{"id":163671,"date":"2026-08-20T15:37:20","date_gmt":"2026-08-20T21:37:20","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=163671"},"modified":"2026-08-20T15:37:20","modified_gmt":"2026-08-20T21:37:20","slug":"vivienda-deficit-oferta-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/vivienda-deficit-oferta-mexico\/","title":{"rendered":"Vivienda de 2.5 a 4.5 mdp enfrenta d\u00e9ficit de oferta en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"

La escasez de vivienda media en l<\/span>as ciudade<\/span>s y\u00a0<\/span>la\u00a0<\/span>creciente preferencia por la renta transforman el mercado inmobiliario mexicano<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

El\u00a0<\/span>mercado inmobiliario mexicano<\/span><\/b>\u00a0enfrenta una escasez estructural de\u00a0<\/span>vivienda con precios de entre 2.5 y 4.5 millones de pesos\u00a0(mdp)\u00a0<\/span><\/b>en los principales centros urbanos, situaci\u00f3n que comienza a impulsar la reconversi\u00f3n de inmuebles y la b\u00fasqueda de nuevas alternativas para atender la demanda habitacional.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De acuerdo con<\/span>\u00a0Julio C\u00e9sar Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24<\/span><\/b>, el sector atraviesa actualmente una etapa de\u00a0<\/span>mayor\u00a0<\/span>certidumbre econ\u00f3mica<\/span><\/b>, acompa\u00f1ada de\u00a0<\/span>mejores condiciones para el\u00a0<\/span>financiamiento hipotecario\u00a0<\/span><\/b>y cambios importantes en las\u00a0<\/span>preferencias de compradores, inversionistas y arrendatarios<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cTras el control de la inflaci\u00f3n (cerrando en 3.69%) y la bajada de la tasa de referencia de Banxico al 7%, el\u00a0<\/span>costo del cr\u00e9dito hipotecario bancario<\/span><\/b>\u00a0se ha vuelto a alinear en un rango competitivo (de 8.5% a 9.8%), inyectando liquidez a la demanda\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En este escenario,\u00a0<\/span>Mendoza\u00a0<\/span><\/b>identifica tres factores que est\u00e1n definiendo la\u00a0<\/span>evoluci\u00f3n del sector inmobiliario<\/span><\/b>: la reconfiguraci\u00f3n del financiamiento, el d\u00e9ficit y la asimetr\u00eda de la oferta, as\u00ed como una creciente b\u00fasqueda de flexibilidad entre los usuarios.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En materia de\u00a0<\/span>financiamiento<\/span><\/b>, el especialista se\u00f1ala que las\u00a0<\/span>tasas hipotecarias<\/span><\/b>\u00a0m\u00e1s atractivas est\u00e1n favoreciendo la recuperaci\u00f3n de la intenci\u00f3n de compra, mientras que las alianzas entre\u00a0<\/span>plataformas digitales<\/span><\/b>\u00a0y\u00a0<\/span>br\u00f3kers\u00a0financieros<\/span><\/b>\u00a0buscan facilitar la\u00a0originaci\u00f3n\u00a0de cr\u00e9ditos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Sin embargo, uno de los principales desaf\u00edos se encuentra en la oferta. Particularmente,\u00a0<\/span>Inmuebles24\u00a0<\/span><\/b>identifica una<\/span>\u00a0insuficiencia de vivienda media<\/span><\/b>\u00a0en los centros urbanos, situaci\u00f3n que est\u00e1 llevando al mercado a explorar alternativas como la reconversi\u00f3n de oficinas clase B hacia usos habitacionales.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Al mismo tiempo, la\u00a0<\/span>oferta industrial y residencial\u00a0<\/span><\/b>comienza a extenderse hacia corredores vinculados con el fen\u00f3meno del\u00a0<\/span>nearshoring<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La renta gana terreno en el mercado inmobiliario<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Otro de los cambios relevantes se encuentra en el\u00a0<\/span>mercado de arrendamiento<\/span><\/b>. La b\u00fasqueda de mayor flexibilidad geogr\u00e1fica y financiera ha incrementado el inter\u00e9s tanto por la renta tradicional como por las estancias de corta duraci\u00f3n, estas \u00faltimas favorecidas tambi\u00e9n por acontecimientos como el Mundial de 2026.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta transformaci\u00f3n se acompa\u00f1a de\u00a0<\/span>nuevas prioridades\u00a0<\/span><\/b>entre quienes participan en el mercado inmobiliario.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan\u00a0<\/span>Mendoza<\/span><\/b>, el comprador se ha vuelto m\u00e1s anal\u00edtico y ahora presta mayor atenci\u00f3n a factores como la\u00a0<\/span>ubicaci\u00f3n,\u00a0micromovilidad\u00a0<\/span><\/b>y disponibilidad de\u00a0<\/span>espacios funcionales para trabajar a distancia<\/span><\/b>, bajo conceptos como los denominados\u00a0\u2018barrios de 15 minutos\u2019, incluso por encima del tama\u00f1o total de la propiedad.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Los inversionistas, por su parte, han pasado de considerar los inmuebles \u00fanicamente como una reserva de valor a buscar\u00a0<\/span>activos\u00a0capaces de generar mayores rendimientos<\/span><\/b>.\u00a0Entre las alternativas que han ganado espacio se encuentran las rentas de corta estancia, propiedades fraccionales y desarrollos con buena conectividad.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En el caso de los arrendatarios\u00a0<\/span>millennial\u00a0<\/span><\/b>y de la\u00a0<\/span>generaci\u00f3n Z<\/span><\/b>, Inmuebles24 observa una mayor preferencia por la movilidad y por procesos de arrendamiento completamente digitales.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Estos cambios tambi\u00e9n comienzan a reflejarse en el\u00a0<\/span>dise\u00f1o de los proyectos<\/span><\/b>. De acuerdo con el an\u00e1lisis, los desarrolladores est\u00e1n reduciendo los metrajes de las viviendas e incorporando amenidades y espacios compartidos, mientras la tecnolog\u00eda adquiere mayor presencia en procesos como la b\u00fasqueda, evaluaci\u00f3n financiera y administraci\u00f3n de los inmuebles.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Norte y Baj\u00edo concentran oportunidades<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Hacia los pr\u00f3ximos a\u00f1os,\u00a0<\/span>Mendoza\u00a0<\/span><\/b>identifica oportunidades para el<\/span>\u00a0sector inmobiliario en el Norte y el Baj\u00edo,<\/span><\/b>\u00a0particularmente ante la demanda de vivienda relacionada con la llegada de inversi\u00f3n extranjera directa y el desarrollo de nuevas actividades productivas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

A ello se suma el avance de herramientas de<\/span>\u00a0inteligencia artificial<\/span><\/b>\u00a0y\u00a0<\/span>PropTech<\/span><\/b>, cuya incorporaci\u00f3n podr\u00eda agilizar procesos y reducir los tiempos necesarios para concretar operaciones inmobiliarias.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

No obstante, el mercado tambi\u00e9n enfrenta desaf\u00edos. Entre ellos se encuentra el desbalance entre el\u00a0<\/span>crecimiento de los precios de los inmuebles<\/span><\/b>\u00a0y el\u00a0<\/span>poder adquisitivo promedio de la poblaci\u00f3n<\/span><\/b>, adem\u00e1s de la incertidumbre derivada de cambios regulatorios en algunos mercados.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Ante este panorama, la evoluci\u00f3n del sector inmobiliario mexicano estar\u00e1 marcada no s\u00f3lo por las\u00a0<\/span>condiciones econ\u00f3micas y financieras<\/span><\/b>, sino tambi\u00e9n por su capacidad para generar una\u00a0<\/span>oferta de vivienda\u00a0<\/span><\/b>acorde con las posibilidades y nuevas necesidades de compradores y arrendatarios.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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