{"id":163202,"date":"2026-07-29T12:11:34","date_gmt":"2026-07-29T18:11:34","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=163202"},"modified":"2026-07-29T12:11:34","modified_gmt":"2026-07-29T18:11:34","slug":"valuacion-automatizada-fortalecer-analisis-riesgos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/valuacion-automatizada-fortalecer-analisis-riesgos-hipotecarios\/","title":{"rendered":"Valuaci\u00f3n automatizada llega para fortalecer el an\u00e1lisis de riesgos hipotecarios"},"content":{"rendered":"

La herramienta de valuaci\u00f3n automatizada Pulse Asset lleg\u00f3 a M\u00e9xico para apoyar la evaluaci\u00f3n de garant\u00edas, portafolios y aval\u00faos en el sector financiero e inmobiliario<\/em>
\n<\/p>\n

La valuaci\u00f3n automatizada comienza a ganar terreno en el mercado inmobiliario mexicano como una herramienta para fortalecer el an\u00e1lisis de riesgos hipotecarios y optimizar la gesti\u00f3n de activos. En ese contexto, Accumin Intelligence present\u00f3 en M\u00e9xico Pulse Asset<\/strong>, una soluci\u00f3n que estima el valor de mercado de un inmueble de forma autom\u00e1tica a partir de comparables reales y an\u00e1lisis de datos.<\/p>\n

La plataforma utiliza un Modelo de Valuaci\u00f3n Automatizada (AVM, por sus siglas en ingl\u00e9s), que permite generar estimaciones de valor de manera instant\u00e1nea y a gran escala. Adem\u00e1s de calcular el precio de un inmueble, la herramienta identifica diferencias respecto a los aval\u00faos tradicionales<\/strong> y analiza el entorno geogr\u00e1fico para respaldar la toma de decisiones.<\/p>\n

De acuerdo con Oscar Llusar, Data Director de Accumin Intelligence Espa\u00f1a, la precisi\u00f3n de este tipo de modelos depende de la calidad de la informaci\u00f3n que utilizan. En ese sentido, explic\u00f3 que Pulse Asset selecciona inmuebles con caracter\u00edsticas similares, ubicados en la misma zona de mercado y con operaciones recientes para construir cada estimaci\u00f3n de valor.<\/strong><\/p>\n

\n

\u201cLa clave de un buen AVM est\u00e1 en lo que tiene detr\u00e1s, un modelo basado en comparables reales de mercado, no una f\u00f3rmula gen\u00e9rica. El algoritmo de Pulse Asset busca los comparables m\u00e1s similares, inmuebles con caracter\u00edsticas equivalentes al activo a valorar; cercanos, situados en el mismo entorno o zona de mercado; y recientes, lo m\u00e1s pr\u00f3ximos posible en el tiempo\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Para ello, la plataforma integra informaci\u00f3n proveniente de aval\u00faos hist\u00f3ricos del grupo Accumin<\/strong>, datos de oferta inmobiliaria, tanto publicada como despublicada, y registros de mercado. Posteriormente, organiza y depura esa informaci\u00f3n mediante procesos de eliminaci\u00f3n de registros duplicados, filtrado de valores at\u00edpicos e integraci\u00f3n de distintas fuentes en una sola base de datos.<\/p>\n

Asimismo, el modelo aplica ajustes estad\u00edsticos para corregir diferencias entre precios de oferta y de aval\u00fao, actualizar la informaci\u00f3n conforme a la evoluci\u00f3n del mercado y homologar las caracter\u00edsticas de los inmuebles comparables. Con ello, calcula una estimaci\u00f3n del valor por metro cuadrado y asigna un nivel de confianza a cada resultado.<\/p>\n

Al respecto, Llusar destac\u00f3 que la herramienta tambi\u00e9n transparenta el margen de error de cada estimaci\u00f3n,<\/strong> ya que muestra el nivel de confianza de la valuaci\u00f3n y los comparables utilizados para sustentar el resultado.<\/p>\n

\n

\u201cPulse Asset no solo otorga un valor, el modelo hace transparente el margen de error. As\u00ed el usuario puede decidir, en funci\u00f3n del riesgo, con qu\u00e9 grado de confianza usar cada valoraci\u00f3n. En cada valoraci\u00f3n brinda una estimaci\u00f3n de valor, el nivel de confianza y los testigos comparables utilizados, visibles y trazables\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Banca e inmobiliarias, entre los principales usuarios<\/h2>\n

En el sector financiero, la plataforma puede apoyar la valuaci\u00f3n de activos adjudicados, la preaprobaci\u00f3n de garant\u00edas hipotecarias, el monitoreo de portafolios utilizados como colateral y la revisi\u00f3n de aval\u00faos. De esta manera, las instituciones cuentan con una referencia adicional para evaluar el comportamiento de los activos<\/strong> y respaldar la toma de decisiones.<\/p>\n

Por otra parte, agencias inmobiliarias pueden utilizar la herramienta para generar informes de valor y de mercado que faciliten la negociaci\u00f3n entre compradores y vendedores, mientras que desarrolladores, inversionistas y peritos independientes pueden apoyarse en el modelo para valorar portafolios, identificar comparables y complementar la revisi\u00f3n de aval\u00faos.<\/p>\n

Como ejemplo de su aplicaci\u00f3n, Accumin Intelligence se\u00f1al\u00f3 que una entidad financiera europea utiliz\u00f3 Pulse Asset para estimar el valor de sus activos y definir precios de salida para venta y renta. A partir de esa implementaci\u00f3n, la instituci\u00f3n centraliz\u00f3 sus procesos de valuaci\u00f3n y respald\u00f3 la fijaci\u00f3n de precios con informaci\u00f3n de mercado.<\/p>\n

Actualmente, la plataforma suma m\u00e1s de 180 usuarios activos<\/strong> y ha realizado m\u00e1s de 35,000 valoraciones de activos<\/strong>, experiencia que Accumin Intelligence busca trasladar ahora al mercado mexicano.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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