{"id":162591,"date":"2026-06-26T18:00:45","date_gmt":"2026-06-27T00:00:45","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=162591"},"modified":"2026-06-26T15:37:24","modified_gmt":"2026-06-26T21:37:24","slug":"inversion-inmobiliaria-18400-mdd-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/inversion-inmobiliaria-18400-mdd-2026\/","title":{"rendered":"Inversi\u00f3n inmobiliaria superar\u00e1 los 18,400 mdd en 2026"},"content":{"rendered":"

Los socios ADI impulsan m\u00e1s de 260 proyectos en todo el pa\u00eds, con casi 400,000 empleos generados y una creciente diversificaci\u00f3n sectorial y regional\u00a0<\/span><\/i><\/p>\n

En un contexto de transformaci\u00f3n econ\u00f3mica y reconfiguraci\u00f3n de los mercados inmobiliarios, la inversi\u00f3n de los socios de la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) se posiciona como uno de los principales motores del desarrollo urbano en M\u00e9xico.<\/p>\n

Para 2026, el capital comprometido por este grupo superar\u00e1 los 18,400 millones de d\u00f3lares (mdd), reflejo de la confianza del sector en el pa\u00eds y de su capacidad para adaptarse a nuevas din\u00e1micas de demanda, sostenibilidad y expansi\u00f3n territorial.<\/p>\n

Con m\u00e1s de 260 proyectos en desarrollo y cerca de 400,000 empleos generados, la actividad de los socios ADI no solo impacta el crecimiento econ\u00f3mico, sino que tambi\u00e9n define la evoluci\u00f3n de las ciudades, al integrar vivienda, turismo, industria y usos mixtos en una estrategia cada vez m\u00e1s diversificada.<\/p>\n

Socios ADI Nacional<\/strong><\/h2>\n\"\"<\/a>\n

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La inversi\u00f3n impulsada por los socios ADI muestra una clara concentraci\u00f3n en los principales polos urbanos y tur\u00edsticos del pa\u00eds, encabezados por la Ciudad de M\u00e9xico, el Estado de M\u00e9xico y Quintana Roo, que en conjunto representan una proporci\u00f3n significativa del capital total.<\/p>\n

Destaca particularmente el caso del Edomex, que concentra la mayor superficie en construcci\u00f3n, mientras que la CDMX lidera en n\u00famero de proyectos y monto de inversi\u00f3n. Por su parte, Quintana Roo y Jalisco consolidan su relevancia como destinos estrat\u00e9gicos, impulsados por el dinamismo tur\u00edstico y el crecimiento de desarrollos mixtos.<\/p>\n\"\"<\/a>\n

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El an\u00e1lisis por estatus refleja un pipeline s\u00f3lido y en expansi\u00f3n, donde el 65% de la inversi\u00f3n corresponde a proyectos actualmente en construcci\u00f3n, lo que garantiza una derrama econ\u00f3mica inmediata en empleo y actividad productiva.<\/p>\n

Por otro lado, el 35% de los proyectos se encuentran en etapa de tr\u00e1mites, lo que anticipa una continuidad en el crecimiento del sector en el mediano plazo.<\/p>\n\"\"<\/a>\n

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Con respecto a la diversificaci\u00f3n sectorial, la vivienda lidera con casi el 40% del total, consolid\u00e1ndose como el segmento de mayor peso en el mercado inmobiliario nacional.<\/p>\n

Sin embargo, sectores como el tur\u00edstico y los usos mixtos tambi\u00e9n muestran una participaci\u00f3n significativa, lo que refleja cambios en las preferencias de los consumidores y en la configuraci\u00f3n de las ciudades, donde la integraci\u00f3n de servicios, comercio y espacios habitacionales cobra cada vez mayor relevancia.<\/p>\n

Socios ADI nacional por regiones<\/strong><\/h2>\n\"\"<\/a>\n

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A nivel regional, la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico (ZMVM) concentra el 44% de la inversi\u00f3n total, consolid\u00e1ndose como el principal n\u00facleo de desarrollo inmobiliario del pa\u00eds.<\/p>\n

No obstante, regiones como el Sur-Sureste y el Occidente muestran un crecimiento relevante, impulsado principalmente por el turismo y el desarrollo de infraestructura, lo que contribuye a una mayor descentralizaci\u00f3n de la inversi\u00f3n.<\/p>\n

Socios ADI nacional por regiones y sectores<\/strong><\/h2>\n\"\"<\/a>\n

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La ZMVM concentra la mayor inversi\u00f3n inmobiliaria del pa\u00eds, con m\u00e1s de 8,100 mdd, de los cuales el 43.1% se destinar\u00e1 a proyectos de vivienda, seguida por los usos mixtos con 29.8% y el sector industrial con 18.1%.<\/p>\n

Esto refleja una demanda sostenida por proyectos habitacionales y desarrollos integrales que combinan vivienda, comercio y servicios, adem\u00e1s de una fuerte actividad log\u00edstica e industrial derivada de la expansi\u00f3n metropolitana.<\/p>\n\"\"<\/a>\n

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El Sur-Sureste, por su parte, mantiene una clara vocaci\u00f3n tur\u00edstica, con este sector representando m\u00e1s de la mitad de la inversi\u00f3n regional, al concentrar 54.2% del capital destinado a proyectos inmobiliarios.<\/p>\n

La vivienda ocupa el segundo lugar con 32.8%, lo que demuestra que el crecimiento poblacional y la consolidaci\u00f3n urbana tambi\u00e9n est\u00e1n generando una fuerte demanda habitacional.<\/p>\n\"\"<\/a>\n

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Asimismo, en la regi\u00f3n Occidente, el turismo domina de forma contundente al representar 61.7% de la inversi\u00f3n total, consolidando a destinos como Jalisco y Nayarit como polos clave para el desarrollo inmobiliario tur\u00edstico.<\/p>\n

La vivienda tambi\u00e9n mantiene una participaci\u00f3n relevante con 24.7%, mientras que el sector industrial comienza a ganar mayor presencia con 11.5%, particularmente por el fortalecimiento log\u00edstico y manufacturero de Jalisco.<\/p>\n\"\"<\/a>\n

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La regi\u00f3n Centro presenta un perfil m\u00e1s equilibrado, donde la vivienda lidera con 54.9% de la inversi\u00f3n total, reflejando la necesidad de expansi\u00f3n habitacional en estados como Quer\u00e9taro, Puebla e Hidalgo.<\/p>\n

El sector industrial ocupa el segundo lugar con 26.9%, impulsado por la consolidaci\u00f3n de corredores manufactureros y log\u00edsticos estrat\u00e9gicos para el mercado nacional. Y a ello se suma una participaci\u00f3n relevante de los usos mixtos, que muestran c\u00f3mo las ciudades intermedias est\u00e1n adoptando nuevos modelos de desarrollo urbano m\u00e1s integrados.<\/p>\n\"\"<\/a>\n

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Finalmente, en el Norte del pa\u00eds, la vivienda encabeza la inversi\u00f3n con 46.9%, seguida por el sector comercial con 21.6% y el industrial con 17.1%, una combinaci\u00f3n que refleja el dinamismo econ\u00f3mico de esta regi\u00f3n y su fuerte vinculaci\u00f3n con la actividad empresarial y fronteriza.<\/p>\n

Certificaciones LEED<\/strong><\/h2>\n\"\"<\/a>\n

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Adem\u00e1s, la sostenibilidad se consolida como un eje clave del desarrollo inmobiliario en M\u00e9xico, con un total de 875 certificaciones LEED registradas al primer trimestre de 2026, lo que representa un crecimiento anual cercano al 5 por ciento.<\/p>\n

La CDMX lidera el ranking nacional, seguida por entidades como Nuevo Le\u00f3n, Jalisco y el Edomex, lo que evidencia una creciente adopci\u00f3n de est\u00e1ndares ambientales en los principales mercados del pa\u00eds.<\/p>\n

Y, adicionalmente, el predominio de certificaciones en niveles Gold y Silver refleja un avance significativo hacia pr\u00e1cticas de construcci\u00f3n m\u00e1s eficientes.<\/p>\n

El sector inmobiliario, motor econ\u00f3mico y term\u00f3metro del crecimiento<\/strong><\/h2>\n

Para Enrique T\u00e9llez, codirector de Desarrolladora del Parque, el sector inmobiliario no solo refleja el momento econ\u00f3mico del pa\u00eds, sino que funciona como uno de sus principales motores de crecimiento.<\/p>\n

\u201cEstoy convencido de que el segmento inmobiliario es uno de los grandes motores de la econom\u00eda nacional. Como tal, es muy importante fortalecerlo y echarlo a andar\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

Bajo esta visi\u00f3n, tanto autoridades como inversionistas tienen un papel fundamental, pues, mientras los gobiernos deben generar condiciones regulatorias m\u00e1s \u00e1giles, particularmente en permisos y licencias, los desarrolladores buscan consolidar proyectos s\u00f3lidos en segmentos con alta demanda y rendimientos sostenibles.<\/p>\n

No obstante, T\u00e9llez indic\u00f3 que uno de los principales retos sigue siendo la regulaci\u00f3n. En distintos puntos del pa\u00eds persisten procesos complejos que ralentizan nuevos proyectos, especialmente a nivel estatal y municipal. A ello se suma el costo del financiamiento, que a\u00fan no regresa a niveles prepandemia y contin\u00faa presionando la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias.<\/p>\n

En paralelo, el sector observa oportunidades claras en segmentos estrat\u00e9gicos, como el industrial, que se mantiene como uno de los m\u00e1s s\u00f3lidos gracias a la cercan\u00eda con Estados Unidos y el potencial del nearshoring; adem\u00e1s de que la eventual ratificaci\u00f3n del T-MEC podr\u00eda acelerar nuevas inversiones manufactureras y log\u00edsticas, fortaleciendo tambi\u00e9n la demanda de oficinas y vivienda.<\/p>\n

\u201cLa parte industrial sigue siendo uno de los subsegmentos m\u00e1s importantes. La sola localizaci\u00f3n geogr\u00e1fica del pa\u00eds hace que este segmento tenga que seguir creciendo\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

Asimismo, T\u00e9llez identifica oportunidades en hoteler\u00eda, especialmente en destinos tur\u00edsticos; as\u00ed como en oficinas, segmento que comienza a mostrar una recuperaci\u00f3n tras la pandemia. Los nuevos proyectos corporativos ya no responden solo a la demanda de espacio, sino a una nueva l\u00f3gica de localizaci\u00f3n y conectividad.<\/p>\n

En este contexto surge el concepto de \u2018vida urbanita\u2019, una tendencia que redefine vivienda y oficinas. Se trata de desarrollos ubicados en zonas centrales, donde las personas puedan resolver su vida cotidiana en un radio de 30 minutos caminando o mediante transporte alternativo.<\/p>\n

Esto tambi\u00e9n ha modificado el dise\u00f1o de los proyectos, pues hoy las unidades privadas tienden a reducir sus metros cuadrados, mientras crecen las \u00e1reas comunes, amenidades y espacios compartidos como gimnasios, cafeter\u00edas y zonas pet friendly.<\/p>\n

Para T\u00e9llez, los centros de barrio y corredores urbanos consolidados vuelven a ganar protagonismo frente a los desarrollos suburbanos. En ese escenario, los socios ADI mantienen un papel determinante.<\/p>\n

\u201cADI representa entre 60 y 70% del sector inmobiliario del pa\u00eds. Podemos ser los grandes detonadores del crecimiento de M\u00e9xico\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

Con una inversi\u00f3n superior a los 18,400 millones de d\u00f3lares proyectada para 2026, el sector confirma su capacidad de transformar ciudades, atraer capital y generar desarrollo urbano sostenible.<\/p>\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n Mayo-Junio de la revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/strong><\/p>\n\"\"<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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