{"id":163556,"date":"2026-08-14T11:17:30","date_gmt":"2026-08-14T17:17:30","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=163556"},"modified":"2026-08-14T11:17:30","modified_gmt":"2026-08-14T17:17:30","slug":"oficinas-monterrey-recuperacion-2t2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/oficinas-monterrey-recuperacion-2t2026\/","title":{"rendered":"Oficinas en Monterrey aceleran su recuperaci\u00f3n en el 2T2026"},"content":{"rendered":"

La comercializaci\u00f3n de oficinas alcanz\u00f3 32,000 m\u00b2 durante el 2T2026, mientras que la tasa de vacancia disminuy\u00f3 hasta 11.3%<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

El\u00a0<\/span>mercado de oficinas de Monterrey\u00a0<\/span><\/b>contin\u00faa mostrando se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n y avanza hacia un mayor equilibrio entre oferta y demanda, impulsado por el crecimiento en la\u00a0<\/span>comercializaci\u00f3n de espacios\u00a0<\/span><\/b>y una reducci\u00f3n sostenida de la\u00a0<\/span>disponibilidad<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De acuerdo con el reporte Market View de CBRE correspondiente al segundo trimestre de 2026 (2T2026), la\u00a0<\/span>absorci\u00f3n bruta<\/span><\/b>, es decir, los espacios comercializados durante el periodo, alcanz\u00f3\u00a0los\u00a032,000 metros cuadrados (m\u00b2), cifra que represent\u00f3 un incremento de 78.2% respecto al trimestre anterior y de 28.8% en comparaci\u00f3n anual.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Este comportamiento tambi\u00e9n se reflej\u00f3 en la\u00a0<\/span>absorci\u00f3n neta<\/span><\/b>, que se mantuvo en terreno positivo y cerr\u00f3 el trimestre en 14,000 m\u00b2,\u00a0lo que contribuy\u00f3\u00a0a reducir los\u00a0<\/span>niveles de disponibilidad<\/span><\/b>\u00a0dentro del mercado corporativo regiomontano.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Vacancia de oficinas baja a 11.3%<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Uno de los principales indicadores de la recuperaci\u00f3n del mercado fue la\u00a0<\/span>disminuci\u00f3n de la tasa de vacancia<\/span><\/b>. Al cierre del 2T2026, esta se ubic\u00f3 en 11.3%, equivalente a aproximadamente 166,000 m\u00b2 disponibles.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La cifra representa una reducci\u00f3n de un punto porcentual frente al primer trimestre del a\u00f1o y de 3.4 puntos porcentuales en comparaci\u00f3n anual, lo que, de acuerdo con\u00a0<\/span>CBRE<\/span><\/b>, refleja una mejora sostenida en los\u00a0<\/span>niveles de ocupaci\u00f3n<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por su parte, el\u00a0<\/span>inventario de oficinas clase A\u00a0<\/span><\/b>se mantuvo estable en 1.4 millones de m\u00b2, sin variaciones respecto al trimestre anterior. Asimismo, durante el periodo no se registraron\u00a0<\/span>nuevas entregas<\/span><\/b>\u00a0y la\u00a0<\/span>superficie en construcci\u00f3n<\/span><\/b>\u00a0cerr\u00f3 en aproximadamente 43,000 m\u00b2, luego de reclasificaciones de proyectos en desarrollo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Dentro de los corredores corporativos de Monterrey,\u00a0<\/span>Marg\u00e1in\u2013G\u00f3mez Mor\u00edn<\/span><\/b>\u00a0registr\u00f3 la menor disponibilidad, con apenas 15,000 m\u00b2 vacantes, consolid\u00e1ndose como uno de los submercados con mayor ocupaci\u00f3n de la ciudad.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Servicios y manufactura lideran demanda de oficinas<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

La recuperaci\u00f3n\u00a0del mercado de oficinas de la capital neoleonesa\u00a0tambi\u00e9n estuvo acompa\u00f1ada por una\u00a0<\/span>demanda diversificada<\/span><\/b>. Durante el\u00a02T2026, los\u00a0<\/span>Servicios Corporativos\u00a0<\/span><\/b>concentraron 32.3% de la actividad, seguidos muy de cerca por el sector de\u00a0<\/span>Manufactura<\/span><\/b>, con 32%, mientras que las empresas del\u00a0<\/span>sector Financiero<\/span><\/b>\u00a0representaron 10.2 por ciento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Para\u00a0<\/span>CBRE<\/span><\/b>, esta composici\u00f3n refleja una mayor participaci\u00f3n de\u00a0<\/span>usuarios corporativos<\/span><\/b>\u00a0y\u00a0<\/span>operaciones de mayor escala<\/span><\/b>, relacionadas tambi\u00e9n con el crecimiento que ha experimentado la actividad industrial de Monterrey durante los \u00faltimos a\u00f1os.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, el\u00a0<\/span>tama\u00f1o promedio de las transacciones<\/span><\/b>\u00a0aument\u00f3 hasta aproximadamente 700 m\u00b2, frente a los cerca de 550 m\u00b2 registrados durante el primer trimestre. Esto equivale a un incremento cercano a 26% y apunta hacia una mayor presencia de operaciones de mayor superficie dentro del mercado.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En cuanto al\u00a0<\/span>tipo de espacios contratados<\/span><\/b>, 68.7% de la demanda correspondi\u00f3 a oficinas entregadas en obra gris, mientras que el 31.3% restante se concentr\u00f3 en espacios acondicionados.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

CBRE\u00a0<\/span><\/b>se\u00f1al\u00f3 que la\u00a0<\/span>oferta de\u00a0<\/span>oficinas previamente acondicionadas<\/span><\/b>\u00a0se ha reducido debido a la preferencia que los usuarios han mostrado por este tipo de inmuebles, situaci\u00f3n que ha llevado a que buena parte de la demanda reciente se coloque en espacios todav\u00eda en obra gris.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Monterrey avanza hacia un mercado m\u00e1s equilibrado<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Con estos indicadores,\u00a0<\/span>CBRE\u00a0<\/span><\/b>considera que el mercado corporativo de Monterrey transita hacia una etapa m\u00e1s avanzada de\u00a0<\/span>estabilizaci\u00f3n<\/span><\/b>, apoyada principalmente en la\u00a0<\/span>reducci\u00f3n de la vacancia<\/span><\/b>\u00a0y la\u00a0<\/span>recuperaci\u00f3n de la actividad de arrendamiento<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La firma anticipa que el\u00a0<\/span>equilibrio entre oferta y demanda\u00a0<\/span><\/b>continuar\u00e1 fortaleci\u00e9ndose gradualmente durante los pr\u00f3ximos trimestres, particularmente para los espacios bien ubicados y los edificios de mayor calidad.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En este escenario, tambi\u00e9n prev\u00e9 que los\u00a0<\/span>precios de renta\u00a0<\/span><\/b>mantengan un crecimiento moderado, respaldados por una oferta contenida y una demanda que contin\u00faa consolid\u00e1ndose de manera selectiva.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Asimismo,\u00a0<\/span>CBRE\u00a0<\/span><\/b>estima que la<\/span>\u00a0construcci\u00f3n especulativa\u00a0<\/span><\/b>podr\u00eda comenzar a reactivarse durante los pr\u00f3ximos trimestres, despu\u00e9s de un periodo caracterizado por una oferta nueva limitada.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De mantenerse la recuperaci\u00f3n de la demanda y la reducci\u00f3n de los espacios disponibles, el mercado de oficinas de Monterrey podr\u00eda avanzar hacia un escenario de\u00a0<\/span>mayor equilibrio<\/span><\/b>, luego de varios periodos marcados por elevados niveles de disponibilidad y ajustes en la din\u00e1mica de ocupaci\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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