{"id":162547,"date":"2026-06-26T13:05:14","date_gmt":"2026-06-26T19:05:14","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=162547"},"modified":"2026-06-26T13:58:18","modified_gmt":"2026-06-26T19:58:18","slug":"oficinas-crisis-reinvencion-espacio-corporativo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/oficinas-crisis-reinvencion-espacio-corporativo\/","title":{"rendered":"Oficinas en M\u00e9xico: de la crisis a la reinvenci\u00f3n del espacio corporativo"},"content":{"rendered":"

El mercado muestra se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n, pero el verdadero cambio est\u00e1 en c\u00f3mo las empresas conciben, ocupan y valoran sus oficinas<\/span><\/i><\/p>\n

Tras la pandemia y la consolidaci\u00f3n del trabajo h\u00edbrido, el sector de oficinas muestra se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n; sin embargo, m\u00e1s que un regreso al pasado, lo que se observa es una reconfiguraci\u00f3n del modelo corporativo hacia esquemas m\u00e1s flexibles, eficientes y centrados en la experiencia del usuario.<\/span><\/p>\n

En este contexto, Enrique T\u00e9llez Kuenzler, co-director de Desarrolladora Del Parque, considera que el segmento de oficinas sigue siendo un motor clave para la econom\u00eda nacional, aunque enfrenta retos que definir\u00e1n su evoluci\u00f3n en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

\u201cEl segmento inmobiliario es uno de los grandes motores de la econom\u00eda nacional, tocamos m\u00e1s de 49 ramas de la industria. Por eso es tan importante que el sector est\u00e9 en un muy buen estado, un sector fuerte y din\u00e1mico, porque eso permite que otros sectores crezcan como consecuencia\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/span><\/p>\n

Recuperaci\u00f3n con matices<\/b><\/h2>\n

De acuerdo con Solili, la demanda de oficinas retom\u00f3 dinamismo en el arranque de 2026, con una absorci\u00f3n acumulada de 160,000 metros cuadrados (m\u00b2) durante el primer bimestre, lo que representa un crecimiento anual de 35 por ciento.<\/span><\/p>\n

No obstante, este repunte convive con niveles elevados de disponibilidad. El inventario nacional ronda los 17.8 millones de m\u00b2, con una tasa de vacancia cercana al 14%, lo que muestra que la estabilizaci\u00f3n a\u00fan est\u00e1 en proceso.<\/span><\/p>\n

La oficina postpandemia: m\u00e1s que un espacio de trabajo<\/b><\/h2>\n

Para T\u00e9llez, el cambio m\u00e1s importante no es cuantitativo, sino cualitativo. La oficina actual responde a nuevas din\u00e1micas donde la ubicaci\u00f3n y la experiencia del usuario son determinantes.<\/span><\/p>\n

\u201cLa oficina pre-pand\u00e9mica contra la oficina post-pand\u00e9mica es muy diferente. La conectividad se vuelve cr\u00edtica y tambi\u00e9n las \u00e1reas comunes; la gente busca espacios al aire libre y lugares agradables para convivir, no solo trabajar\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/p>\n

En este nuevo entorno, los edificios corporativos han dejado de ser espacios aislados para convertirse en entornos integrales con servicios, amenidades y experiencias que mejoran la calidad de vida de los usuarios.<\/span><\/p>\n

La l\u00f3gica urbanita redefine la demanda<\/b><\/h2>\n

T\u00e9llez define esta transformaci\u00f3n como una \u2018vida urbanita\u2019, es decir, concentrar actividades cotidianas en un radio cercano para reducir traslados y mejorar la experiencia urbana.<\/span><\/p>\n

\u201cQuieres que tu vida diaria suceda en un c\u00edrculo de 30 minutos, vivir cerca de la oficina, tener restaurantes, servicios y transporte. Eso est\u00e1 llevando a que la gente regrese a las zonas centrales de las ciudades\u201d, destac\u00f3.<\/span><\/p>\n

Esta tendencia ha impulsado la demanda en corredores consolidados, particularmente en la CDMX, donde zonas como Reforma, Polanco y Lomas recuperan dinamismo, mientras que las zonas perif\u00e9ricas enfrentan mayores retos para atraer inquilinos.<\/span><\/p>\n

Ubicaci\u00f3n y calidad, los nuevos diferenciadores<\/b><\/h2>\n

La ubicaci\u00f3n se ha convertido en uno de los factores m\u00e1s cr\u00edticos al elegir espacios corporativos.<\/span><\/p>\n

\u201cHoy las compa\u00f1\u00edas dicen: yo quiero estar en esta zona de la ciudad. La localizaci\u00f3n, la conectividad y los servicios a la redonda se vuelven determinantes\u201d, explic\u00f3 T\u00e9llez.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, mencion\u00f3 que los desarrollos que ofrecen mejores experiencias, como comercios y amenidades, son los que captan mayor demanda.<\/span><\/p>\n

Perspectivas para 2026<\/b><\/h2>\n

Finalmente, pese a los desaf\u00edos del sector, el panorama para este 2026 es moderadamente optimista, ya que existen factores que podr\u00edan detonar nuevas inversiones y generar un efecto cascada en distintos segmentos inmobiliarios.<\/span><\/p>\n

\u201cVamos a ver un efecto positivo que viene del industrial hacia oficinas y vivienda. En el segundo semestre habr\u00e1 oportunidades importantes para nuevos proyectos con buenas rentabilidades\u201d, afirm\u00f3 T\u00e9llez.<\/span><\/p>\n

En este escenario, el mercado de oficinas en M\u00e9xico se perfila no como un segmento en declive, sino como uno en evoluci\u00f3n, donde la clave no estar\u00e1 en la cantidad de espacio disponible, sino en su capacidad de adaptarse a un nuevo paradigma laboral.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n Mayo-Junio de la revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/strong><\/p>\n\"\"<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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