{"id":162629,"date":"2026-06-29T17:29:51","date_gmt":"2026-06-29T23:29:51","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=162629"},"modified":"2026-06-29T17:29:51","modified_gmt":"2026-06-29T23:29:51","slug":"vivienda-social-acelera-su-encarecimiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/vivienda-social-acelera-su-encarecimiento\/","title":{"rendered":"Vivienda social acelera su encarecimiento y presiona el acceso habitacional"},"content":{"rendered":"

La vivienda social increment\u00f3 su precio 11% anual durante el primer trimestre de 2026, por encima del promedio nacional, lo que dificulta el acceso a un hogar para la poblaci\u00f3n de menores ingresos<\/em><\/p>\n

La vivienda econ\u00f3mico-social registr\u00f3 el mayor incremento de precio del mercado<\/strong> habitacional durante el primer trimestre de 2026. De acuerdo con el \u00cdndice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), este segmento aument\u00f3 11% anual, por encima del promedio nacional de 8.7%, lo que refleja que el encarecimiento contin\u00faa concentr\u00e1ndose en las viviendas dirigidas a los hogares de menores ingresos.<\/p>\n

El incremento tambi\u00e9n super\u00f3 al registrado por la vivienda nueva (9.1%), la usada (8.3%) y la media-residencial (7.5%), lo que confirma que las mayores presiones permanecen en el segmento de menor valor.<\/p>\n

El an\u00e1lisis elaborado por el Instituto Tecnol\u00f3gico y de Estudios Superiores de Occidente (ITESO) concluye que esta tendencia ampl\u00eda las dificultades para acceder a una vivienda<\/strong>, ya que el mayor incremento de precios contin\u00faa concentr\u00e1ndose en los hogares con menor capacidad de compra.<\/p>\n

\n

\u201cEste comportamiento implica que el mayor encarecimiento contin\u00faa concentr\u00e1ndose en los segmentos de menor valor, agravando los problemas de accesibilidad para hogares de ingresos bajos y medios\u201d, se\u00f1al\u00f3 el Instituto.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Asimismo, el ITESO indic\u00f3 que, aunque el crecimiento de los precios muestra una moderaci\u00f3n respecto a los niveles registrados entre 2022 y 2023, la desaceleraci\u00f3n todav\u00eda resulta insuficiente para mejorar el acceso a la vivienda.<\/strong><\/p>\n

\n

\u201cAdem\u00e1s, el hecho de que los incrementos m\u00e1s elevados se concentren en la vivienda econ\u00f3mica-social resulta particularmente relevante en un contexto donde, si bien los ingresos laborales reales han aumentado y la pobreza laboral ha disminuido, el mercado laboral contin\u00faa mostrando elevados niveles de informalidad y precariedad\u201d, destac\u00f3.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Oferta insuficiente mantiene presi\u00f3n sobre los precios<\/h2>\n

El ITESO atribuy\u00f3 el incremento de precios a una combinaci\u00f3n de factores, entre ellos la mayor presi\u00f3n de la demanda en zonas urbanas populares, el aumento de los costos de construcci\u00f3n y una oferta limitada<\/strong> de vivienda asequible.<\/p>\n

Esta lectura coincide con la visi\u00f3n de representantes del sector inmobiliario, quienes consideran que la escasa producci\u00f3n de vivienda social y la falta de condiciones para desarrollar nuevos proyectos contin\u00faan presionando los precios.<\/p>\n

Leopoldo Hirschhorn<\/a>, presidente de Grupo HIR, se\u00f1al\u00f3 que uno de los principales factores detr\u00e1s del encarecimiento es la limitada oferta de vivienda econ\u00f3mica<\/strong> acumulada durante los \u00faltimos a\u00f1os. Aunque reconoci\u00f3 los esfuerzos recientes para impulsar este segmento, consider\u00f3 que sus resultados no ser\u00e1n inmediatos.<\/p>\n

\n

\u201cDurante muchos a\u00f1os nunca hicimos vivienda para la gente que menos tiene y creo que este gobierno lo ha entendido muy bien y lo est\u00e1 haciendo muy bien, pero necesitamos pol\u00edticas p\u00fablicas mucho m\u00e1s trascendentales\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n<\/blockquote>\n

En el caso de la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico, Jorge Gordon<\/a>, presidente de Canadevi Valle de M\u00e9xico, consider\u00f3 que el problema tambi\u00e9n responde a la falta de condiciones regulatorias que permitan desarrollar vivienda asequible<\/strong> en las zonas donde la demanda es mayor.<\/p>\n

\n

\u201cEl panorama en la Ciudad de M\u00e9xico es complejo porque si bien hay una necesidad de vivienda asequible y estamos comprometidos en que suceda la vivienda asequible, no tenemos los instrumentos para poder ejecutarla\u201d, sostuvo.<\/p>\n<\/blockquote>\n

El precio de la vivienda social se ha duplicado desde 2017<\/h2>\n

Adem\u00e1s del comportamiento registrado durante el primer trimestre de 2026, el ITESO advirti\u00f3 que el encarecimiento de la vivienda social responde a una tendencia de largo plazo.<\/strong><\/p>\n

De acuerdo con el organismo, el \u00edndice de precios de la vivienda<\/strong> econ\u00f3mico-social alcanz\u00f3 209.9 puntos, lo que representa un incremento acumulado superior a 109% respecto a 2017.<\/strong> En comparaci\u00f3n, el \u00edndice nacional registr\u00f3 un aumento cercano a 103% en el mismo periodo.<\/p>\n

Para el Instituto, esta trayectoria confirma que el mercado habitacional contin\u00faa alej\u00e1ndose de la capacidad de pago<\/strong> de una parte importante de la poblaci\u00f3n y refuerza la necesidad de ampliar la oferta de vivienda asequible mediante pol\u00edticas p\u00fablicas y condiciones que incentiven el desarrollo de este segmento.<\/p>\n

\n

\u201cEsta trayectoria confirma que el mercado habitacional contin\u00faa alej\u00e1ndose de la capacidad de pago de amplios sectores de la poblaci\u00f3n, reforzando la necesidad de pol\u00edticas p\u00fablicas orientadas a ampliar la oferta de vivienda asequible\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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