{"id":162516,"date":"2026-06-25T17:36:54","date_gmt":"2026-06-25T23:36:54","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=162516"},"modified":"2026-06-25T19:28:32","modified_gmt":"2026-06-26T01:28:32","slug":"usos-mixtos-eje-desarrollo-urbano-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/publicaciones\/usos-mixtos-eje-desarrollo-urbano-mexico\/","title":{"rendered":"Usos mixtos se consolidan como eje del desarrollo urbano en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"

La combinaci\u00f3n de vivienda, comercio y servicios impulsa proyectos m\u00e1s resilientes ante un mercado con demanda estructural, pero con retos operativos persistentes<\/em><\/p>\n

El desarrollo inmobiliario en M\u00e9xico atraviesa una etapa de transformaci\u00f3n donde los proyectos de usos mixtos han dejado de ser una tendencia para consolidarse como una respuesta estructural a los retos urbanos contempor\u00e1neos.<\/p>\n

M\u00e1s que una tipolog\u00eda, hoy representan una forma de entender la ciudad: m\u00e1s densa, m\u00e1s conectada y con una integraci\u00f3n funcional entre vivienda, comercio, servicios y entretenimiento.<\/p>\n

Este fen\u00f3meno no es aislado. En los \u00faltimos a\u00f1os, el mercado ha evolucionado hacia modelos m\u00e1s compactos, impulsados tanto por el encarecimiento del suelo como por la necesidad de optimizar infraestructura y reducir tiempos de traslado.<\/p>\n

En este contexto, los usos mixtos permiten concentrar actividad econ\u00f3mica y social en un mismo espacio, generando entornos m\u00e1s eficientes y din\u00e1micos.<\/p>\n

Valor m\u00e1s all\u00e1 de la diversificaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Desde la perspectiva del sector, los usos mixtos no solo representan una soluci\u00f3n urbana, sino tambi\u00e9n una estrategia de negocio m\u00e1s robusta.<\/p>\n

Carlos Metta, director de Desarrollo de Negocios de Grupo Inmobiliario Metta (GIM), explic\u00f3 que su principal fortaleza radica en la combinaci\u00f3n de factores que permiten sostener su valor en el tiempo.<\/p>\n

\u201cLos usos mixtos bien ejecutados generan valor por tres cosas: densidad inteligente, activaci\u00f3n constante y diversificaci\u00f3n de riesgo. No dependes de un solo mercado y adem\u00e1s construyes comunidad. Eso en el largo plazo se traduce en mejor absorci\u00f3n, mayor resiliencia y un producto m\u00e1s defendible\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

Este enfoque resulta especialmente relevante en un entorno donde el mercado inmobiliario mantiene una demanda estructural s\u00f3lida, pero enfrenta fricciones operativas importantes, como la complejidad regulatoria, los costos de construcci\u00f3n y la incertidumbre en los tiempos de desarrollo.<\/p>\n

As\u00ed, los proyectos mixtos no solo permiten diversificar ingresos, sino tambi\u00e9n mitigar riesgos frente a ciclos econ\u00f3micos o cambios en la demanda de un solo segmento.<\/p>\n

Un modelo en evoluci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Lejos de limitarse a la f\u00f3rmula tradicional de vivienda, oficinas y comercio, los desarrollos de usos mixtos est\u00e1n evolucionando hacia esquemas mucho m\u00e1s complejos y vers\u00e1tiles.<\/p>\n

De acuerdo con Metta, el verdadero reto ya no es definir un componente dominante, sino lograr un equilibrio entre distintos usos que respondan al entorno y a los perfiles de usuario.<\/p>\n

\u201cM\u00e1s que hablar de un componente que lidere hoy, la clave est\u00e1 en lograr un buen balance entre los distintos usos. Todo empieza por entender muy bien el mercado, el entorno donde va a caer el proyecto y los distintos perfiles de usuario. Y sobre todo pensar en la versatilidad de los espacios para que se mantengan vigentes y puedan evolucionar con el tiempo\u201d, dijo.<\/p>\n

En este sentido, nuevos elementos comienzan a integrarse con mayor fuerza dentro de estos desarrollos, como espacios culturales, venues de entretenimiento, instalaciones deportivas, servicios de salud y componentes de hospitalidad.<\/p>\n

Esta ampliaci\u00f3n del concepto responde a cambios en los h\u00e1bitos de consumo y en la forma en que las personas interact\u00faan con la ciudad, donde la experiencia del usuario se vuelve un factor central.<\/p>\n

Ciudades m\u00e1s compactas, proyectos m\u00e1s humanos<\/strong><\/h2>\n

La transformaci\u00f3n de los usos mixtos tambi\u00e9n est\u00e1 ligada a una nueva forma de concebir el espacio urbano. Hoy, el dise\u00f1o de estos proyectos prioriza la integraci\u00f3n con su entorno y la creaci\u00f3n de espacios m\u00e1s habitables.<\/p>\n

\u201cSe est\u00e1n volviendo m\u00e1s compactos, m\u00e1s caminables y mucho m\u00e1s enfocados en la experiencia del usuario. El objetivo es generar lugares donde la gente se sienta bien y quiera estar: para vivir, trabajar, convivir o simplemente pasar tiempo\u201d, destac\u00f3 el directivo de GIM.<\/p>\n

Este enfoque coincide con tendencias observadas en las principales ciudades del pa\u00eds, donde la densificaci\u00f3n y la verticalizaci\u00f3n han dado paso a corredores urbanos m\u00e1s integrados.<\/p>\n

Entre oportunidades y desaf\u00edos<\/strong><\/h2>\n

A pesar de su potencial, el desarrollo de usos mixtos en M\u00e9xico no est\u00e1 exento de retos, porque, aunque la demanda existe, su materializaci\u00f3n depende de condiciones estructurales que a\u00fan presentan limitaciones.<\/p>\n

Desde la \u00f3ptica del sector, los principales desaf\u00edos contin\u00faan siendo la infraestructura insuficiente en ciertas zonas, la complejidad regulatoria y la falta de certeza en tiempos y procesos.<\/p>\n

Sin embargo, estos obst\u00e1culos no frenan el potencial del mercado, sino que condicionan su velocidad de desarrollo. En palabras de Metta, el momento actual exige una mayor disciplina y capacidad de ejecuci\u00f3n:<\/p>\n

\u201cEs un mercado con demanda real, estructural, pero con fricciones operativas claras. Ya no basta con tener tierra o producto, necesitas ejecuci\u00f3n, disciplina y un entendimiento mucho m\u00e1s fino del mercado\u201d, coment\u00f3 Metta.<\/p>\n

Una apuesta de largo plazo<\/strong><\/h2>\n

En el balance general, los usos mixtos se consolidan como una de las estrategias m\u00e1s relevantes para el futuro del desarrollo inmobiliario en M\u00e9xico, pues su capacidad para integrar funciones, generar comunidad y adaptarse a cambios en la demanda los posiciona como un modelo resiliente frente a un entorno cada vez m\u00e1s complejo.<\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de su viabilidad econ\u00f3mica, estos proyectos representan una apuesta por ciudades m\u00e1s eficientes, donde la cercan\u00eda, la conectividad y la diversidad de usos no solo optimizan el espacio urbano, sino que redefinen la forma en que las personas viven, trabajan y conviven.<\/p>\n

Este texto se incluye en la edici\u00f3n Mayo-Junio de la revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria<\/strong><\/p>\n\"\"<\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Centro Urbano. Soy egresada de la licenciatura en Ciencias de la Comunicaci\u00f3n de la Facultad de Ciencias Pol\u00edticas y Sociales (UNAM). Me interesa la cultura, el urbanismo y la arquitectura. Amante del mundo digital, el cine, la m\u00fasica, la lectura y la escritura.","sameAs":["https:\/\/x.com\/https:\/\/twitter.com\/Nannz_Hernandez"],"url":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/author\/fernanda-hernandez\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162516","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/users\/73"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=162516"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162516\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":162519,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162516\/revisions\/162519"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media\/162517"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=162516"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=162516"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=162516"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}