{"id":163616,"date":"2026-08-18T14:33:40","date_gmt":"2026-08-18T20:33:40","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=163616"},"modified":"2026-08-18T14:33:40","modified_gmt":"2026-08-18T20:33:40","slug":"demanda-oficinas-listas-cdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/demanda-oficinas-listas-cdmx\/","title":{"rendered":"Crece demanda de oficinas listas para operar en CDMX"},"content":{"rendered":"

La rapidez para comenzar operaciones impulsa<\/span>\u00a0la demanda por oficinas acondicionadas o amuebladas<\/span><\/span> en la CDMX<\/span><\/em><\/p>\n

El\u00a0<\/span>mercado de oficinas de la Ciudad de M\u00e9xico<\/span><\/b>\u00a0muestra una mayor preferencia por espacios que permitan a las empresas comenzar operaciones r\u00e1pidamente. Durante el segundo trimestre de 2026\u00a0(2T2026),\u00a0el\u00a048.5% de las visitas solicitadas en Spot2.mx correspondi\u00f3 a oficinas acondicionadas o amuebladas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De acuerdo con el\u00a0m\u00e1s reciente\u00a0Reporte de Oficinas, elaborado por<\/span>\u00a0Spot2.mx<\/span><\/b>\u00a0en colaboraci\u00f3n con\u00a0<\/span>IWG<\/span><\/b>, casi la mitad de la demanda activa registrada en la plataforma ya no busca espacios vac\u00edos, sino\u00a0<\/span>inmuebles listos para operar<\/span><\/b>. En paralelo, IWG estima que alrededor de 50% de la oferta institucional de oficinas en la capital se comercializa bajo\u00a0<\/span>esquemas flexibles o acondicionados<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Para\u00a0<\/span>Vianey Mac\u00edas, Head\u00a0of\u00a0Market\u00a0Research\u00a0de Spot2.mx<\/span><\/b>, la coincidencia entre ambos indicadores apunta a un cambio en la estructura del mercado y no solamente a una tendencia temporal.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cLa mitad de las oficinas disponibles en la Ciudad de M\u00e9xico ya no se rentan vac\u00edas: se rentan listas para operar\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Empresas buscan mayor flexibilidad<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

El cambio tambi\u00e9n se refleja en la duraci\u00f3n y condiciones de los compromisos inmobiliarios. De acuerdo con\u00a0<\/span>Mac\u00edas<\/span><\/b>, las compa\u00f1\u00edas no necesariamente buscan reducir el uso de oficinas, sino\u00a0<\/span>evitar compromisos de largo plazo<\/span><\/b>\u00a0que limiten su capacidad de adaptaci\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cNo estamos viendo que las empresas quieran menos oficina; estamos viendo que ya no quieren\u00a0<\/span>comprometerse con la oficina a largo plazo<\/span><\/b>. La gente est\u00e1 regresando a los espacios, pero ning\u00fan director financiero quiere volver a firmar diez a\u00f1os de renta fija despu\u00e9s de lo que pas\u00f3 con la pandemia\u201d, explic\u00f3.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

A\u00f1adi\u00f3 que, al momento de elegir una ubicaci\u00f3n, los equipos corporativos globales han incorporado una nueva variable a sus decisiones: el\u00a0<\/span>tiempo necesario para comenzar operaciones<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cHoy la pregunta que hacen los equipos globales antes de decidir ubicaci\u00f3n ya no es \u2018cu\u00e1nto cuesta\u2019, es \u2018<\/span>qu\u00e9 tan r\u00e1pido puedo estar operando<\/span><\/b>\u2019, y esa pregunta, m\u00e1s que el trabajo h\u00edbrido, es la que est\u00e1 redise\u00f1ando el mapa de la Ciudad de M\u00e9xico\u201d, agreg\u00f3.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El reporte se\u00f1ala que el\u00a0<\/span>trabajo h\u00edbrido<\/span><\/b>\u00a0tambi\u00e9n forma parte de esta transformaci\u00f3n. Sin embargo, sostiene que la\u00a0<\/span>b\u00fasqueda de flexibilidad\u00a0<\/span><\/b>responde\u00a0<\/span>adem\u00e1s a la necesidad de evitar que las empresas permanezcan atadas durante varios a\u00f1os a espacios que podr\u00edan dejar de responder a sus necesidades.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Polanco lidera precios y Del Valle abre oportunidades<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

El comportamiento del mercado tambi\u00e9n presenta diferencias entre los principales corredores de oficinas de la capital.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Reforma, Roma y Condesa\u00a0<\/span><\/b>cerraron el primer semestre de 2026 con una vacancia de 9%, mientras que\u00a0<\/span>Polanco\u00a0<\/span><\/b>registr\u00f3 6% y alcanz\u00f3 una renta promedio de 24.21 d\u00f3lares por metro cuadrado, la m\u00e1s alta entre las zonas analizadas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En contraste,\u00a0<\/span>Del Valle<\/span><\/b>\u00a0present\u00f3 una vacancia de 17% y una renta promedio de 22 d\u00f3lares por metro cuadrado, condiciones que, de acuerdo con el reporte, generan un mayor margen de negociaci\u00f3n para las empresas que buscan instalarse en la zona.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

IWG\u00a0<\/span><\/b>identifica adem\u00e1s dos din\u00e1micas de ubicaci\u00f3n dentro de la CDMX.\u00a0Por un\u00a0lado,\u00a0se encuentran corredores corporativos tradicionales como R<\/span>eforma, Insurgentes Sur y Polanco<\/span><\/b>, donde se concentran grandes transacciones institucionales; por otro, zonas como\u00a0<\/span>Roma, Condesa y Del Valle<\/span><\/b>\u00a0atraen a startups, agencias creativas y equipos vinculados con innovaci\u00f3n tecnol\u00f3gica.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201c<\/span>Reforma\u00a0<\/span><\/b>con 9% de vacancia y\u00a0<\/span>Del Valle\u00a0<\/span><\/b>con 17% no son el mismo mercado con distinto precio: son dos l\u00f3gicas de decisi\u00f3n distintas. Uno se paga por estatus y cercan\u00eda a la mesa de decisi\u00f3n; el otro se negocia por margen y velocidad de instalaci\u00f3n\u201d, explic\u00f3\u00a0<\/span>Edith Zari\u00f1ana, directora de Operaciones de IWG<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

B\u00fasqueda de oficinas repunta al inicio del a\u00f1o<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Otro factor identificado en el reporte es la estacionalidad. El\u00a0primer trimestre\u00a0concentra hist\u00f3ricamente una parte importante de la\u00a0<\/span>intenci\u00f3n de movimiento corporativo<\/span><\/b>\u00a0en la CDMX.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En 2022 represent\u00f3 54% de las b\u00fasquedas registradas por Spot2.mx; en 2023, 51%; y en 2024, 48%. Para el arranque de 2026, la proporci\u00f3n aument\u00f3 a 61%, el nivel m\u00e1s alto del periodo analizado.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Ante este\u00a0comportamiento,\u00a0la\u00a0firma\u00a0se\u00f1al\u00f3 que las empresas que contemplan\u00a0<\/span>cambiar o contratar oficinas\u00a0<\/span><\/b>para 2027 podr\u00edan comenzar sus procesos de b\u00fasqueda desde los meses previos al cierre del a\u00f1o.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cQuien espera a enero para buscar oficina en la capital, probablemente ya lleg\u00f3 tarde: en enero el mercado ya tom\u00f3 la decisi\u00f3n. Agosto y septiembre son, en la pr\u00e1ctica, el verdadero inicio del ciclo de b\u00fasqueda corporativa para 2027\u201d, concluy\u00f3\u00a0<\/span>Mac\u00edas<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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