{"id":163661,"date":"2026-08-20T15:48:41","date_gmt":"2026-08-20T21:48:41","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=163661"},"modified":"2026-08-20T15:48:41","modified_gmt":"2026-08-20T21:48:41","slug":"teoloyucan-nextlalpan-aifa-nuevo-corredor-industrial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/teoloyucan-nextlalpan-aifa-nuevo-corredor-industrial\/","title":{"rendered":"Teoloyucan, Nextlalpan y AIFA perfilan nuevo corredor industrial"},"content":{"rendered":"

La disponibilidad de tierra, infraestructura y costos competitivos impulsan el crecimiento del mercado industrial al norte de la CDMX<\/em>
\n<\/p>\n

El mercado industrial de la Ciudad de M\u00e9xico atraviesa una reconfiguraci\u00f3n que ha desplazado parte de la actividad hacia nuevas zonas con capacidad para recibir proyectos de mayor escala. De acuerdo con Marco Dur\u00e1n, broker senior industrial de Colliers, Teoloyucan, Nextlalpan<\/strong> y la zona de influencia del Aeropuerto Internacional Felipe \u00c1ngeles (AIFA) perfilan un nuevo corredor<\/strong> para atender la demanda log\u00edstica de la regi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Durante m\u00e1s de dos d\u00e9cadas, el corredor Cuautitl\u00e1n-Tultitl\u00e1n-Tepotzotl\u00e1n<\/strong> (CTT) concentr\u00f3 buena parte de la actividad industrial de la Zona Metropolitana de la Ciudad de M\u00e9xico, debido a su ubicaci\u00f3n, infraestructura y conectividad. Sin embargo, el crecimiento sostenido redujo la disponibilidad de terrenos<\/strong> con condiciones adecuadas para nuevos desarrollos.<\/p>\n

A este escenario se sum\u00f3 el incremento de la demanda de espacios log\u00edsticos, particularmente a partir del crecimiento del comercio electr\u00f3nico y de las operaciones de distribuci\u00f3n posteriores a la pandemia. En consecuencia, la disponibilidad limitada y el aumento en los precios de renta comenzaron a impulsar la b\u00fasqueda de alternativas<\/strong> fuera de los corredores consolidados.<\/p>\n

Teoloyucan, Nextlalpan y AIFA toman fuerza<\/h2>\n

El nuevo corredor incorpora a Teoloyucan, Nextlalpan y la zona de influencia del AIFA, donde confluyen disponibilidad de tierra, infraestructura y conectividad para nuevos proyectos industriales.<\/strong><\/p>\n

La apertura del aeropuerto y el fortalecimiento del Circuito Exterior Mexiquense han contribuido a mejorar las condiciones de acceso en esta regi\u00f3n. Adem\u00e1s, la existencia de terrenos con capacidad para nuevos desarrollos permite atender requerimientos de superficie que actualmente resultan m\u00e1s dif\u00edciles de cubrir en el corredor CTT.<\/strong><\/p>\n

En este sentido, Dur\u00e1n explic\u00f3 que la b\u00fasqueda de tierra para proyectos industriales ya no depende \u00fanicamente de encontrar un terreno disponible. Los desarrolladores tambi\u00e9n deben considerar el uso de suelo, la infraestructura, los servicios y la conectividad log\u00edstica<\/strong>, condiciones que reducen el n\u00famero de predios aptos para nuevos proyectos dentro de los corredores tradicionales.<\/p>\n

Por ello, la expansi\u00f3n hacia el norte de la zona metropolitana no representa el reemplazo inmediato del corredor CTT, sino la incorporaci\u00f3n de un nuevo polo capaz de complementar la oferta industrial existente.<\/p>\n

Adem\u00e1s, esta zona ofrece capacidad para proyectos de gran escala, con superficies superiores a 20,000 metros cuadrados (m\u00b2) e incluso desarrollos de m\u00e1s de 100,000 m\u00b2.<\/p>\n

Costos competitivos favorecen nuevos proyectos<\/h2>\n

Otro elemento que fortalece la posici\u00f3n de este corredor son los costos de ocupaci\u00f3n. Actualmente, Teoloyucan, Nextlalpan y la zona cercana al AIFA mantienen niveles de renta m\u00e1s competitivos<\/strong> frente a corredores industriales consolidados.<\/p>\n

Esta condici\u00f3n permite que las empresas eval\u00faen alternativas de ubicaci\u00f3n con mayor superficie y conectividad, al tiempo que mantienen bajo control los costos asociados con sus operaciones log\u00edsticas.<\/p>\n

De acuerdo con Dur\u00e1n, la combinaci\u00f3n de disponibilidad, infraestructura y costos competitivos<\/strong> explica el inter\u00e9s creciente de desarrolladores e inversionistas por esta regi\u00f3n.<\/p>\n

Sin embargo, el precio y la superficie no son los \u00fanicos elementos que determinan la elecci\u00f3n de una ubicaci\u00f3n industrial. Las empresas tambi\u00e9n analizan las condiciones que pueden incidir directamente en la operaci\u00f3n de sus centros de distribuci\u00f3n y plantas.<\/p>\n

Entre ellas destacan los accesos para distribuci\u00f3n, seguridad, infraestructura, disponibilidad de servicios, espacios de maniobra y las especificaciones t\u00e9cnicas de los inmuebles, como alturas que permitan una operaci\u00f3n eficiente.<\/p>\n

Asimismo, los criterios de sustentabilidad han adquirido mayor relevancia en los proyectos de largo plazo<\/strong>. Las empresas consideran aspectos como el consumo eficiente de agua y energ\u00eda, el manejo de residuos y la reducci\u00f3n de la huella ambiental de sus operaciones.<\/p>\n

Nuevos polos redefinir\u00e1n el mercado industrial<\/h2>\n

La evoluci\u00f3n del corredor industrial de la zona centro del pa\u00eds continuar\u00e1 vinculada con la disponibilidad de tierra, el desarrollo de infraestructura y las necesidades de las operaciones log\u00edsticas.<\/p>\n

Mientras los corredores consolidados avanzan hacia una etapa de mayor madurez, zonas como Teoloyucan, Nextlalpan y el entorno del AIFA adquieren capacidad para recibir nuevos proyectos y atender requerimientos de mayor escala.<\/strong><\/p>\n

De esta manera, el mercado industrial de la Ciudad de M\u00e9xico ampl\u00eda su mapa hacia nuevos polos de desarrollo. La conectividad, la infraestructura, los costos y las caracter\u00edsticas de los terrenos ser\u00e1n factores determinantes para definir d\u00f3nde se instalar\u00e1n las pr\u00f3ximas generaciones de proyectos industriales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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