{"id":163107,"date":"2026-07-23T18:07:00","date_gmt":"2026-07-24T00:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=163107"},"modified":"2026-07-23T18:07:00","modified_gmt":"2026-07-24T00:07:00","slug":"nearshoring-oficinas-fuera-de-corredores-tradicionales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/nearshoring-oficinas-fuera-de-corredores-tradicionales\/","title":{"rendered":"Nearshoring lleva oficinas fuera de los corredores tradicionales"},"content":{"rendered":"<p class=\"PDq2pG_selectionAnchorContainer\" data-start=\"930\" data-end=\"1068\"><em>El nearshoring transforma la ubicaci\u00f3n de las oficinas corporativas, que ahora priorizan la cercan\u00eda con sus operaciones industriales<\/em><!--more--><\/p>\n<p>La reconfiguraci\u00f3n geogr\u00e1fica que comenz\u00f3 a transformar al sector inmobiliario tambi\u00e9n alcanz\u00f3 al mercado de oficinas. Si bien la disponibilidad de infraestructura y la <a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/energia-e-infraestructura-redefinen-el-mapa-inmobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">capacidad operativa redefinen la ubicaci\u00f3n de los proyectos industriales<\/a>, las <strong>empresas comenzaron a redistribuir sus oficinas fuera de los corredores tradicionales<\/strong>, en busca de espacios que respondan mejor a sus necesidades operativas y a la evoluci\u00f3n de sus modelos de trabajo.<\/p>\n<p>De acuerdo con informaci\u00f3n de Spot2.mx, el mercado corporativo dej\u00f3 atr\u00e1s la l\u00f3gica de privilegiar \u00fanicamente la ubicaci\u00f3n o la imagen de los edificios. Actualmente, las <strong>empresas priorizan oficinas capaces de impulsar la productividad<\/strong>, facilitar la colaboraci\u00f3n y adaptarse a operaciones cada vez m\u00e1s especializadas.<\/p>\n<p>En este contexto, la geograf\u00eda corporativa comenz\u00f3 a reconfigurarse mediante un esquema en el que los centros financieros tradicionales <strong>conviven con nuevos nodos de soporte<\/strong> ubicados en mercados perif\u00e9ricos o cercanos a zonas industriales.\u00a0Vianey Mac\u00edas, Head of Market Research de Spot2.mx, explic\u00f3 que este cambio ya es visible en la distribuci\u00f3n de los corredores corporativos.<\/p>\n<blockquote><p>\u00abEl tema de la reconfiguraci\u00f3n espacial no solo se est\u00e1 dando en el sector industrial. Tambi\u00e9n se est\u00e1 dando en las oficinas. Estamos viendo una especie de desconcentraci\u00f3n de corredores. Si bien Polanco, Lomas Altas-Las Palmas, Reforma e Insurgentes siguen siendo los corredores que conservan la mayor disponibilidad de oficinas Clase A, tambi\u00e9n vemos que otros corredores, como el norte, ganan dinamismo e incluso las empresas est\u00e1n movi\u00e9ndose hacia la periferia\u00bb, se\u00f1al\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n<p>La especialista explic\u00f3 que esta redistribuci\u00f3n responde, en parte, al <strong>incremento que han registrado las rentas corporativas<\/strong> durante los \u00faltimos a\u00f1os, lo que ha llevado a las empresas a explorar corredores que antes ten\u00edan menor actividad.<\/p>\n<blockquote><p>\u00abEn general est\u00e1n migrando hacia corredores que antes no se ve\u00edan, y eso es algo bueno porque nos habla de un dinamismo; no se est\u00e1 perdiendo el movimiento ni las absorciones\u00bb, coment\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n<p>Mac\u00edas agreg\u00f3 que algunos corredores incluso registran <strong>absorciones negativas<\/strong>; sin embargo, aclar\u00f3 que este comportamiento responde a un <strong>reajuste del mercado<\/strong> m\u00e1s que a una disminuci\u00f3n de la demanda.<\/p>\n<blockquote><p>\u00abS\u00ed est\u00e1n habiendo transacciones, pero tal vez se est\u00e1n moviendo hacia otros lados; adem\u00e1s, la mayor parte de las operaciones corresponden a renovaciones de contrato y no tanto a nuevos ingresos\u00bb, explic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n<h2><strong>Nearshoring mueve a las oficinas<\/strong><\/h2>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Adem\u00e1s del incremento en los precios, la especialista se\u00f1al\u00f3 que el<strong> nearshoring tambi\u00e9n modific\u00f3 la forma en que las empresas planean sus oficinas<\/strong>. Ahora, los corporativos buscan <strong>integrarse a sus operaciones productivas<\/strong> y ubicarse dentro o cerca de los parques industriales, en lugar de concentrarse exclusivamente en los corredores financieros tradicionales.<\/p>\n<blockquote>\n<p class=\"isSelectedEnd\">\u00abLas oficinas se est\u00e1n transformando. Y esta transformaci\u00f3n se est\u00e1 dando tambi\u00e9n a partir de los movimientos del nearshoring; es algo muy importante porque antes no ve\u00edamos esto. Ahora lo que est\u00e1n haciendo es redondear todo el negocio\u00bb, explic\u00f3.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Mac\u00edas indic\u00f3 que esta tendencia ya es visible en mercados como <a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/queretaro-gana-competitividad-anticiparse-escasez-energetica\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Quer\u00e9taro<\/a>, donde las empresas comenzaron a acercar sus oficinas a las zonas industriales para fortalecer la coordinaci\u00f3n de sus operaciones.<\/p>\n<blockquote>\n<p class=\"isSelectedEnd\">\u00abAhora podemos ver espacios como en Quer\u00e9taro, donde las oficinas que antes estaban en los corporativos de las zonas metropolitanas centrales ahora se est\u00e1n consolidando dentro o cerca de los parques industriales; esto va a tener una mayor capacidad de su personal y una mayor especializaci\u00f3n del mismo\u00bb, detall\u00f3.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p class=\"isSelectedEnd\">Al cierre del segundo trimestre del a\u00f1o, Spot2.mx se\u00f1al\u00f3 que el mercado corporativo evoluciona hacia un modelo en el que las oficinas funcionan como centros de soporte t\u00e9cnico, ingenier\u00eda y administraci\u00f3n para las cadenas productivas derivadas del nearshoring.<\/p>\n<h2><strong>Espacios m\u00e1s peque\u00f1os, pero especializados<\/strong><\/h2>\n<p class=\"isSelectedEnd\">La redistribuci\u00f3n geogr\u00e1fica tambi\u00e9n ha modificado las caracter\u00edsticas de los espacios que demandan las empresas. De acuerdo con Mac\u00edas, la<strong> tendencia apunta a oficinas de menor tama\u00f1o<\/strong>, pero con una mayor especializaci\u00f3n para responder a las nuevas necesidades operativas.<\/p>\n<blockquote>\n<p class=\"isSelectedEnd\">\u00abLos espacios que nos est\u00e1n demandando tienden a ser m\u00e1s peque\u00f1os de lo que eran antes. Los espacios se est\u00e1n reduciendo, pero se est\u00e1n especializando\u00bb, indic\u00f3.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p class=\"isSelectedEnd\">La especialista explic\u00f3 que esta tendencia ya se observa en las zonas metropolitanas del Valle de M\u00e9xico y Monterrey, donde predominan oficinas m\u00e1s compactas y especializadas. En Guadalajara y Quer\u00e9taro, en cambio, las empresas a\u00fan demandan espacios de mayor superficie que en otros mercados; sin embargo, \u00e9stos tambi\u00e9n han <strong>reducido su tama\u00f1o en comparaci\u00f3n con el que buscaban hace seis o siete a\u00f1os<\/strong>, debido a su cercan\u00eda con los corredores industriales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El nearshoring transforma la ubicaci\u00f3n de las oficinas corporativas, que ahora priorizan la cercan\u00eda con sus operaciones 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