{"id":162528,"date":"2026-06-25T13:22:12","date_gmt":"2026-06-25T19:22:12","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=162528"},"modified":"2026-06-25T23:29:28","modified_gmt":"2026-06-26T05:29:28","slug":"vivienda-se-recupera-inversion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/vivienda-se-recupera-inversion\/","title":{"rendered":"La vivienda se recupera y abre nuevas oportunidades de inversi\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Enrique T\u00e9llez destac\u00f3 que la reducci\u00f3n de inventarios, la transformaci\u00f3n de la demanda y una recuperaci\u00f3n del sector abren nuevas posibilidades para el desarrollo habitacional\u00a0<\/span><\/i><\/p>\n

A pesar de los retos que ha enfrentado el sector inmobiliario en los \u00faltimos a\u00f1os, el mercado de vivienda en M\u00e9xico comienza a mostrar se\u00f1ales de oportunidad, impulsadas por factores estructurales como el crecimiento demogr\u00e1fico, la reducci\u00f3n de inventarios y la evoluci\u00f3n de la demanda.<\/span><\/p>\n

Para Enrique T\u00e9llez Kuenzler, co-director de Desarrolladora Del Parque, el sector no solo mantiene su relevancia econ\u00f3mica, sino que se perfila como un espacio clave para nuevas inversiones en el corto y mediano plazo.<\/span><\/p>\n

\u201cEn la parte de vivienda, el gobierno federal ha hecho un gran esfuerzo para detonar inversiones en el segmento asequible, donde hab\u00eda un rezago importante. Pero los otros segmentos tambi\u00e9n van a empezar a presentar oportunidades en mercados como la Ciudad de M\u00e9xico, porque se est\u00e1n acabando los inventarios. El n\u00famero de familias que se crean en la ciudad no se detiene, entonces vamos a empezar a ver una presi\u00f3n de mercado que va a atraer nuevas inversiones\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/p>\n

En este sentido, el especialista consider\u00f3 que, en un entorno de crecimiento econ\u00f3mico moderado, el sector habitacional podr\u00eda entrar en una etapa de recuperaci\u00f3n progresiva.<\/span><\/p>\n

\u201cCreo que en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, si tenemos un crecimiento econ\u00f3mico razonable, vamos a empezar a ver tambi\u00e9n una recuperaci\u00f3n en el segmento vivienda, no solo en el segmento asequible, sino en los otros segmentos\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/span><\/p>\n

Demanda estructural que no se detiene<\/b><\/h2>\n

Uno de los principales motores de esta perspectiva positiva es la demanda estructural de vivienda, la cual contin\u00faa creciendo independientemente de las condiciones del mercado.<\/span><\/p>\n

\u201cLas familias se siguen creando y eso genera una demanda constante por vivienda\u201d, se\u00f1al\u00f3 T\u00e9llez.<\/span><\/p>\n

Este fen\u00f3meno, combinado con la reducci\u00f3n de inventarios en zonas urbanas clave, est\u00e1 comenzando a generar presiones que podr\u00edan traducirse en una reactivaci\u00f3n del desarrollo habitacional en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

De hecho, el reporte Situaci\u00f3n Inmobiliaria de BBVA indica que el precio de la vivienda creci\u00f3 8.7% anual en 2025, lo que confirma la presi\u00f3n existente en el mercado.<\/span><\/p>\n

Cr\u00e9dito contenido y condiciones financieras<\/b><\/h2>\n

Sin embargo, este escenario convive con desaf\u00edos importantes, particularmente en materia de financiamiento, pues, seg\u00fan datos de BBVA, el monto del cr\u00e9dito hipotecario disminuy\u00f3 2.9% en 2025, lo que refleja una menor participaci\u00f3n de la banca privada y un entorno a\u00fan restrictivo para los compradores.<\/span><\/p>\n

En este sentido, T\u00e9llez reconoci\u00f3 que, aunque existe inter\u00e9s por parte de las instituciones financieras, las condiciones actuales a\u00fan limitan el ritmo de nuevos desarrollos.<\/span><\/p>\n

\u201cEl sector de la banca comercial hoy tiene apetito para participar en proyectos inmobiliarios, pero est\u00e1 buscando proyectos s\u00f3lidos, bien estructurados y con todas las regulaciones en orden. Adem\u00e1s, el costo del dinero, aunque ha bajado, todav\u00eda no est\u00e1 en niveles prepand\u00e9micos y eso sigue siendo un factor de presi\u00f3n para detonar proyectos\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/p>\n

A ello se suman factores como los costos de construcci\u00f3n y la necesidad de agilizar procesos regulatorios, elementos que inciden directamente en la viabilidad de los desarrollos.<\/span><\/p>\n

Nuevas formas de habitar la ciudad<\/b><\/h2>\n

Pero, m\u00e1s all\u00e1 de los factores financieros, el mercado de vivienda experimenta una transformaci\u00f3n profunda en la forma en que las personas habitan y demandan los espacios.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con T\u00e9llez, la estructura tradicional de la familia ha evolucionado, dando paso a una mayor diversidad de perfiles que requieren soluciones habitacionales distintas.<\/span><\/p>\n

\u201cHoy no solo hablamos de la familia tradicional. Estamos viendo individuos solos, parejas que han decidido posponer tener hijos, familias que se reconfiguran\u2026 y todo eso cambia completamente los requerimientos de vivienda\u201d, resalt\u00f3.<\/span><\/p>\n

Este cambio ha impulsado el desarrollo de unidades m\u00e1s compactas, con un mayor enfoque en funcionalidad, flexibilidad y amenidades.<\/span><\/p>\n

La consolidaci\u00f3n de la vida \u2018urbanita\u2019<\/b><\/h2>\n

En este contexto, uno de los conceptos que ha ganado relevancia es el de la vida \u2018urbanita\u2019, caracterizada por la proximidad a servicios, empleo y espacios de esparcimiento.<\/span><\/p>\n

\u201cHoy queremos que nuestra vida se resuelva en un radio de 30 minutos. Queremos vivir cerca del trabajo, de los servicios, de los espacios recreativos\u2026 eso est\u00e1 cambiando la forma en la que se dise\u00f1an los desarrollos\u201d, se\u00f1al\u00f3 el directivo de Del Parque.<\/span><\/p>\n

Este modelo ha impulsado la revalorizaci\u00f3n de zonas c\u00e9ntricas en ciudades, as\u00ed como una reducci\u00f3n en el tama\u00f1o promedio de las viviendas, compensada por un incremento en las \u00e1reas comunes y amenidades dentro de los desarrollos.<\/span><\/p>\n

Perspectivas de recuperaci\u00f3n gradual<\/b><\/h2>\n

Hacia adelante, las perspectivas del sector estar\u00e1n marcadas por la evoluci\u00f3n del entorno econ\u00f3mico y la certidumbre para la inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

En este sentido, T\u00e9llez consider\u00f3 que una mayor claridad en factores externos podr\u00eda detonar un efecto positivo en cadena dentro del mercado inmobiliario.<\/span><\/p>\n

\u201cVamos a ver un efecto cascada. Primero en industrial, luego en oficinas y finalmente en vivienda. En la medida en que haya mayor certeza, vamos a ver inversiones m\u00e1s claras y un mercado m\u00e1s din\u00e1mico\u201d, concluy\u00f3.<\/span><\/p>\n

As\u00ed, el mercado de vivienda en M\u00e9xico se perfila como un sector que, pese a los desaf\u00edos actuales, cuenta con fundamentos s\u00f3lidos y un potencial de recuperaci\u00f3n que podr\u00eda consolidarse en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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