{"id":163287,"date":"2026-07-31T18:21:54","date_gmt":"2026-08-01T00:21:54","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=163287"},"modified":"2026-07-31T18:21:54","modified_gmt":"2026-08-01T00:21:54","slug":"desacelera-llegada-empresas-no-demanda-fibra-next","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/desacelera-llegada-empresas-no-demanda-fibra-next\/","title":{"rendered":"Desacelera la llegada de empresas, no la demanda industrial: Fibra Next"},"content":{"rendered":"

Fibra Next se\u00f1al\u00f3 que la desaceleraci\u00f3n del mercado responde a una menor absorci\u00f3n de nuevos ocupantes, mientras las empresas instaladas mantienen sus operaciones y renuevan contratos<\/em><\/p>\n

El mercado inmobiliario industrial en M\u00e9xico ha moderado el dinamismo hist\u00f3rico que registr\u00f3 tras la pandemia<\/strong>; sin embargo, las empresas que ya operan en el pa\u00eds mantienen sus planes de negocio y contin\u00faan ocupando espacios. La principal diferencia es que la llegada de nuevos ocupantes ha perdido ritmo<\/strong> debido al entorno de incertidumbre comercial.<\/p>\n

En conferencia de prensa, Ra\u00fal Gallegos, director general de Fibra Next, explic\u00f3 que el comportamiento actual responde al ajuste que vive el mercado despu\u00e9s del crecimiento acelerado de los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

\u201cHemos empezado a ver cierta desaceleraci\u00f3n del dinamismo que hab\u00eda venido demostrando el sector industrial despu\u00e9s de la pandemia, en donde se reajustaron a nivel global las cadenas de suministro y eso benefici\u00f3 a M\u00e9xico en muchos sentidos, lo cual trajo una demanda muy importante por espacio industrial, significativamente en el norte, pero tambi\u00e9n en el centro del pa\u00eds, sobre todo en log\u00edstica y distribuci\u00f3n\u201d, coment\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

El directivo se\u00f1al\u00f3 que, posteriormente, la incertidumbre generada por los cambios en la pol\u00edtica arancelaria de Estados Unidos<\/strong> redujo el ritmo de llegada de nuevas empresas al pa\u00eds, lo que impact\u00f3 principalmente la absorci\u00f3n de espacios industriales destinados a manufactura y exportaci\u00f3n. No obstante, aclar\u00f3 que este comportamiento no refleja una salida de compa\u00f1\u00edas ya establecidas en M\u00e9xico.<\/strong><\/p>\n

\u201cLas compa\u00f1\u00edas que est\u00e1n en M\u00e9xico, que siguen operando en M\u00e9xico, las seguimos viendo comprometidas y renovando sus contratos. (…) Las empresas que est\u00e1n siguen operando bien, siguen estando y no se est\u00e1n yendo. Lo que s\u00ed ha pasado es que hay empresas nuevas que han dejado de llegar. Eso es muy espec\u00edfico en los mercados del norte y hacia el sector manufacturero y de exportaci\u00f3n\u201d, afirm\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Asimismo, Gallegos explic\u00f3 que el incremento en la disponibilidad de espacios tambi\u00e9n responde a la construcci\u00f3n<\/strong> desarrollada durante los \u00faltimos a\u00f1os en mercados como Ciudad Ju\u00e1rez, Tijuana y Monterrey, donde parte de la nueva oferta coincidi\u00f3 con la desaceleraci\u00f3n en la llegada de nuevos ocupantes.<\/p>\n

En consecuencia, la vacancia pas\u00f3 de niveles hist\u00f3ricamente bajos, de entre 1.5 y 2%, a rangos de entre 8 y 10%<\/strong>, aunque el directivo consider\u00f3 que estos niveles contin\u00faan siendo saludables para el mercado.<\/p>\n

Log\u00edstica mantiene el dinamismo en el centro del pa\u00eds<\/h2>\n

A diferencia de los mercados industriales orientados a manufactura, Gallegos se\u00f1al\u00f3 que el segmento log\u00edstico mantiene una demanda constante en el centro del pa\u00eds<\/strong>, impulsado por el consumo interno y la expansi\u00f3n de empresas especializadas en distribuci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cEn log\u00edstica y distribuci\u00f3n, que representa el 80% de nuestro negocio y ocurre principalmente en Ciudad de M\u00e9xico, Estado de M\u00e9xico y Guadalajara, seguimos viendo un dinamismo razonable, donde las empresas de log\u00edstica contin\u00faan creciendo y tomando cada vez m\u00e1s participaci\u00f3n del mercado, manejando la cadena de suministro de grandes fabricantes\u201d, indic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

El directivo a\u00f1adi\u00f3 que el consumo mantiene un ritmo moderado, pero suficiente para sostener la demanda de espacios log\u00edsticos, situaci\u00f3n que tambi\u00e9n se refleja en la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico.<\/p>\n

\u201cSi t\u00fa ves la vacancia en la Ciudad de M\u00e9xico se sigue manteniendo alrededor del 3 y 4%; por ese mismo dinamismo, lo que se est\u00e1 construyendo se sigue absorbiendo. Entonces es una din\u00e1mica distinta, pero que seguimos viendo todav\u00eda muy sana\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Alta renovaci\u00f3n de contratos respalda el desempe\u00f1o de Fibra Next<\/h2>\n

El comportamiento del mercado tambi\u00e9n se reflej\u00f3 en los resultados operativos de Fibra Next durante el segundo trimestre del a\u00f1o. Gallegos inform\u00f3 que la empresa renov\u00f3 el 87% de los contratos que vencieron<\/strong> en el periodo, un nivel superior al que normalmente se considera en las proyecciones del sector.<\/p>\n

\u201cNosotros, en este \u00faltimo trimestre que acabamos de cerrar, renovamos el 87% de los contratos que se vencieron. Eso te dice que es alt\u00edsimo; para cualquier proyecci\u00f3n normalmente se usa entre 60 y 70%, entonces hist\u00f3ricamente hemos tenido un porcentaje muy alto y este trimestre no dej\u00f3 de ser la excepci\u00f3n\u201d, coment\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Para el director general de Fibra Next, este indicador confirma que la demanda de los clientes establecidos permanece s\u00f3lida<\/strong> y que el mercado industrial contin\u00faa mostrando fundamentos favorables, aunque con un ritmo de crecimiento distinto al observado durante los a\u00f1os posteriores a la pandemia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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