{"id":163024,"date":"2026-07-20T17:32:03","date_gmt":"2026-07-20T23:32:03","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=163024"},"modified":"2026-07-20T17:32:03","modified_gmt":"2026-07-20T23:32:03","slug":"pagar-credito-hipotecario-esto-sigue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/pagar-credito-hipotecario-esto-sigue\/","title":{"rendered":"\u00bfTerminaste de pagar tu cr\u00e9dito hipotecario? Esto es lo que sigue"},"content":{"rendered":"

Tras realizar el \u00faltimo pago del cr\u00e9dito, a\u00fan es necesario completar diversos tr\u00e1mites para dejar la propiedad legalmente libre<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

Liquidar un\u00a0<\/span>cr\u00e9dito hipotecario\u00a0<\/span><\/b>representa uno de los momentos m\u00e1s importantes para cualquier propietario. Sin embargo, realizar el \u00faltimo pago no significa que el proceso haya concluido, ya que todav\u00eda es necesario llevar a cabo diversos tr\u00e1mites para liberar legalmente el inmueble y evitar futuros inconvenientes relacionados con la propiedad.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De acuerdo con\u00a0<\/span>Inmuebles24<\/span><\/b>, una vez concluido el financiamiento es indispensable realizar la\u00a0<\/span>cancelaci\u00f3n del gravamen<\/span><\/b>, procedimiento mediante el cual se acredita que la vivienda deja de estar como garant\u00eda del cr\u00e9dito y queda completamente libre de obligaciones con la instituci\u00f3n financiera.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cAdquirir una propiedad implica un gran esfuerzo para muchas personas. Hoy existen programas en los que se pueden<\/span>\u00a0juntar los cr\u00e9ditos personales\u00a0<\/span><\/b>con los de familiares, amigos o pareja. Esto puede acelerar el pago de los cr\u00e9ditos y entonces viene la pregunta acerca de cu\u00e1les son\u00a0los siguientes pasos a seguir\u00a0para\u00a0<\/span>liberar las escrituras<\/span><\/b>\u00a0y tener la certeza de que la propiedad ya est\u00e1 en regla\u201d, se\u00f1al\u00f3\u00a0<\/span>Roberto Reveles, KAM de Inmuebles24<\/span><\/b>.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si\u00a0el\u00a0cr\u00e9dito\u00a0fue con Infonavit<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

En el caso de quienes financiaron su vivienda mediante el\u00a0<\/span>Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit<\/span><\/b>), el primer paso consiste en verificar que el cr\u00e9dito aparezca como\u00a0\u2018Liquidado\u2019\u00a0dentro de\u00a0<\/span>Mi Cuenta Infonavit<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Posteriormente, si el acreditado contin\u00faa laborando, deber\u00e1 obtener el\u00a0<\/span>aviso de suspensi\u00f3n de descuentos\u00a0<\/span><\/b>y entregarlo a su empleador para detener las retenciones v\u00eda n\u00f3mina.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Despu\u00e9s ser\u00e1 necesario generar la\u00a0<\/span>Carta de Instrucci\u00f3n de Cancelaci\u00f3n de Hipoteca,<\/span><\/b>\u00a0documento con el que podr\u00e1 iniciar el tr\u00e1mite de liberaci\u00f3n del gravamen ante una notar\u00eda p\u00fablica o, dependiendo de la legislaci\u00f3n estatal, ante el Registro P\u00fablico de la Propiedad. Para ello ser\u00e1 necesario contar con las escrituras del inmueble en formato digital.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si el cr\u00e9dito fue bancario?<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Cuando el financiamiento fue otorgado por una\u00a0<\/span>instituci\u00f3n bancaria<\/span><\/b>, el procedimiento tambi\u00e9n requiere algunos pasos adicionales despu\u00e9s de liquidar la deuda.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El propietario deber\u00e1 solicitar al banco la\u00a0<\/span>carta de cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/span><\/b>, documento que acredita el pago total del cr\u00e9dito y que deber\u00e1 dirigirse al notario encargado del tr\u00e1mite.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Una vez concluido el proceso notarial, se genera una nueva\u00a0<\/span>escritura libre de grav\u00e1menes<\/span><\/b>, la cual suele entregarse en un plazo de hasta 60 d\u00edas h\u00e1biles\u00a0despu\u00e9s del \u00faltimo pago.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En los casos de\u00a0<\/span>cofinanciamiento<\/span><\/b>, por\u00a0ejemplo,\u00a0cuando participaron un banco y el Infonavit o el\u00a0Fovissste, ser\u00e1 indispensable liquidar ambos cr\u00e9ditos para cancelar el gravamen.\u00a0Adem\u00e1s, ser\u00e1 necesario presentar las cartas de cancelaci\u00f3n emitidas por cada una de las instituciones involucradas.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Un paso clave para dar certeza jur\u00eddica<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Especialistas coinciden en que completar este procedimiento resulta fundamental para garantizar la\u00a0<\/span>certeza jur\u00eddica del patrimonio<\/span><\/b>, ya que \u00fanicamente con la cancelaci\u00f3n del gravamen el inmueble queda formalmente libre de compromisos financieros y puede venderse, heredarse o utilizarse como garant\u00eda en futuras operaciones sin restricciones derivadas del cr\u00e9dito anterior.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Asimismo, si durante el proceso surgen dudas sobre los\u00a0<\/span>requisitos\u00a0<\/span><\/b>o la\u00a0<\/span>documentaci\u00f3n necesaria<\/span><\/b>, los propietarios tambi\u00e9n pueden apoyarse en asesores inmobiliarios o especialistas en tr\u00e1mites notariales para agilizar el procedimiento y evitar contratiempos.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cSi te est\u00e1 asesorando un agente inmobiliario, tambi\u00e9n puedes preguntarle cualquier duda que tengas sobre estos tr\u00e1mites, ya que ellos suelen estar actualizados en todos los temas relacionados con el sector inmobiliario\u201d, concluy\u00f3\u00a0<\/span>Reveles<\/span><\/b>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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