{"id":162780,"date":"2026-07-06T16:40:22","date_gmt":"2026-07-06T22:40:22","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=162780"},"modified":"2026-07-06T16:40:22","modified_gmt":"2026-07-06T22:40:22","slug":"arrendamiento-industrial-crece-desaceleran-nuevos-proyectos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/arrendamiento-industrial-crece-desaceleran-nuevos-proyectos\/","title":{"rendered":"Arrendamiento industrial crece 35%, pero se desacelera el arranque de nuevos proyectos"},"content":{"rendered":"

La demanda industrial nacional super\u00f3 1.2 millones de m\u00b2 entre abril y junio; mientras el arrendamiento avanz\u00f3, el sector moder\u00f3 nuevos desarrollos y oper\u00f3 con mayor vacancia<\/em><\/p>\n

El mercado industrial mexicano recuper\u00f3 dinamismo en la ocupaci\u00f3n de espacios durante el segundo trimestre de 2026. Entre abril y junio, el arrendamiento nacional sum\u00f3 1,263,000 metros cuadrados<\/strong> (m\u00b2), un avance de 35% frente al mismo periodo de 2025, en un entorno donde el sector comenz\u00f3 a ajustar el ritmo de expansi\u00f3n y a reordenar su oferta.<\/p>\n

De acuerdo con Solili, este repunte en la demanda ocurri\u00f3 en medio de un proceso de reconfiguraci\u00f3n del mercado industrial, marcado por una selecci\u00f3n m\u00e1s estrat\u00e9gica de activos, una menor incorporaci\u00f3n de nueva oferta y un avance m\u00e1s moderado en el inicio de desarrollos. El ajuste coincide con el arranque de la revisi\u00f3n del T-MEC, programada para el 1 de julio, factor que mantiene bajo observaci\u00f3n las decisiones de inversi\u00f3n y expansi\u00f3n en el sector.<\/p>\n

Monterrey<\/strong> encabez\u00f3 la demanda industrial del pa\u00eds al concentrar 24% del arrendamiento nacional<\/strong> durante el trimestre. La Ciudad de M\u00e9xico se ubic\u00f3 en segundo lugar con 22%, mientras Tijuana escal\u00f3 a la tercera posici\u00f3n con una participaci\u00f3n de 11%, impulsada por el movimiento de su mercado fronterizo.<\/p>\n

Al cierre de junio, el inventario industrial nacional alcanz\u00f3 113.66 millones de m\u00b2,<\/strong> lo que represent\u00f3 un crecimiento anual de 5.3 por ciento. Monterrey se mantuvo como el mercado m\u00e1s grande del pa\u00eds, con una superficie superior a 21.5 millones de m\u00b2 y una expansi\u00f3n de 1.8 millones en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n

En paralelo, la huella industrial del pa\u00eds sigui\u00f3 ampli\u00e1ndose hacia distintos mercados, lo que refuerza un perfil cada vez m\u00e1s institucional del sector y mantiene el inter\u00e9s de nuevos participantes por ganar presencia en M\u00e9xico.<\/p>\n

Vacancia sube y frena nuevos desarrollos<\/strong><\/h2>\n

La reconfiguraci\u00f3n del mercado tambi\u00e9n se reflej\u00f3 en la vacancia<\/strong>. Al cierre del segundo trimestre de 2026, la tasa nacional se ubic\u00f3 en 5.2%<\/strong>, es decir, 1.3 puntos porcentuales por encima del nivel reportado un a\u00f1o antes. Este incremento ha llevado a propietarios y desarrolladores a flexibilizar condiciones de negociaci\u00f3n, en un intento por acelerar la ocupaci\u00f3n del inventario disponible.<\/p>\n

Tijuana report\u00f3 la vacancia m\u00e1s alta del pa\u00eds con 9.7%<\/strong>, equivalente a cerca de 1 mill\u00f3n de m\u00b2 desocupados. Aun as\u00ed, el mercado ha logrado sostener sus precios de renta y mantener actividad en la demanda, pese a la mayor disponibilidad de espacios promovidos por desarrolladores institucionales y locales.<\/p>\n

En este contexto, Solili se\u00f1al\u00f3 que el alza generalizada en la vacancia ha llevado a una postura m\u00e1s cautelosa en el arranque de nuevos proyectos. <\/strong><\/p>\n

\n

\u201cLa tendencia generalizada al alza en las tasas de vacancias ha provocado un panorama de mayor cautela a la hora del inicio de nuevas construcciones, lo que se vio reflejado en este trimestre en la mayor\u00eda de mercados, a excepci\u00f3n de Ciudad de M\u00e9xico y Guanajuato\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n

La construcci\u00f3n industrial en el pa\u00eds super\u00f3 los 3.8 millones de m\u00b2<\/strong> al cierre de junio. Cerca de la mitad de esa superficie se concentr\u00f3 en la Ciudad de M\u00e9xico, mientras Monterrey sum\u00f3 932 mil m\u00b2 en desarrollo y Guadalajara otros 340 mil m\u00b2.<\/p>\n

Por regiones, los ocho mercados industriales del norte concentraron 35% de los inicios de construcci\u00f3n<\/strong>, una proporci\u00f3n similar a la observada en el segundo trimestre de 2025. En contraste, el Baj\u00edo y Occidente sumaron 14 proyectos industriales que totalizaron 247 mil m\u00b2; de ese total, seis arrancaron en Guadalajara.<\/p>\n

CDMX mantiene las rentas m\u00e1s altas<\/strong><\/h2>\n

A pesar del mayor nivel de vacancia y de la cautela en la expansi\u00f3n de nueva oferta, los precios de renta se mantuvieron al alza<\/strong>. La Ciudad de M\u00e9xico<\/strong> cerr\u00f3 el segundo trimestre con un precio superior a 10.38 d\u00f3lares por m\u00b2 al mes<\/strong>, lo que represent\u00f3 un incremento anual de 8 por ciento.<\/p>\n

La capital sigue concentrando desarrollos en nuevos corredores y una oferta de mayor calidad, con naves m\u00e1s eficientes y adaptadas a operaciones log\u00edsticas de mayor escala. Ese cambio en el perfil del producto tambi\u00e9n ha presionado los costos de construcci\u00f3n y, con ello, los niveles de renta.<\/p>\n

En el norte del pa\u00eds, Tijuana y Tecate conservaron los precios m\u00e1s altos de la regi\u00f3n, con 8.68 y 8.06 d\u00f3lares por m\u00b2 mensual, respectivamente. Monterrey, en tanto, registr\u00f3 un precio promedio de salida de 7.08 d\u00f3lares por m\u00b2 al mes.<\/p>\n

Del lado de la demanda, Solili advirti\u00f3 que los inquilinos industriales est\u00e1n afinando cada vez m\u00e1s sus criterios de selecci\u00f3n.<\/p>\n

\n

\u201cPor el lado de la demanda, cada vez los inquilinos industriales buscan optimizar sus operaciones comerciales y moldean los requerimientos de los nuevos espacios que se est\u00e1n construyendo. Los par\u00e1metros de selecci\u00f3n de sitio para las empresas que llegan conllevan un alto enfoque tecnol\u00f3gico, tanto a los procesos constructivos como al producto final\u201d, indic\u00f3 la consultora.<\/p>\n<\/blockquote>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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