{"id":163209,"date":"2026-07-29T14:23:29","date_gmt":"2026-07-29T20:23:29","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=163209"},"modified":"2026-07-29T14:23:29","modified_gmt":"2026-07-29T20:23:29","slug":"manufactura-mantiene-crecimiento-industrial-gdl","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/manufactura-mantiene-crecimiento-industrial-gdl\/","title":{"rendered":"Manufactura avanzada mantiene el crecimiento industrial de Guadalajara"},"content":{"rendered":"

La manufactura avanzada, la electr\u00f3nica y la log\u00edstica sostienen la demanda de espacios industriales, mientras el inventario y la construcci\u00f3n mantienen su expansi\u00f3n<\/em><\/p>\n

El mercado industrial de Guadalajara mantiene una trayectoria de crecimiento durante 2026, impulsado por la demanda de sectores como manufactura avanzada, electr\u00f3nica y log\u00edstica<\/strong>. Aunque el ingreso de nuevos espacios elev\u00f3 la disponibilidad, la ocupaci\u00f3n de inmuebles y la construcci\u00f3n de proyectos contin\u00faan respaldando la expansi\u00f3n del mercado.<\/p>\n

De acuerdo con el reporte MarketView Industrial Guadalajara de CBRE M\u00e9xico, durante el segundo trimestre del a\u00f1o el inventario industrial clase A incorpor\u00f3 45,300 metros cuadrados<\/strong> (m\u00b2), con lo que alcanz\u00f3 cerca de 5.9 millones de m\u00b2. Asimismo, la superficie en desarrollo aument\u00f3 a 424,950 m\u00b2, reflejo de que los desarrolladores mantienen activos sus planes de inversi\u00f3n.<\/p>\n

En paralelo, la demanda de espacios industriales conserva un ritmo favorable. Durante el primer semestre de 2026, la absorci\u00f3n bruta super\u00f3 los 255,000 m\u00b2<\/strong>, mientras que la absorci\u00f3n neta alcanz\u00f3 cerca de 136,500 m\u00b2. Tan solo entre abril y junio se ocuparon 25,355 m\u00b2 adicionales, lo que confirma la continuidad en la contrataci\u00f3n de espacios industriales.<\/p>\n

CBRE indic\u00f3 que las operaciones registradas durante el semestre correspondieron principalmente a prearrendamientos y arrendamientos directos de inmuebles con superficies de entre 6,000 y m\u00e1s de 35,000 m\u00b2. La mayor parte de estas transacciones estuvo vinculada con empresas de manufactura avanzada, electr\u00f3nica y log\u00edstica, que concentraron su inter\u00e9s en proyectos de alta especificaci\u00f3n ubicados en corredores como El Salto y Zapopan Norte.<\/strong><\/p>\n

Nueva oferta eleva la disponibilidad<\/h2>\n

El crecimiento del inventario tambi\u00e9n modific\u00f3 los indicadores de disponibilidad. Al cierre del segundo trimestre, la superficie vacante ascendi\u00f3 a 352,500 m\u00b2<\/strong> y la tasa de vacancia se ubic\u00f3 en 6.0%, luego de que la incorporaci\u00f3n de nueva oferta super\u00f3 la absorci\u00f3n neta registrada durante el periodo.<\/p>\n

La mayor parte del nuevo inventario se concentr\u00f3 en El Salto, que mantiene su posici\u00f3n como el principal corredor de expansi\u00f3n industrial de Guadalajara. Adem\u00e1s, la actividad constructiva permanece enfocada en esta zona, donde se desarrolla la mayor\u00eda de los proyectos especulativos y Build To Suit. En tanto, Zapopan Norte y Perif\u00e9rico Sur incorporan desarrollos dirigidos a requerimientos m\u00e1s especializados.<\/p>\n

Jalisco fortalece su atractivo para la inversi\u00f3n<\/h2>\n

El dinamismo del mercado tambi\u00e9n encuentra respaldo en el desempe\u00f1o econ\u00f3mico del pa\u00eds. De acuerdo con CBRE, M\u00e9xico capt\u00f3 23,591 millones de d\u00f3lares (mdd) de Inversi\u00f3n Extranjera Directa (IED) durante el primer trimestre de 2026, el mayor monto registrado para un inicio de a\u00f1o. Del total, 94.2% correspondi\u00f3 a reinversi\u00f3n de utilidades, indicador que refleja la permanencia y expansi\u00f3n de empresas instaladas en el pa\u00eds.<\/p>\n

En este contexto, Jalisco recibi\u00f3 723 mdd de IED<\/strong>, equivalentes al 3.1% del total nacional, consolid\u00e1ndose como uno de los principales centros de manufactura avanzada. Para CBRE, la combinaci\u00f3n de talento especializado, infraestructura industrial y conectividad log\u00edstica ha fortalecido la competitividad del estado y ha elevado la demanda por espacios con mejores especificaciones y ubicaciones estrat\u00e9gicas.<\/p>\n

En cuanto a los precios, la renta promedio de salida alcanz\u00f3 7.51 d\u00f3lares por m\u00b2 al mes<\/strong> durante el segundo trimestre de 2026, manteniendo una tendencia de crecimiento impulsada por la incorporaci\u00f3n de inmuebles de mayor calidad y por el desempe\u00f1o de los corredores industriales m\u00e1s consolidados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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