"2026-09-03T13:06:09","modified_gmt":"2026-09-03T19:06:09","slug":"smartshoring-gana-terreno-frente-a-ubicacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/smartshoring-gana-terreno-frente-a-ubicacion\/","title":{"rendered":"Smartshoring gana terreno frente a la ubicaci\u00f3n en el mercado industrial"},"content":{"rendered":"

El Smartshoring lleva a las empresas a priorizar infraestructura, tecnolog\u00eda y capacidad operativa al elegir espacios industriales en M\u00e9xico<\/em><\/p>\n

La ubicaci\u00f3n ya no es suficiente para definir el atractivo de un inmueble industrial<\/strong> en M\u00e9xico. Las empresas incorporan nuevos criterios para decidir d\u00f3nde instalar sus operaciones, entre ellos la infraestructura tecnol\u00f3gica de las naves, la disponibilidad de energ\u00eda y agua, la conectividad y la capacidad de los espacios para responder a procesos cada vez m\u00e1s especializados.<\/p>\n

De acuerdo con Vianey Mac\u00edas, Head of Market Research de Spot2.mx, este cambio marca el avance del Smartshoring<\/em>, una tendencia que llevar\u00e1 al sector inmobiliario industrial hacia instalaciones capaces de integrarse directamente con los procesos productivos<\/strong>.<\/p>\n

\u201cVamos a dejar atr\u00e1s la etapa de \u2018location, location, location\u2019 para revisar temas como la infraestructura de las instalaciones y la capacidad operativa de los espacios\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

El cambio responde a la evoluci\u00f3n de las industrias que buscan establecerse en M\u00e9xico. Las empresas requieren espacios<\/strong> que, adem\u00e1s de una ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica, puedan sostener operaciones automatizadas y conectadas<\/strong>, con infraestructura energ\u00e9tica, h\u00eddrica y tecnol\u00f3gica suficiente para mantener su productividad.<\/p>\n

Del nearshoring al Smartshoring<\/strong><\/h2>\n

El nearshoring coloc\u00f3 la cercan\u00eda geogr\u00e1fica y el acceso a rutas log\u00edsticas entre los principales criterios para la instalaci\u00f3n de operaciones. Ahora, el Smartshoring<\/strong> incorpora una exigencia adicional: que el inmueble forme parte de la operaci\u00f3n<\/strong> y cuente con las capacidades necesarias para responder a procesos tecnol\u00f3gicos<\/strong> m\u00e1s avanzados.<\/p>\n

En este modelo, tecnolog\u00edas como internet de las cosas, inteligencia artificial y sistemas de an\u00e1lisis de datos se integran a las instalaciones para automatizar procesos y apoyar la toma de decisiones. La nave industrial deja as\u00ed de funcionar \u00fanicamente como espacio f\u00edsico y adquiere una participaci\u00f3n m\u00e1s directa en la operaci\u00f3n de las empresas.<\/strong><\/p>\n

Este cambio tambi\u00e9n modifica la relaci\u00f3n entre empresas y desarrolladores. En sectores como industria m\u00e9dica, centros de datos y semiconductores, las compa\u00f1\u00edas pueden entregar desde el inicio el layout y las especificaciones t\u00e9cnicas que requiere su operaci\u00f3n para que el inmueble se adapte a ellas bajo esquemas Built to Suit (BTS).<\/p>\n

La especializaci\u00f3n responde a las caracter\u00edsticas de las propias industrias. La maquinaria, los procesos y los sistemas que utiliza cada empresa determinan las condiciones que debe cumplir el espacio, por lo que una nave disponible no necesariamente puede atender cualquier operaci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cEstamos generando una Industria 4.0 en donde la nave es parte del mismo proceso, en donde llega a un grado de especialidad que no hab\u00edamos visto antes\u201d, explic\u00f3 Mac\u00edas.<\/p><\/blockquote>\n

Energ\u00eda y agua ganan peso en la decisi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Dentro de esta transformaci\u00f3n, la disponibilidad de infraestructura b\u00e1sica adquiere una importancia creciente<\/strong>. La energ\u00eda y el agua no solo determinan si un proyecto puede instalarse, sino tambi\u00e9n si puede mantener sus operaciones y ampliar su capacidad.<\/p>\n

Spot2.mx identifica esta condici\u00f3n como una prima energ\u00e9tica<\/strong>, concepto que utiliza para explicar la diferencia entre los inmuebles capaces de atender operaciones de alta especializaci\u00f3n y aquellos que enfrentan un mayor riesgo de desocupaci\u00f3n.<\/p>\n

Para los desarrolladores, esto implica considerar las necesidades operativas de las industrias desde la planeaci\u00f3n del proyecto<\/strong>. La capacidad el\u00e9ctrica, la conectividad, la automatizaci\u00f3n y los servicios disponibles pueden definir el tipo de empresa que un inmueble puede recibir.<\/p>\n

A ello se suman requerimientos como infraestructura digital, redundancia energ\u00e9tica y sistemas que permitan mantener la continuidad operativa. En consecuencia, el atractivo de un inmueble comienza a depender tanto de lo que ocurre dentro de la nave como de las condiciones que existen alrededor de ella.<\/p>\n

Cuatro regiones, distintas vocaciones<\/strong><\/h2>\n

La especializaci\u00f3n tambi\u00e9n se refleja en los principales mercados industriales del pa\u00eds. De acuerdo con Spot2.mx, cada regi\u00f3n concentra actividades y necesidades distintas, lo que modifica los atributos que buscan las empresas.<\/p>\n

El Valle de M\u00e9xico concentra 32.2% de la actividad industrial<\/strong> nacional y registra la mayor concentraci\u00f3n de visitas a inmuebles en municipios como Naucalpan, Tlalnepantla y Cuautitl\u00e1n. En esta zona, la \u00faltima milla y el comercio electr\u00f3nico <\/strong>impulsan la demanda de espacios cercanos a los principales centros de consumo y con capacidad para atender operaciones log\u00edsticas urbanas.<\/p>\n

Monterrey mantiene su peso en manufactura avanzada y exportaci\u00f3n<\/strong>, con Apodaca y Escobedo entre los municipios con mayor inter\u00e9s. Quer\u00e9taro, por su parte, consolida una vocaci\u00f3n vinculada con las industrias aeroespacial y automotriz, adem\u00e1s de incorporar una creciente actividad de centros de datos, principalmente en El Marqu\u00e9s y el centro de la ciudad.<\/p>\n

Guadalajara concentra oportunidades en semiconductores y manufactura<\/strong> ligera, con la Zona Industrial y Perif\u00e9rico Sur como algunos de los principales puntos de inter\u00e9s.<\/p>\n

Esta especializaci\u00f3n muestra que los mercados industriales compiten cada vez m\u00e1s por su capacidad para atender determinadas operaciones. La ubicaci\u00f3n contin\u00faa formando parte de la decisi\u00f3n, pero ahora debe acompa\u00f1arse de infraestructura y servicios acordes con la vocaci\u00f3n productiva de cada regi\u00f3n.<\/p>\n

\u201cSe est\u00e1 transformando el sector, muy de la mano del tema log\u00edstico y de comercio electr\u00f3nico que plantea nuevas exigencias a la \u00faltima milla; vemos que se est\u00e1 trayendo mucha tecnolog\u00eda del extranjero, que est\u00e1n replicando ciertos modelos que se observan en Europa y Estados Unidos\u201d, se\u00f1al\u00f3 Mac\u00edas.<\/p><\/blockquote>\n

El reto: operar con mayor especializaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

La evoluci\u00f3n hacia el Smartshoring tambi\u00e9n plantea nuevos requerimientos para el mercado inmobiliario industrial. A medida que las empresas incorporan automatizaci\u00f3n, inteligencia artificial y sistemas conectados a sus procesos, los espacios deben responder a mayores exigencias t\u00e9cnicas.<\/p>\n

La transformaci\u00f3n no se limita al inmueble. Tambi\u00e9n requiere personal capaz de operar tecnolog\u00edas y sistemas especializados, por lo que el talento se suma a los factores que determinar\u00e1n la capacidad de los mercados para recibir esta nueva generaci\u00f3n de operaciones.<\/p>\n

Mac\u00edas estima que hacia 2030 esta transformaci\u00f3n hacia el Smartshoring y la Industria 4.0 alcanzar\u00e1 un primer punto de consolidaci\u00f3n<\/strong>. Para el sector inmobiliario industrial, el proceso implica anticipar las necesidades de las empresas y adaptar los espacios a una operaci\u00f3n donde la tecnolog\u00eda, la infraestructura y el inmueble funcionan cada vez m\u00e1s como un mismo sistema.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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