{"id":163104,"date":"2026-07-23T16:37:57","date_gmt":"2026-07-23T22:37:57","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=163104"},"modified":"2026-07-23T16:37:57","modified_gmt":"2026-07-23T22:37:57","slug":"comprar-remate-bancario-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/comprar-remate-bancario-vivienda\/","title":{"rendered":"Comprar en remate bancario no significa adquirir una vivienda: expertos"},"content":{"rendered":"

E<\/span>xpertos explicaron que<\/span>,<\/span>\u00a0en un remate litigioso<\/span>,<\/span>\u00a0no\u00a0<\/span>se\u00a0<\/span>adquiere una vivienda, sino derechos sobre una deuda hipotecaria<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

Los\u00a0<\/span>remates bancarios\u00a0<\/span><\/b>suelen promocionarse como una oportunidad para adquirir inmuebles con descuentos de hasta 70% respecto a su valor comercial. Sin embargo, detr\u00e1s de estas ofertas existe un\u00a0<\/span>proceso legal\u00a0<\/span><\/b>que, de no comprenderse a fondo, puede representar p\u00e9rdidas econ\u00f3micas para los compradores.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Durante un webinar organizado por\u00a0MoradaUno,\u00a0<\/span>Santiago Morales, CEO de la empresa<\/span><\/b>, y\u00a0<\/span>Mike Ram\u00edrez, fundador y director de M2<\/span><\/b>, coincidieron en que uno de los principales errores es pensar que un\u00a0<\/span>remate hipotecario<\/span><\/b>\u00a0equivale a comprar una casa a precio de oportunidad, cuando en muchos casos lo que realmente se adquiere son derechos sobre un procedimiento judicial.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cLo primero es entender qu\u00e9 no est\u00e1s comprando. La mayor\u00eda de la gente cree que est\u00e1 comprando una\u00a0<\/span>propiedad con descuento<\/span><\/b>, y no. Lo que realmente est\u00e1s comprando es el\u00a0<\/span>derecho de sustituir al banco<\/span><\/b>\u00a0en alguna parte del proceso de recuperaci\u00f3n hipotecaria\u201d, explic\u00f3\u00a0<\/span>Ram\u00edrez<\/span><\/b>.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Litigio y adjudicaci\u00f3n, dos etapas con riesgos distintos<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Durante la sesi\u00f3n, los especialistas explicaron que existen dos tipos principales de operaciones dentro de los remates hipotecarios: los\u00a0<\/span>litigiosos\u00a0<\/span><\/b>y los\u00a0<\/span>adjudicados<\/span><\/b>, cada uno con caracter\u00edsticas, plazos y riesgos distintos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En los\u00a0<\/span>procesos litigiosos,<\/span><\/b>\u00a0el comprador adquiere el derecho de cobrar un cr\u00e9dito vencido y sustituye al acreedor dentro del juicio, por lo que el objetivo inicial no es quedarse con el inmueble, sino recuperar el adeudo.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En cambio, los\u00a0<\/span>adjudicados\u00a0<\/span><\/b>corresponden a inmuebles cuyo proceso judicial ya concluy\u00f3 y cuya propiedad fue otorgada al acreedor por resoluci\u00f3n judicial, aunque todav\u00eda pueden existir procedimientos pendientes para obtener la posesi\u00f3n f\u00edsica o concluir la escrituraci\u00f3n.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Ram\u00edrez\u00a0<\/span><\/b>se\u00f1al\u00f3 que una de las principales confusiones en el mercado es que muchas publicaciones anuncian \u00fanicamente el\u00a0<\/span>valor de la vivienda<\/span><\/b>, cuando el dato realmente relevante en un litigio es el\u00a0<\/span>monto del adeudo<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cSi est\u00e1s comprando un litigio, lo primero que tienes que saber es cu\u00e1nto debe. Lo que est\u00e1s comprando es el\u00a0<\/span>cr\u00e9dito vencido, no la casa<\/span><\/b>. Si ma\u00f1ana el deudor paga, lo \u00fanico que recuperas es el monto del adeudo\u201d, advirti\u00f3.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Expedientes mal revisados pueden retrasar la inversi\u00f3n durante a\u00f1os<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Otro de los puntos centrales del webinar fue la importancia de revisar el\u00a0<\/span>expediente judicial<\/span><\/b>\u00a0antes de realizar cualquier inversi\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De acuerdo con los especialistas, errores procesales como un\u00a0<\/span>emplazamiento incorrecto\u00a0<\/span><\/b>o\u00a0<\/span>inconsistencias durante el juicio<\/span><\/b>\u00a0pueden dar lugar a amparos que obliguen a reponer el procedimiento, retrasando durante varios a\u00f1os la recuperaci\u00f3n del inmueble.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por ello, recomendaron que la revisi\u00f3n sea realizada por\u00a0<\/span>abogados especializados en litigios hipotecarios<\/span><\/b>\u00a0y no \u00fanicamente por asesores comerciales.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Ram\u00edrez\u00a0<\/span><\/b>explic\u00f3 que incluso dentro de su empresa esta labor es realizada por abogados con d\u00e9cadas de experiencia en la materia.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cYo no reviso los expedientes. Los revisa un director jur\u00eddico que tiene m\u00e1s de 25 a\u00f1os litigando remates hipotecarios. Puedes entender un expediente, pero no necesariamente detectar una falla procesal que despu\u00e9s te cueste a\u00f1os de litigio\u201d, coment\u00f3.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Costos ocultos tambi\u00e9n afectan la rentabilidad<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Adem\u00e1s de los aspectos legales, los especialistas se\u00f1alaron que la\u00a0<\/span>rentabilidad de un remate<\/span><\/b>\u00a0puede verse afectada por gastos no previstos, como reparaciones mayores, adeudos de servicios p\u00fablicos, mantenimiento del inmueble o impuestos derivados de los traslados de dominio.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Incluso en\u00a0<\/span>propiedades adjudicadas<\/span><\/b>, advirtieron que los compradores deben verificar cu\u00e1ntos traslados de propiedad acumula el inmueble, ya que cada uno puede generar obligaciones fiscales adicionales al momento de escriturar.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Como recomendaci\u00f3n final, los ponentes se\u00f1alaron que cualquier inversionista o asesor inmobiliario debe identificar con claridad si el expediente corresponde a un\u00a0<\/span>litigio\u00a0<\/span><\/b>o a una\u00a0<\/span>adjudicaci\u00f3n<\/span><\/b>, conocer el<\/span>\u00a0monto real del adeudo<\/span><\/b>\u00a0y desconfiar de quienes no pueden explicar con precisi\u00f3n qu\u00e9 se est\u00e1 adquiriendo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cSi el asesor no te puede decir si es un litigio o una adjudicaci\u00f3n, desde ah\u00ed sabes que no tiene idea de lo que est\u00e1 vendiendo. Lo primero es entender exactamente qu\u00e9 est\u00e1s comprando antes de invertir\u201d, concluy\u00f3\u00a0<\/span>Ram\u00edrez<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Expertos explicaron que,\u00a0en un remate litigioso,\u00a0no\u00a0se\u00a0adquiere una vivienda, sino derechos sobre una deuda hipotecaria\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":73,"featured_media":163105,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[173,2448,25627,24671,25626,60],"class_list":["post-163104","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vivienda","tag-credito","tag-deuda","tag-litigio","tag-moradauno","tag-remate-bancario","tag-vivienda-2"],"yoast_head":"\nComprar en remate bancario no significa adquirir una vivienda<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Expertos explicaron que, en un remate litigioso, no se adquiere una vivienda, sino derechos sobre una deuda hipotecaria\" \/>\n<meta name=\"robots\" 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Centro Urbano. Soy egresada de la licenciatura en Ciencias de la Comunicaci\u00f3n de la Facultad de Ciencias Pol\u00edticas y Sociales (UNAM). Me interesa la cultura, el urbanismo y la arquitectura. Amante del mundo digital, el cine, la m\u00fasica, la lectura y la escritura.","sameAs":["https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/Nannz_Hernandez"],"url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/author\/fernanda-hernandez\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/163104","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/73"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=163104"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/163104\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":163106,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/163104\/revisions\/163106"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/163105"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=163104"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=163104"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=163104"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}