{"id":162467,"date":"2026-06-24T15:19:08","date_gmt":"2026-06-24T21:19:08","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=162467"},"modified":"2026-06-24T13:30:04","modified_gmt":"2026-06-24T19:30:04","slug":"inversion-industrial-entre-incertidumbre-y-oportunidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/inversion-industrial-entre-incertidumbre-y-oportunidad\/","title":{"rendered":"Inversi\u00f3n industrial en M\u00e9xico: entre la incertidumbre y una ventana de oportunidad"},"content":{"rendered":"

La demanda industrial se mantiene firme pese a los retos, en un entorno donde la infraestructura y la certeza definir\u00e1n nuevas inversiones<\/span><\/em><\/p>\n

<\/p>\n

El dinamismo del sector industrial en M\u00e9xico se configura en un entorno de contrastes: mientras persisten retos estructurales e incertidumbre macroecon\u00f3mica, tambi\u00e9n se abre una ventana de oportunidad para la inversi\u00f3n que, de acuerdo con especialistas, podr\u00eda definir el rumbo del mercado inmobiliario en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

En entrevista con Revista Inversi\u00f3n Inmobiliaria, Nicol\u00e1s Azc\u00e1rraga Rivera Torres, director adjunto de la divisi\u00f3n Industrial de Grupo FRISA, se\u00f1al\u00f3 que el sector inmobiliario en el pa\u00eds atraviesa una etapa compleja, pero con fundamentos s\u00f3lidos para el crecimiento.<\/span><\/p>\n

\u201cEl sector inmobiliario en M\u00e9xico est\u00e1 atravesando un momento de incertidumbre, pero al mismo tiempo de enorme oportunidad. Hay muchos factores macroecon\u00f3micos en juego y es justo ah\u00ed donde los empresarios tenemos que apostar fuerte a M\u00e9xico y seguir ejecutando nuestros planes a pesar de los retos\u201d, afirm\u00f3.<\/span><\/p>\n

Este dinamismo ocurre en un entorno en el que el mercado inmobiliario en su conjunto enfrenta presiones relevantes, particularmente en materia de infraestructura, certidumbre jur\u00eddica y condiciones regulatorias. No obstante, el directivo subray\u00f3 que el pa\u00eds mantiene ventajas competitivas estructurales que lo posicionan como un destino atractivo para la inversi\u00f3n global.<\/span><\/p>\n

\u201cHoy M\u00e9xico sigue ofreciendo un panorama de inversi\u00f3n muy atractivo: las playas m\u00e1s bonitas del mundo, mano de obra calificada, cercan\u00eda y conectividad con los mercados m\u00e1s importantes y un potencial de crecimiento enorme\u201d, apunt\u00f3.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Infraestructura y certeza marcan el rumbo de la inversi\u00f3n<\/span><\/p>\n

A pesar de este potencial, el desarrollo industrial enfrenta desaf\u00edos que inciden directamente en la toma de decisiones de inversi\u00f3n. Entre ellos, Azc\u00e1rraga Rivera Torres destac\u00f3 la infraestructura p\u00fablica como uno de los principales cuellos de botella.<\/span><\/p>\n

En primer lugar, se\u00f1al\u00f3 que la disponibilidad de agua, energ\u00eda y movilidad representa una limitante real para el desarrollo. A ello se suman factores como la percepci\u00f3n internacional sobre cambios institucionales, as\u00ed como la incertidumbre derivada de procesos comerciales y arancelarios, particularmente en el marco de la renegociaci\u00f3n del T-MEC.<\/span><\/p>\n

Estos elementos han impactado el comportamiento del mercado industrial, especialmente en la absorci\u00f3n de espacios durante los \u00faltimos a\u00f1os. Sin embargo, m\u00e1s que una contracci\u00f3n estructural, este fen\u00f3meno responde a restricciones en la habilitaci\u00f3n de nuevos desarrollos.<\/span><\/p>\n

\u201cGran parte de la disminuci\u00f3n en absorci\u00f3n de los \u00faltimos 24 meses se explica por la falta de infraestructura y movilidad en el pa\u00eds. La buena noticia es que se est\u00e1 trabajando de la mano entre el gobierno y la iniciativa privada para mejorar las condiciones y hacer inversiones conjuntas que permitan seguir captando a estas empresas. Tierra hay; el reto es llevarla a condiciones comercialmente viables\u201d, advirti\u00f3.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

El potencial industrial frente a nuevos retos<\/span><\/p>\n

Uno de los principales motores del sector industrial en los \u00faltimos a\u00f1os ha sido el nearshoring. No obstante, el directivo explic\u00f3 que este fen\u00f3meno ha evolucionado hacia una nueva etapa, marcada por mayores exigencias en t\u00e9rminos de condiciones operativas y certidumbre.<\/span><\/p>\n

\u201cEl nearshoring ha enfrentado retos importantes; hoy ya se habla de un \u2018nearshoring 2.0\u2019. Los principales obst\u00e1culos han sido la infraestructura y la incertidumbre. Adem\u00e1s, los aranceles y la falta de claridad regulatoria han puesto en pausa la toma de decisiones de muchas empresas\u201d, detall\u00f3.<\/span><\/p>\n

Pese a ello, la demanda se mantiene como una oportunidad latente que podr\u00eda activarse en la medida en que se fortalezcan las condiciones del entorno.<\/span><\/p>\n

\u201cLa demanda sigue ah\u00ed, los planes siguen ah\u00ed; hace falta fortalecer el Estado de derecho para que m\u00e1s compa\u00f1\u00edas globales puedan comprometerse a largo plazo con M\u00e9xico\u201d, afirm\u00f3.<\/span><\/p>\n

En paralelo, el crecimiento del mercado interno ha cobrado un papel cada vez m\u00e1s relevante en la absorci\u00f3n de espacios industriales, particularmente en regiones estrat\u00e9gicas como el Valle de M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

\u201cHoy la Ciudad y el Estado de M\u00e9xico son las regiones con mayor demanda y absorci\u00f3n, y no tanto por el nearshoring en s\u00ed, sino por el crecimiento de empresas nacionales y transnacionales que atienden el mercado interno\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/p>\n

Este comportamiento refleja un cambio en la din\u00e1mica del mercado, donde la log\u00edstica y el consumo interno ganan peso frente a los proyectos orientados exclusivamente a la exportaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Evoluci\u00f3n de la demanda: m\u00e1s all\u00e1 de la nave industrial<\/span><\/h2>\n

En t\u00e9rminos de producto, la demanda actual se orienta hacia desarrollos de alta especificaci\u00f3n que respondan a est\u00e1ndares globales y a nuevas exigencias operativas. Las empresas buscan naves de alto nivel, como clase AAA, con equipamiento de \u00faltima generaci\u00f3n, sistemas avanzados de protecci\u00f3n contra incendios y certificaciones ambientales como EDGE o LEED.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, el valor de los proyectos ya no se limita a las caracter\u00edsticas f\u00edsicas del inmueble, sino que se extiende al entorno que lo rodea. Factores como la disponibilidad de servicios, la cercan\u00eda de la mano de obra y la conectividad se han convertido en elementos determinantes.<\/span><\/p>\n

\u201cM\u00e1s all\u00e1 de las especificaciones de la nave en s\u00ed, lo que realmente est\u00e1 impulsando las decisiones es el ecosistema alrededor: servicios suficientes, energ\u00eda, agua, gas, mano de obra calificada cercana y conectividad robusta con los mercados que atienden\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Este enfoque integral refleja una transformaci\u00f3n en la l\u00f3gica de inversi\u00f3n, donde los desarrollos industriales deben concebirse como parte de un sistema m\u00e1s amplio que garantice su operaci\u00f3n eficiente y su competitividad en el largo plazo.<\/span><\/p>\n

Optimismo con cautela hacia 2026<\/span><\/h2>\n

El especialista mantiene una expectativa positiva para 2026, aunque condicionada al avance en la resoluci\u00f3n de retos vinculados a la pol\u00edtica p\u00fablica y al entorno econ\u00f3mico.<\/span><\/p>\n

\u201cNuestra expectativa hacia el cierre del a\u00f1o es positiva. El gabinete de la Presidenta Sheinbaum est\u00e1 haciendo un buen trabajo en la renegociaci\u00f3n del T-MEC, y el Mundial 2026 representa una plataforma extraordinaria para reafirmar a M\u00e9xico como potencia global. El turismo y el comercio ser\u00e1n los grandes beneficiados en el corto plazo, pero si atendemos bien los retos estructurales que hoy enfrentamos, el impacto se puede extender a muchas otras industrias\u201d, coment\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

En este contexto, el mensaje para los inversionistas es claro: mantener la apuesta por M\u00e9xico como un destino estrat\u00e9gico, incluso en un entorno de incertidumbre.<\/span><\/p>\n

\u201cSigamos apost\u00e1ndole a M\u00e9xico. Pese a las incertidumbres macroecon\u00f3micas y locales, el pa\u00eds contin\u00faa siendo uno de los mejores destinos de inversi\u00f3n en pr\u00e1cticamente todos los sectores. Estamos viviendo uno de los mejores momentos de nuestra historia reciente y hay que aprovecharlo\u201d, afirm\u00f3.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

As\u00ed, el sector industrial se posiciona como uno de los principales veh\u00edculos de inversi\u00f3n dentro del mercado inmobiliario, en un entorno donde la clave no solo estar\u00e1 en identificar oportunidades, sino en generar las condiciones necesarias para materializarlas.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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