{"id":162550,"date":"2026-06-26T13:52:10","date_gmt":"2026-06-26T19:52:10","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=162550"},"modified":"2026-06-26T13:57:05","modified_gmt":"2026-06-26T19:57:05","slug":"inversion-oficinas-405-mdd","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/inversion-oficinas-405-mdd\/","title":{"rendered":"Inversi\u00f3n en oficinas supera 405 mdd en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"

La capital concentra m\u00e1s del 90% del capital en proyectos, mientras la absorci\u00f3n se modera en 2025 y el mercado perfila se\u00f1ales de reactivaci\u00f3n<\/span><\/i><\/p>\n

El mercado de oficinas en M\u00e9xico mantiene un proceso de ajuste y reconfiguraci\u00f3n, marcado por cambios en la demanda, variaciones en la disponibilidad y nuevos patrones de inversi\u00f3n.<\/p>\n

En este contexto, los datos muestran la concentraci\u00f3n geogr\u00e1fica de la inversi\u00f3n y las din\u00e1micas que redefinen al sector, desde la participaci\u00f3n de industrias clave hasta la proyecci\u00f3n de nuevo inventario para los pr\u00f3ximos trimestres.<\/p>\n

Inversi\u00f3n concentrada en la Ciudad de M\u00e9xico<\/strong><\/h2>\n\"\"<\/a>\n

<\/p>\n

La inversi\u00f3n en oficinas por parte de la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) supera los 405 millones de d\u00f3lares (mdd) y mantiene una fuerte concentraci\u00f3n en CDMX, l\u00edder en proyectos y capital invertido.<\/p>\n

En conjunto, los proyectos suman m\u00e1s de 233,000 m\u00b2 construidos y generan m\u00e1s de 3,200 empleos directos e indirectos.<\/p>\n

Menor disponibilidad y se\u00f1ales de absorci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\"\"<\/a>\n

<\/p>\n

A nivel nacional, el mercado de oficinas cerr\u00f3 el 4T 2025 con una tasa de disponibilidad de 15.21%, por debajo del 18.22% registrado un a\u00f1o antes, lo que refleja una mejora gradual en la absorci\u00f3n de espacios.<\/p>\n

Absorci\u00f3n a la baja y freno en nuevo inventario<\/strong><\/h2>\n\"\"<\/a>\n

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Durante 2025, la absorci\u00f3n bruta y neta mostr\u00f3 una tendencia descendente, al pasar de m\u00e1s de 414,000 m\u00b2 en el 1T a menos de 95,000 m\u00b2 en el 4T.<\/p>\n

En paralelo, el nuevo inventario se mantuvo limitado, con entregas concentradas en la primera mitad del a\u00f1o y casi nulas en el segundo semestre.<\/p>\n

Nueva oferta en camino para 2026<\/strong><\/h2>\n\"\"<\/a>\n

<\/p>\n

Pese al freno de 2025, para 2026 se anticipa una reactivaci\u00f3n en la incorporaci\u00f3n de nuevos espacios, con m\u00e1s de 89,000 m\u00b2 proyectados para el 1T y vol\u00famenes relevantes en los periodos subsecuentes.<\/p>\n

CDMX: polarizaci\u00f3n entre submercados<\/strong><\/h2>\n\"\"<\/a>\n

<\/p>\n

Con respecto a la CDMX, el an\u00e1lisis por submercados revela un desempe\u00f1o heterog\u00e9neo. Mientras corredores como Reforma y Polanco presentan vacancias cercanas al 10% y precios superiores a 24 USD\/m\u00b2, zonas como Interlomas y el corredor Norte registran tasas significativamente m\u00e1s altas.<\/p>\n\"\"<\/a>\n

<\/p>\n

En la capital, la demanda de oficinas muestra un claro predominio del sector FIRE, que concentra cerca del 30% de la ocupaci\u00f3n corporativa.<\/p>\n

Guadalajara: mercado m\u00e1s compacto y estable<\/strong><\/h2>\n\"\"<\/a>\n

<\/p>\n

En Guadalajara, el mercado de oficinas muestra un inventario m\u00e1s compacto y condiciones estables. Algunos submercados registran vacancias menores al 10%, se\u00f1al de una demanda sostenida en zonas clave.<\/p>\n\"\"<\/a>\n

<\/p>\n

En t\u00e9rminos sectoriales, Guadalajara destaca por una demanda m\u00e1s diversificada. Adem\u00e1s del sector FIRE, sobresale la participaci\u00f3n de industrias ligadas a tecnolog\u00eda, publicidad, medios e informaci\u00f3n.<\/p>\n

Monterrey: alta demanda en corredores premium<\/strong><\/h2>\n\"\"<\/a>\n

<\/p>\n

Monterrey muestra un mercado concentrado en corredores premium como Valle Oriente y Margain\u2013G\u00f3mez Mor\u00edn, con precios superiores a 25 d\u00f3lares por m\u00b2 y vacancia moderada.<\/p>\n\"\"<\/a>\n

<\/p>\n

En Monterrey, el sector FIRE tambi\u00e9n lidera la demanda de oficinas con una participaci\u00f3n superior al 36%, seguido por servicios empresariales y manufactura.<\/p>\n

Quer\u00e9taro: contrastes en disponibilidad<\/strong><\/h2>\n\"\"<\/a>\n

<\/p>\n

Finalmente, Quer\u00e9taro muestra contrastes entre submercados: 5 de Febrero registra vacancia menor al 5%, mientras Centro Sur supera el 30%, se\u00f1al de sobreoferta en ciertas zonas.<\/p>\n\"\"<\/a>\n

<\/p>\n

En Quer\u00e9taro, la demanda combina el sector FIRE y la manufactura, esta \u00faltima con participaci\u00f3n relevante que refleja el crecimiento industrial de la regi\u00f3n.<\/p>\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n Mayo-Junio de la revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/strong><\/p>\n\"\"<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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