{"id":162574,"date":"2026-06-26T14:54:25","date_gmt":"2026-06-26T20:54:25","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=162574"},"modified":"2026-06-26T14:56:57","modified_gmt":"2026-06-26T20:56:57","slug":"crecimiento-proximidad-rentas-retail","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/crecimiento-proximidad-rentas-retail\/","title":{"rendered":"Crecimiento, proximidad y rentas al alza: el nuevo mapa del retail"},"content":{"rendered":"

Con m\u00e1s de 2,700 nuevos espacios en 2026, el retail evoluciona hacia formatos m\u00e1s eficientes, urbanos, resilientes y enfocados en la experiencia del usuario<\/span><\/i><\/p>\n

El sector de centros comerciales en M\u00e9xico atraviesa una etapa de transformaci\u00f3n marcada por nuevos patrones de consumo, presiones operativas y una reconfiguraci\u00f3n territorial cada vez m\u00e1s evidente.<\/span><\/p>\n

Pero, lejos de debilitarse, el retail f\u00edsico se consolida como pieza clave en la estrategia omnicanal de las marcas, mientras redefine su formato y ubicaci\u00f3n para mantenerse competitivo.<\/span><\/p>\n

Al cierre del primer trimestre de 2026 (1T2026), el mercado registr\u00f3 la incorporaci\u00f3n de m\u00e1s de 2,700 nuevos espacios comerciales, lo que confirma el dinamismo del sector y su capacidad de respuesta frente a un entorno econ\u00f3mico complejo.<\/span><\/p>\n

Este crecimiento refleja no solo expansi\u00f3n, sino una evoluci\u00f3n en el tipo de desarrollos, donde hoy predominan los formatos de proximidad y los centros enfocados en la experiencia del usuario.<\/span><\/p>\n

El auge de la proximidad<\/b><\/h2>\n

De acuerdo con Spot2.mx, uno de los cambios m\u00e1s significativos en el retail es la transici\u00f3n hacia espacios m\u00e1s peque\u00f1os, ubicados en zonas de alta densidad. Esta tendencia responde tanto a la necesidad de las marcas de acercarse al consumidor como a la presi\u00f3n de costos, particularmente el incremento en impuestos como el predial.<\/span><\/p>\n

En este contexto, los locales de menor tama\u00f1o han ganado protagonismo al ofrecer mayor eficiencia operativa y una mejor relaci\u00f3n entre inversi\u00f3n y retorno.<\/span><\/p>\n

Asimismo, el an\u00e1lisis de la plataforma revela que el precio promedio nacional de renta se sit\u00faa en alrededor de 28.86 d\u00f3lares por metro cuadrado, con una tendencia al alza impulsada por factores fiscales y la alta demanda en ubicaciones clave.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, esta preferencia por formatos compactos responde a un consumidor que prioriza inmediatez, cercan\u00eda y conveniencia, reduciendo la necesidad de desplazamientos largos hacia grandes complejos tradicionales.<\/span><\/p>\n

Nuevos polos de desarrollo<\/b><\/h2>\n

Por otro lado, la actividad del retail ya no se concentra exclusivamente en los corredores tradicionales. Aunque la Zona Metropolitana del Valle de M\u00e9xico lidera el mercado con m\u00e1s de 1,000 nuevos espacios comerciales y alrededor del 53% de la actividad nacional, otras ciudades han ganado relevancia como polos estrat\u00e9gicos.<\/span><\/p>\n

En Monterrey se observa el desarrollo de plazas de servicios y centros comerciales abiertos orientados a un consumidor con alto poder adquisitivo. Durante el 1T2026, la ciudad sum\u00f3 m\u00e1s de 200 nuevos espacios comerciales.<\/span><\/p>\n

Guadalajara, por su parte, registr\u00f3 m\u00e1s de 400 nuevos espacios y destaca por atraer nuevas marcas e inversi\u00f3n, impulsando desarrollos de mayor calidad arquitect\u00f3nica.<\/span><\/p>\n

Centros comerciales y usos mixtos<\/b><\/h2>\n

Otro elemento que define el presente del retail es su integraci\u00f3n con desarrollos de usos mixtos. La combinaci\u00f3n de espacios residenciales, corporativos y comerciales ha demostrado ser una f\u00f3rmula efectiva para generar flujos constantes de visitantes y reducir la dependencia de factores externos.<\/span><\/p>\n

En estos proyectos, el retail funciona como ancla que dinamiza el entorno y eleva la plusval\u00eda. La cercan\u00eda con zonas habitacionales y laborales permite captar un mercado cautivo, mientras la diversidad de servicios fortalece su atractivo frente a otros formatos.<\/span><\/p>\n

Este modelo ha sido especialmente relevante en Ciudad de M\u00e9xico, as\u00ed como en Guadalajara y Monterrey, donde la expansi\u00f3n territorial ha favorecido la creaci\u00f3n de nodos comerciales descentralizados.<\/span><\/p>\n

Un mercado resiliente<\/b><\/h2>\n

A pesar de las presiones econ\u00f3micas, el retail ha demostrado resiliencia. La combinaci\u00f3n de an\u00e1lisis geoespacial, inteligencia de datos y una mayor comprensi\u00f3n del consumidor ha permitido a desarrolladores y operadores tomar decisiones m\u00e1s precisas.<\/span><\/p>\n

El \u00e9xito del punto de venta f\u00edsico ya no depende solo de su ubicaci\u00f3n, sino de su capacidad para integrarse a la rutina diaria del consumidor y ofrecer una experiencia diferenciada. La eficiencia del espacio, el flujo peatonal y la conectividad se han convertido en variables clave para determinar el valor de un inmueble comercial.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n Mayo-Junio de la revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/strong><\/p>\n\"\"<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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