{"id":162520,"date":"2026-06-25T18:41:18","date_gmt":"2026-06-26T00:41:18","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=162520"},"modified":"2026-06-25T20:18:38","modified_gmt":"2026-06-26T02:18:38","slug":"inversion-usos-mixtos-3000-mdd","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/inversion-usos-mixtos-3000-mdd\/","title":{"rendered":"Inversi\u00f3n en usos mixtos supera los 3,000 mdd en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"<p><em>Aunque el desarrollo de proyectos de usos mixtos ha crecido en el pa\u00eds, su participaci\u00f3n dentro del mercado inmobiliario sigue siendo reducida<\/em><!--more--><\/p>\n<p>El segmento de usos mixtos en M\u00e9xico ha ganado relevancia en los \u00faltimos a\u00f1os como una alternativa para integrar vivienda, comercio, oficinas y servicios en un mismo espacio. Sin embargo, los datos muestran que su desarrollo sigue concentrado en ciertos mercados y con una participaci\u00f3n todav\u00eda limitada dentro del sector inmobiliario comercial.<\/p>\n<p>A partir de informaci\u00f3n de la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), SiiLA y CBRE, se observa un panorama en el que la inversi\u00f3n, el inventario y la presencia regional de los usos mixtos avanzan de forma desigual, con oportunidades importantes de crecimiento en el mediano plazo.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Captura-de-pantalla-2026-06-25-a-las-20.15.50.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-162524\" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Captura-de-pantalla-2026-06-25-a-las-20.15.50.png\" alt=\"\" width=\"996\" height=\"729\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Captura-de-pantalla-2026-06-25-a-las-20.15.50.png 996w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Captura-de-pantalla-2026-06-25-a-las-20.15.50-300x220.png 300w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Captura-de-pantalla-2026-06-25-a-las-20.15.50-768x562.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 996px) 100vw, 996px\" \/><\/a>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>La inversi\u00f3n en proyectos de usos mixtos en M\u00e9xico presenta una alta concentraci\u00f3n geogr\u00e1fica, particularmente en la Ciudad de M\u00e9xico, que lidera con 23 proyectos y m\u00e1s de 2,355 millones de d\u00f3lares (mdd) invertidos. Adem\u00e1s, esta entidad concentra el 71.7% de la proporci\u00f3n de inversi\u00f3n nacional, lo que confirma su papel como el principal polo de desarrollo para este tipo de activos.<\/p>\n<p>En contraste, otras entidades como Quer\u00e9taro, Nuevo Le\u00f3n y Quintana Roo muestran participaciones significativamente menores en n\u00famero de proyectos, aunque en algunos casos destacan por su volumen construido o generaci\u00f3n de empleo.<\/p>\n<p>Quer\u00e9taro, por ejemplo, registra solo dos proyectos, pero con m\u00e1s de 2.7 millones de metros cuadrados (m\u00b2) construidos y m\u00e1s de 37,000 empleos generados, lo que refleja proyectos de gran escala.<\/p>\n<p>En total, los 32 proyectos identificados suman una inversi\u00f3n superior a los 3,283 mdd y generan m\u00e1s de 81,000 empleos, lo que evidencia el impacto econ\u00f3mico del segmento, aunque todav\u00eda concentrado en pocos mercados.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Captura-de-pantalla-2026-06-25-a-las-20.16.04.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-162525\" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Captura-de-pantalla-2026-06-25-a-las-20.16.04.png\" alt=\"\" width=\"894\" height=\"370\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Captura-de-pantalla-2026-06-25-a-las-20.16.04.png 894w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Captura-de-pantalla-2026-06-25-a-las-20.16.04-300x124.png 300w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Captura-de-pantalla-2026-06-25-a-las-20.16.04-768x318.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 894px) 100vw, 894px\" \/><\/a>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>El inventario actual de espacios asociados a usos mixtos se sit\u00faa en poco m\u00e1s de 2 millones de m\u00b2, lo que muestra una base todav\u00eda acotada en comparaci\u00f3n con otros segmentos inmobiliarios.<\/p>\n<p>No obstante, el pipeline de proyectos apunta a una expansi\u00f3n gradual. Entre las entregas previstas para 2026 destacan desarrollos en Quer\u00e9taro y la CDMX, mientras que en etapa de desarrollo se identifican nuevos espacios en zonas clave como Cuajimalpa, Monterrey y Guadalajara.<\/p>\n<p>Estos proyectos reflejan una tendencia hacia la diversificaci\u00f3n geogr\u00e1fica del segmento, aunque con un claro \u00e9nfasis en mercados urbanos consolidados, donde existe mayor demanda y viabilidad para este tipo de desarrollos.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Captura-de-pantalla-2026-06-25-a-las-20.16.17.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-162526\" src=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Captura-de-pantalla-2026-06-25-a-las-20.16.17.png\" alt=\"\" width=\"898\" height=\"601\" srcset=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Captura-de-pantalla-2026-06-25-a-las-20.16.17.png 898w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Captura-de-pantalla-2026-06-25-a-las-20.16.17-300x201.png 300w, https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-content\/uploads\/Captura-de-pantalla-2026-06-25-a-las-20.16.17-768x514.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 898px) 100vw, 898px\" \/><\/a>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>A pesar del crecimiento en inversi\u00f3n y desarrollo, los usos mixtos a\u00fan representan una proporci\u00f3n reducida dentro del mercado inmobiliario comercial en M\u00e9xico. De acuerdo con datos de CBRE, su participaci\u00f3n oscila entre 1% y 9% dependiendo de la regi\u00f3n.<\/p>\n<p>Las regiones Metropolitana, Noreste y Occidente registran la mayor presencia, con una participaci\u00f3n de 9%, mientras que el Centro y el Sureste muestran niveles considerablemente menores, de 1% y 3%, respectivamente.<\/p>\n<p>Este comportamiento evidencia que, si bien el modelo de usos mixtos comienza a consolidarse en ciertos mercados, todav\u00eda existe un amplio margen de crecimiento para su adopci\u00f3n en el resto del pa\u00eds, especialmente en regiones donde la integraci\u00f3n de usos a\u00fan es incipiente.<!--more--><\/p>\n<p><strong>Este texto se incluye en la edici\u00f3n Mayo-Junio de la revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/strong><\/p>\n<a href=\"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/impresos\/revistas\/revista-digital-inversion-inmobiliaria\/revista-inversion-inmobiliaria-109-may-jun2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" 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