{"id":162775,"date":"2026-07-06T14:07:04","date_gmt":"2026-07-06T20:07:04","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=162775"},"modified":"2026-07-06T14:07:04","modified_gmt":"2026-07-06T20:07:04","slug":"tropiezo-mundialista-airbnb-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/tropiezo-mundialista-airbnb-mercado\/","title":{"rendered":"El tropiezo mundialista de Airbnb: es el mercado, est\u00fapido"},"content":{"rendered":"<p><em>Estoy satisfecho con el tropiezo mundialista de Airbnb: una clara lecci\u00f3n de que la ambici\u00f3n no sustituye la l\u00f3gica, y que la regulaci\u00f3n o la cerraz\u00f3n no son nada sin adem\u00e1s reconocer y aprovechan las din\u00e1micas reales que mueven las ciudades: es el mercado, est\u00fapido<\/em><!--more--><\/p>\n<p><em>Por Horacio Urbano<\/em><!--more--><\/p>\n<p>No es la regulaci\u00f3n\u2026 Es el mercado el que pone las cosas en su lugar\u2026 Y en esta ocasi\u00f3n, la siempre fr\u00eda l\u00f3gica del mercado tir\u00f3 a la basura los muy mal armados pron\u00f3sticos que muchos hab\u00edan planteado para Airbnb y otras plataformas de vivienda en ocupaci\u00f3n temporal, para las ciudades sedes del Mundial de F\u00fatbol.<\/p>\n<p>Ni de broma se cumplieron ni las rentas promedio, ni los \u00edndices de ocupaci\u00f3n pronosticados.<\/p>\n<p>Ni de broma\u2026 Los pron\u00f3sticos de ocupaci\u00f3n sencillamente estar\u00e1n lejos de cumplirse\u2026 Pero no hay que confundirse, porque esto, que es un tropiezo para Airbnb y similares, est\u00e1 lejos de ser una victoria de la regulaci\u00f3n que les quieren imponer, o de los activistas que se les oponen\u2026 Es m\u00e1s\u2026 Al contrario, el tropez\u00f3n mundialista de Airbnb es la mejor muestra de que s\u00ed, evidentemente actuando en respeto a las regulaciones existentes, pero es el mercado el que termina validando o destrozando pron\u00f3sticos para todo tema relacionado con los activos inmobiliarios.<\/p>\n<p>Porque s\u00ed, siendo la vivienda un derecho humano, es un derecho que se hace efectivo como resultado de procesos econ\u00f3micos, financieros y de mercado.<\/p>\n<p>Y el mercado no tom\u00f3 los alt\u00edsimos precios que pretendieron imponer a las rentas v\u00eda Airbnb para tiempos y sedes mundialistas, poniendo contra las cuerdas a quienes especularon con el pron\u00f3stico, tr\u00e1tese de las plataformas, los operadores, o quienes basados en mala informaci\u00f3n decidieron especular invirtiendo en comprar alg\u00fan departamento para cobrar rentas millonarias durante el Mundial.<\/p>\n<p>Revent\u00f3 aquella tonter\u00eda de pretender viviendas \u201cpara inversi\u00f3n\u201d para ganar en Airbnb con el Mundial.<\/p>\n<p>Y qu\u00e9 bueno que revent\u00f3\u2026<\/p>\n<p>No pas\u00f3\u2026 Y esto deja lecciones lo mismo a quienes defienden las plataformas, que a sus detractores y los gobiernos que tienen que lidiar con ellas.<\/p>\n<p>Para la gente de a pie, que en verdad apost\u00f3 por comprar una vivienda esperando que las altas rentas v\u00eda Airbnb les permitieran pagar el costo del cr\u00e9dito que tomaron para pagar la propiedad.<\/p>\n<p>Inversionistas que ahora tienen una vivienda que fall\u00f3 en su primer objetivo y para la que ahora tendr\u00e1n que hacer nuevos an\u00e1lisis para determinar si la mantienen en renta temporal, apuestan por larga estancia o terminan vendiendo despu\u00e9s de reconocer que no era la gallina de los huevos de oro que esperaban.<\/p>\n<p>Para los activistas que no entienden que el enemigo no es una plataforma, sino que el verdadero reto est\u00e1 en reconocer el papel que cada modelo de ocupaci\u00f3n de vivienda tiene en el proceso de atender los muy diferentes retos habitacionales de sociedades cada vez m\u00e1s complejas.<\/p>\n<p>Para los gobiernos, que continuamente caen en la tentaci\u00f3n de pretender cancelar o sobrerregular lo que no acaban de entender, sin reconocer que cada herramienta les debiera abrir oportunidades para brindar mejores respuestas a su gente y sus ciudades.<\/p>\n<p>Pasado el mundial ser\u00eda bueno abrir el debate para generar nuevas lecturas del reto habitacional y de las herramientas que tenemos para hacerle frente.<\/p>\n<p>Ser\u00eda bueno reconocer que no todo es vivienda familiar, que no todo es larga estancia, que no todo es propiedad, y qu\u00e9 hay que aprovechar la oportunidad de tomar cuanto modelo de pol\u00edtica p\u00fablica, regulaci\u00f3n, inversi\u00f3n p\u00fablica, producci\u00f3n, financiamiento y ocupaci\u00f3n, tengamos a nuestro alcance para poder generar un modelo de vivienda a la altura de los retos y de estos tiempos.<\/p>\n<p>Un modelo de vivienda que enfrente rezagos, pero tambi\u00e9n demandas actuales y futuras.<\/p>\n<p>Un modelo que reconozca el Derecho a la Vivienda, pero que no lo tome con ceguera que lleve a envolverse en una bandera para tirarse al vac\u00edo, sino a ver con atenci\u00f3n la bandera para ver si nos sirve para generar esos techos que tanta falta hacen.<\/p>\n<p>Estoy satisfecho con el tropiezo mundialista de Airbnb: una clara lecci\u00f3n de que la ambici\u00f3n no sustituye la l\u00f3gica, y que la regulaci\u00f3n o la cerraz\u00f3n no son nada sin adem\u00e1s reconocer y aprovechan las din\u00e1micas reales que mueven las ciudades.<\/p>\n<p>Cerremos con algo inspirado en un cl\u00e1sico: es el mercado, est\u00fapido.<\/p>\n<h2><strong>Aguascalientes satura su inventario de vivienda<\/strong><\/h2>\n<p>Reportan en Aguascalientes m\u00e1s de 13,569 viviendas en los diferentes procesos de desarrollo y comercializaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Ojo, que con base en informaci\u00f3n de Softec, es un dato relevante, considerando demograf\u00eda, mercado y tendencias.<\/p>\n<p>Dato importante, pero no necesariamente positivo, porque habr\u00e1 que ver si las venden\u2026 Y todo apunta que lo tendr\u00e1n dif\u00edcil, considerando que la plaza registra una absorci\u00f3n de apenas 198.2 viviendas al mes.<\/p>\n<p>Vaya pues, que si actualmente hay en proceso 13,569 viviendas y mensualmente solo se venden 198, tomar\u00e1 m\u00e1s de seis a\u00f1os desplazar lo que ya hay en tuber\u00eda, sin considerar lo que se agregar\u00eda a ella en ese mismo tiempo.<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 tipo de vivienda se est\u00e1 haciendo en Aguascalientes? Es un mercado en que predomina la vivienda unifamiliar, y en que los segmentos m\u00e1s relevantes son el medio y el residencial.<\/p>\n<p>Es un mercado en que el precio promedio por vivienda est\u00e1 en 2 millones 832,384 pesos, y en que el valor promedio por metro cuadrado se ubica en 27,110 pesos, si bien el rango para este indicador va de 15,023 a 52,840 pesos.<\/p>\n<p>A ver\u2026Aguascalientes es una plaza muy relevante en el mercado de la vivienda\u2026Hay demanda\u2026 Y hay oferta\u2026 Pero eso no impide poner atenci\u00f3n en los riesgos de de que una mala o tard\u00eda lectura de las tendencias provoque una espiral de sobreoferta que distorsione el mercado, y provoque presiones financieras a los desarrolladores inmobiliarios y a las instituciones financieras que les otorgan cr\u00e9ditos para la construcci\u00f3n de sus proyectos.<\/p>\n<p>Ojo\u2026 No vaya a ser que sea necesario encender los focos amarillos que anticipen una saturaci\u00f3n de inventarios.<\/p>\n<p>Advertidos est\u00e1n.<\/p>\n<h2><strong>Hombres y Mujeres de la Casa 2026: Edici\u00f3n de Plata<\/strong><\/h2>\n<p>A finales de este a\u00f1o se llevar\u00e1 a cabo la ceremonia en que se entregar\u00e1 el <strong>Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2026<\/strong>, el reconocimiento m\u00e1s importante del sector inmobiliario nacional, que en su 25 Edici\u00f3n, marca importantes pautas en lo que respecta a reconocer la transformaci\u00f3n de una actividad fundamental por lo que representa como motor de desarrollo social, ambiental, urbano y econ\u00f3mico.<\/p>\n<p>El Premio Hombres y Mujeres de la Casa es otorgado por <strong>Centro Urbano<\/strong>, a trav\u00e9s de un Consejo Consultivo, en que participan distinguidas personalidades de la industria inmobiliaria, y se entrega en tres categor\u00edas, Sector P\u00fablico, Sector Privado y Cimientos\/Trayectoria.<\/p>\n<p>Est\u00e9n atentos ya empez\u00f3 el proceso que nos permitir\u00e1 tener ganadores, fecha y sede para esta <strong>Edici\u00f3n de Plata <\/strong>de la ceremonia de entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa, que se llevar\u00e1 a cabo al final de noviembre en la Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n<p>Est\u00e9n atentos y sean parte de esta gran fiesta del sector inmobiliario mexicano.<\/p>\n<p>Informes: relacionespublicas@centrourbano.com<\/p>\n<h2><strong>\u00bfYa se suscribieron?<\/strong><\/h2>\n<p>Muy atentos; estamos a punto de lanzar un modelo de Comunidad basado en suscripciones personales.<\/p>\n<p>HyM Comunidad, la mejor herramienta de inteligencia, actualizaci\u00f3n y relaciones p\u00fablicas, para los profesionales que trabajan en los diferentes temas relacionados con Ciudades, viviendas y sector inmobiliario.<\/p>\n<p>CON\u00c9CTATE + INF\u00d3RMATE + CRECE<\/p>\n<p>Los invito a ser parte de todo esto.<\/p>\n<p>Aprovechen el precio y los eventos de lanzamiento.<\/p>\n<p>Suscr\u00edbanse: relacionespublicas@centrourbano.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estoy satisfecho con el tropiezo mundialista de Airbnb: una clara lecci\u00f3n de que la ambici\u00f3n no sustituye la l\u00f3gica, y que la regulaci\u00f3n o la cerraz\u00f3n no son nada sin adem\u00e1s reconocer y aprovechan las din\u00e1micas reales que mueven las ciudades: es el mercado, 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