{"id":163488,"date":"2026-08-12T11:42:22","date_gmt":"2026-08-12T17:42:22","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=163488"},"modified":"2026-08-12T11:48:17","modified_gmt":"2026-08-12T17:48:17","slug":"precio-vivienda-colocacion-creditos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/precio-vivienda-colocacion-creditos\/","title":{"rendered":"Precio de la vivienda sube 6.3% mientras cae colocaci\u00f3n de cr\u00e9ditos"},"content":{"rendered":"

El precio promedio de la vivienda alcanz\u00f3 1.9 mdp; mientras que la colocaci\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios permanece 20% por debajo de los niveles registrados un a\u00f1o atr\u00e1s<\/span><\/i><\/p>\n

El <\/span>mercado de vivienda<\/b> en M\u00e9xico mantuvo una tendencia de encarecimiento durante el primer semestre de 2026 (1S2026), en un contexto marcado por una <\/span>menor colocaci\u00f3n de financiamiento hipotecario<\/b> y un <\/span>inventario limitado de unidades nuevas<\/b>.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con el m\u00e1s reciente an\u00e1lisis de Accumin Intelligence sobre el mercado inmobiliario nacional, el <\/span>precio promedio de la vivienda<\/b> alcanz\u00f3 1.9 millones de pesos (mdp), cifra que representa un crecimiento anual de 6.3 por ciento.<\/span><\/p>\n

Este incremento ocurre mientras la <\/span>colocaci\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios<\/b> contin\u00faa por debajo de los niveles observados durante el a\u00f1o anterior. En la primera mitad de 2026 se otorgaron m\u00e1s de 170,000 financiamientos a nivel nacional, de acuerdo con datos del Sistema Nacional de Informaci\u00f3n e Indicadores de Vivienda retomados por la firma.<\/span><\/p>\n

La cifra representa una <\/span>disminuci\u00f3n de 20%<\/b> frente al mismo periodo del a\u00f1o anterior, comportamiento que Accumin atribuy\u00f3 a una mayor cautela por parte de los consumidores. <\/span>Nuevo Le\u00f3n<\/b> y la <\/span>zona centro del pa\u00eds<\/b> se ubicaron entre las principales regiones en colocaci\u00f3n de cr\u00e9ditos.<\/span><\/p>\n

Viviendas m\u00e1s peque\u00f1as y mayor valor por metro cuadrado<\/b><\/h2>\n

Adem\u00e1s del incremento en los precios, el an\u00e1lisis identific\u00f3 cambios en las <\/span>caracter\u00edsticas de las viviendas<\/b> que se comercializan en el pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

En el segmento de <\/span>casas<\/b>, la superficie promedio se ubic\u00f3 en 108 metros cuadrados (m\u00b2) de construcci\u00f3n y 225 m\u00b2 de terreno. Incluso, en la Ciudad de M\u00e9xico ya se registran viviendas con terrenos inferiores a los 100 metros cuadrados.<\/span><\/p>\n

La <\/span>configuraci\u00f3n promedio<\/b> de estas propiedades contempla tres rec\u00e1maras, dos ba\u00f1os y un espacio de estacionamiento. Al mismo tiempo, su valor promedio por metro cuadrado se ubic\u00f3 en 10,381 pesos, con un incremento anual de 12 por ciento.<\/span><\/p>\n

En el caso de los <\/span>departamentos<\/b>, la superficie promedio fue de 68 m\u00b2, apenas 1% menor respecto al a\u00f1o pasado; sin embargo, su valor por metro cuadrado registr\u00f3 un crecimiento de 13.2% anual. La tipolog\u00eda promedio contempla dos rec\u00e1maras, 1.5 ba\u00f1os y un caj\u00f3n de estacionamiento.<\/span><\/p>\n

Menor inventario presiona al mercado<\/b><\/h2>\n

Otro de los factores que marcan el comportamiento del sector es la <\/span>reducci\u00f3n del inventario disponible<\/b> de vivienda nueva.<\/span><\/p>\n

Accumin Intelligence se\u00f1al\u00f3 que al cierre del 2T2026 se observa un <\/span>agotamiento de la oferta de vivienda nueva,<\/b> situaci\u00f3n que est\u00e1 impulsando la demanda y el encarecimiento de las propiedades usadas. Incluso, en algunos casos, estas \u00faltimas llegan a superar el precio de las unidades nuevas.<\/span><\/p>\n

En la Ciudad de M\u00e9xico se incorporaron al mercado <\/span>5,605 viviendas<\/b> durante el 2T2026, lo que signific\u00f3 un crecimiento anual de 53%; sin embargo, este volumen no ha sido suficiente para revertir la disminuci\u00f3n del stock disponible.<\/span><\/p>\n

Entre las causas de esta situaci\u00f3n, la firma identific\u00f3 la disponibilidad y el costo del suelo, los tiempos necesarios para desarrollar los proyectos y la capacidad del sector para generar productos que se encuentren al alcance de la demanda.<\/span><\/p>\n

Mercados inmobiliarios muestran comportamientos distintos<\/b><\/h2>\n

El panorama tambi\u00e9n presenta diferencias entre los principales mercados residenciales del pa\u00eds. <\/span>Nuevo Le\u00f3n<\/b>, por ejemplo, destaca por contar con una mayor diversidad de segmentos y una participaci\u00f3n importante de la vivienda de inter\u00e9s social.<\/span><\/p>\n

En <\/span>Guadalajara<\/b>, el mercado mantiene dinamismo, aunque registra una tendencia hacia unidades de menores dimensiones tanto en casas como en departamentos.<\/span><\/p>\n

Por su parte, el mercado de vivienda nueva de la <\/span>CDMX<\/b> report\u00f3 una disminuci\u00f3n en las unidades desplazadas durante el 2T2026, periodo que cerr\u00f3 con poco m\u00e1s de 2,600 viviendas.<\/span><\/p>\n

No obstante, los precios en la <\/span>capital y la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico<\/b> continuaron al alza, con un crecimiento interanual de 8.1% y trimestral de 2.7 por ciento.<\/span><\/p>\n

Asimismo, Accumin identific\u00f3 una <\/span>tendencia de verticalizaci\u00f3n<\/b> en ciudades como Ju\u00e1rez, Saltillo y Mexicali, donde comienzan a desarrollarse proyectos de entre cinco y 20 niveles como una alternativa para optimizar el uso del espacio urbano.<\/span><\/p>\n

Ante este escenario, <\/span>Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence<\/b>, se\u00f1al\u00f3 que las condiciones actuales del mercado representan retos, pero tambi\u00e9n oportunidades para el desarrollo inmobiliario.<\/span><\/p>\n

\u201cEl mercado inmobiliario actual, aunque presenta retos, ofrece oportunidades importantes para los desarrolladores inmobiliarios. Sin embargo, tomar decisiones en este entorno requiere mucho m\u00e1s que intuici\u00f3n; requiere datos confiables, an\u00e1lisis y tecnolog\u00eda\u201d, indic\u00f3.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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