{"id":162959,"date":"2026-07-16T12:40:56","date_gmt":"2026-07-16T18:40:56","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=162959"},"modified":"2026-07-16T17:04:12","modified_gmt":"2026-07-16T23:04:12","slug":"energia-e-infraestructura-redefinen-el-mapa-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/energia-e-infraestructura-redefinen-el-mapa-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Energ\u00eda e infraestructura redefinen el mapa inmobiliario"},"content":{"rendered":"

Los metros cuadrados dejaron de ser criterio de ubicaci\u00f3n en el sector inmobiliario, ahora predominan la energ\u00eda, infraestructura y funcionalidad<\/em><\/p>\n

Al cierre del segundo trimestre de 2026 (2Q26), la disponibilidad de energ\u00eda y la infraestructura<\/strong> se consolidaron como los principales factores para elegir la ubicaci\u00f3n de espacios<\/strong>. Como resultado, el sector comenz\u00f3 a reflejar una etapa de reconfiguraci\u00f3n geogr\u00e1fica<\/strong>, en la que las empresas dejaron corredores consolidados para trasladarse a nuevas zonas capaces de responder a sus necesidades operativas.<\/p>\n

Vianey Mac\u00edas, Head de Market Research en Spot2.mx, explic\u00f3 que los metros cuadrados dejaron de ser el principal criterio para elegir una ubicaci\u00f3n<\/strong>. En su lugar, la disponibilidad de energ\u00eda y la infraestructura se han convertido en los factores que m\u00e1s influyen en la toma de decisiones de las empresas. As\u00ed \u201cel valor de un inmueble ya no es su direcci\u00f3n. Es su capacidad operativa\u201d.<\/p>\n

En conferencia de prensa, la especialista detall\u00f3 que las empresas ahora priorizan garantizar la continuidad de sus operaciones<\/strong>. En consecuencia, el segmento industrial busca ubicaciones con mayor disponibilidad de energ\u00eda; las oficinas privilegian la funcionalidad y la adaptabilidad; mientras que el retail favorece espacios que optimicen la log\u00edstica, especialmente para fortalecer la eficiencia de la \u00faltima milla.<\/p>\n

\u201cLa tendencia que se est\u00e1 dando es una reconfiguraci\u00f3n geogr\u00e1fica. Al principio lo ve\u00edamos m\u00e1s marcado en el tema industrial, con un crecimiento acelerado en todos los corredores, pero ahora lo vemos tambi\u00e9n en los corredores de oficinas y de retail. Hay factores muy importantes y puntuales que hemos visualizado este segundo trimestre que son clave para los tres sectores; de los m\u00e1s importantes en el sector industrial estar\u00edamos hablando de la firma energ\u00e9tica, en temas del sector de oficinas, estamos hablando de la funcionalidad, y en cuesti\u00f3n de retail estamos viendo un acercamiento muy puntual hacia la reconfiguraci\u00f3n o la eficiencia en la \u00faltima milla\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

En este escenario, los mercados industrial y corporativo comenzaron a instalarse en corredores que a\u00fan no est\u00e1n consolidados <\/strong>o especializados, siempre que puedan satisfacer sus requerimientos operativos.<\/p>\n

La energ\u00eda impulsa nuevos corredores industriales<\/h2>\n

De acuerdo con Spot2.mx, la denominada \u2018prima energ\u00e9tica\u2019 se ha convertido en uno de los principales impulsores de la absorci\u00f3n industrial. Mac\u00edas explic\u00f3 que, si bien las empresas mantienen el inter\u00e9s por ubicarse cerca de las principales zonas metropolitanas del pa\u00eds, la disponibilidad de energ\u00eda ha cobrado mayor peso<\/strong>. Por ello, desarrolladores y compa\u00f1\u00edas comenzaron a desplazarse hacia corredores que combinan acceso a infraestructura y factibilidad el\u00e9ctrica.<\/strong><\/p>\n

Para ejemplificar este fen\u00f3meno, la especialista destac\u00f3 el caso de los parques industriales contemplados dentro del Plan M\u00e9xico<\/strong>. Actualmente, 20 de los 100 desarrollos proyectados ya operan con al menos un inquilino. A\u00f1adi\u00f3 que estos parques se ubican fuera de los corredores consolidados del Valle de M\u00e9xico y podr\u00edan atraer una alta demanda, debido a que ofrecen la infraestructura y los servicios que requieren las empresas.<\/strong><\/p>\n

Nearshoring mueve a las oficinas<\/h2>\n

Por otro lado, Vianey Mac\u00edas explic\u00f3 que el nearshoring tambi\u00e9n ha transformado el mercado de oficinas. Las empresas ahora priorizan espacios funcionales tanto para sus operaciones como para sus colaboradores, por lo que han trasladado sus corporativos dentro o cerca de sus instalaciones industriales. <\/strong><\/p>\n

\u201cLas oficinas se est\u00e1n transformando. Y esta transformaci\u00f3n se est\u00e1 dando tambi\u00e9n a partir de los movimientos del nearshoring, es algo muy importante porque antes no ve\u00edamos esto.\u00a0 Ahora lo que est\u00e1n haciendo es redondear todo el negocio\u201d, explic\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Por ejemplo, en la Ciudad de M\u00e9xico, aunque corredores consolidados como Insurgentes, Polanco y Reforma contin\u00faan liderando la absorci\u00f3n, zonas del norte de la capital comenzaron a captar nuevas empresas<\/strong>, e incluso los ha llevado a mudarse de estado.<\/p>\n

\u201cAhora podemos ver espacios como en Quer\u00e9taro, zonas industriales que dejaron pr\u00e1cticamente en las oficinas que estaban en los corporativos en las zonas metropolitanas centrales, y est\u00e1n consolid\u00e1ndose ahora dentro o cerca de los parques industriales; esto va a tener una mayor capacidad de su personal y una mayor especializaci\u00f3n del mismo\u201d, detall\u00f3<\/p><\/blockquote>\n

Retail busca mayor integraci\u00f3n de segmentos<\/h2>\n

Spot2.mx detect\u00f3 que el segmento retail<\/strong> privilegia ubicaciones que facilitan la consolidaci\u00f3n de modelos omnicanal y fortalecen la operaci\u00f3n de \u00faltima milla<\/strong>. Adem\u00e1s, las empresas buscan espacios que concentren distintos servicios para atender, en un mismo lugar, las necesidades de los consumidores.<\/p>\n

\u201cEl retail ya dej\u00f3 de ser un espacio \u00fanicamente para adquisici\u00f3n de productos, ahora se ha transformado en espacios donde antes no ve\u00edamos ciertas mezclas de usos. Ahorita todos los proyectos que est\u00e1n en construcci\u00f3n tanto habitacionales como de oficinas, vemos que s\u00ed o s\u00ed incluyen un espacio comercial en la planta baja o en las primeras plantas. Lo que est\u00e1 haciendo este sector es buscar la satisfacci\u00f3n del consumidor, es decir, est\u00e1n buscando consolidar el mismo espacio la satisfacci\u00f3n de todas las necesidades tanto de trabajo, como la habitabilidad, pero tambi\u00e9n en la recreaci\u00f3n\u201d, se\u00f1al\u00f3 Mac\u00edas.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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