{"id":163041,"date":"2026-07-21T11:19:38","date_gmt":"2026-07-21T17:19:38","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=163041"},"modified":"2026-07-21T11:48:52","modified_gmt":"2026-07-21T17:48:52","slug":"menor-oferta-vivienda-redefine-mercado-residencial-cdmx","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/menor-oferta-vivienda-redefine-mercado-residencial-cdmx\/","title":{"rendered":"Menor oferta de vivienda redefine el mercado residencial de la CDMX"},"content":{"rendered":"

La menor oferta de vivienda en la Ciudad de M\u00e9xico mantiene la presi\u00f3n sobre los precios y las rentas, mientras disminuye el desarrollo de nuevos proyectos<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

La oferta de vivienda nueva en la Ciudad de M\u00e9xico contin\u00faa reduci\u00e9ndose<\/strong> mientras la demanda mantiene un ritmo estable. Este comportamiento comienza a presionar el mercado residencial, donde el menor inventario sostiene el crecimiento de los precios y las rentas.<\/strong><\/p>\n

Durante el webinar Mercado inmobiliario en CDMX: Claves del primer semestre y expectativas para el segundo<\/em>, organizado por University Tower, Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence M\u00e9xico, se\u00f1al\u00f3 que el mercado dej\u00f3 atr\u00e1s el comportamiento extraordinario registrado tras la pandemia y ahora muestra una etapa de mayor estabilidad, aunque con una demanda que permanece s\u00f3lida.<\/p>\n

La Ciudad de M\u00e9xico cuenta actualmente con 18,817 viviendas nuevas en inventario<\/strong>, una cifra que mantiene una tendencia descendente desde finales de 2024<\/strong> y que refleja uno de los principales cambios del mercado residencial durante el primer semestre de 2026.<\/p>\n

Aunque durante el segundo trimestre se comercializaron poco m\u00e1s de 5,100 viviendas verticales<\/strong> en la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico, un volumen similar al del mismo periodo de 2025, la oferta disponible contin\u00faa reduci\u00e9ndose.<\/strong> Para Moreno, la demanda mantiene un comportamiento estable, pero el inventario comienza a convertirse en el principal reto para el mercado.<\/p>\n

Menos proyectos llegan al mercado<\/h2>\n

El menor inventario coincide con una reducci\u00f3n en el desarrollo de nuevos proyectos. Durante el primer trimestre ingresaron 72 desarrollos al mercado<\/strong>; sin embargo, esa cifra no ha sido suficiente para reponer la vivienda que se comercializa<\/strong>. Adem\u00e1s, el n\u00famero de proyectos activos pas\u00f3 de alrededor de 1,600 a cerca de 770 en los \u00faltimos ocho a\u00f1os.<\/p>\n

Al mismo tiempo, la mayor parte de la nueva oferta corresponde a edificios de entre 10 y 40 departamentos. Los especialistas atribuyeron este comportamiento a que los permisos para desarrollar proyectos de mayor escala pueden extenderse hasta tres a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n

En ese sentido, Enrique T\u00e9llez, codirector de Desarrolladora del Parque, afirm\u00f3 que la combinaci\u00f3n de menor inventario, menos meses de disponibilidad y una demanda constante configura un escenario que marcar\u00e1 la evoluci\u00f3n del mercado en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n

\u00abEstamos viendo una combinaci\u00f3n muy interesante: menos inventario, menos meses de disponibilidad y una demanda que no desaparece. Cuando eso ocurre, el mercado comienza a generar oportunidades importantes para quienes buscan construir patrimonio a largo plazo\u00bb, se\u00f1al\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

La oferta impulsa los precios<\/h2>\n

El precio promedio de la vivienda vertical en la Ciudad de M\u00e9xico alcanz\u00f3 los 78,400 pesos por metro cuadrado<\/strong> durante el primer semestre de 2026, lo que represent\u00f3 un incremento anual cercano al 8 por ciento<\/strong>. En municipios del poniente del Estado de M\u00e9xico, los aumentos permanecen en doble d\u00edgito<\/strong>. Moreno explic\u00f3 que este comportamiento responde al ajuste que registr\u00f3 el mercado despu\u00e9s de que los precios permanecieran contenidos durante la pandemia, mientras los costos de construcci\u00f3n continuaban aumentando.<\/p>\n

\u00abLos desarrolladores mantuvieron sus precios pr\u00e1cticamente congelados en pandemia, mientras los costos de construcci\u00f3n aumentaban. Hoy vemos un ajuste m\u00e1s sano, donde el crecimiento de los precios refleja la realidad del mercado y no un incremento desproporcionado\u00bb, indic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

La demanda tambi\u00e9n reconfigur\u00f3 el mapa residencial de la capital. Durante el primer semestre del a\u00f1o, la alcald\u00eda Cuauht\u00e9moc recuper\u00f3 el primer lugar en ventas de vivienda nueva<\/strong>, con 935 unidades comercializadas, y desplaz\u00f3 a Benito Ju\u00e1rez. Corredores como Reforma, Roma y Condesa concentraron la mayor actividad, impulsados por su conectividad, la cercan\u00eda con centros de trabajo y la oferta de servicios. Sobre este comportamiento, T\u00e9llez se\u00f1al\u00f3 que cada vez m\u00e1s personas privilegian la ubicaci\u00f3n y buscan reducir sus tiempos de traslado, una tendencia que fortalece la demanda en estos corredores urbanos.<\/p>\n

\u00abActualmente, las personas privilegian la cercan\u00eda y la ubicaci\u00f3n. Quieren reducir tiempos de traslado, vivir cerca del trabajo, tener servicios caminando y formar parte de una vida urbana mucho m\u00e1s activa. Ese cambio de h\u00e1bitos est\u00e1 impulsando nuevamente a corredores como Reforma\u00bb, afirm\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

La reducci\u00f3n de la oferta tambi\u00e9n comenz\u00f3 a reflejarse en el mercado de arrendamiento. En el corredor Reforma<\/strong>, las rentas tradicionales registran incrementos superiores al 20% anual<\/strong>, mientras que el segmento multifamily mantiene niveles de ocupaci\u00f3n cercanos al 94%. De acuerdo con T\u00e9llez, este comportamiento obedece a que cada vez m\u00e1s personas buscan vivir en zonas consolidadas, mientras la disponibilidad de inmuebles contin\u00faa disminuyendo.<\/p>\n

Para la segunda mitad de 2026, los especialistas coincidieron en que el principal desaf\u00edo ser\u00e1 incrementar el desarrollo de nuevos proyectos para ampliar la oferta de vivienda<\/strong> y evitar que la reducci\u00f3n del inventario contin\u00fae presionando los precios y las rentas en la capital.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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