{"id":162447,"date":"2026-06-23T18:17:07","date_gmt":"2026-06-24T00:17:07","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=162447"},"modified":"2026-06-23T18:17:07","modified_gmt":"2026-06-24T00:17:07","slug":"cercania-define-valor-usos-mixtos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/cercania-define-valor-usos-mixtos\/","title":{"rendered":"Cercan\u00eda redefine el valor de los usos mixtos en la expansi\u00f3n urbana"},"content":{"rendered":"

La cercan\u00eda impulsa a los desarrollos de usos mixtos como un modelo que concentra vivienda, trabajo y servicios, reduce traslados y mejora la eficiencia urbana <\/em><\/p>\n

Con el crecimiento acelerado de las ciudades, la expansi\u00f3n horizontal pierde viabilidad frente a la presi\u00f3n sobre el suelo<\/strong>, los retos de movilidad y la necesidad de modelos urbanos m\u00e1s eficientes. Esto ha acelerado el inter\u00e9s por esquemas de desarrollo vertical.<\/p>\n

En ese contexto, los proyectos de usos mixtos<\/strong> ganan relevancia al concentrar vivienda, trabajo y servicios en un mismo entorno y reducir la dispersi\u00f3n urbana. La cercan\u00eda se consolida como un factor con valor estrat\u00e9gico en la planeaci\u00f3n urbana<\/strong> y en las decisiones de inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

GAYA explic\u00f3 que este cambio responde a nuevas din\u00e1micas de consumo, trabajo y movilidad. La posibilidad de reducir traslados, concentrar actividades y optimizar el tiempo<\/strong> ha reforzado la adopci\u00f3n de este tipo de desarrollos en el mercado inmobiliario.<\/p>\n

Desde el punto de vista empresarial, este modelo tambi\u00e9n incide en la competitividad. La integraci\u00f3n entre vivienda, oficinas y servicios facilita la atracci\u00f3n y retenci\u00f3n de talento, mejora la productividad y genera eficiencias operativas<\/strong>.<\/p>\n

El director de Operaciones de GAYA, Patxi Borbolla, se\u00f1al\u00f3 que estos desarrollos tambi\u00e9n aportan beneficios en seguridad y calidad de vida, al permitir que las personas realicen actividades cotidianas en un mismo entorno<\/strong>. Con ello, disminuyen los traslados y la exposici\u00f3n a riesgos asociados a la movilidad urbana.<\/p>\n

\u201cDesde la perspectiva del usuario, tambi\u00e9n existe un beneficio relevante en t\u00e9rminos de seguridad y calidad de vida. Al poder realizar actividades cotidianas como trabajar, vivir, consumir y acceder a servicios en un solo lugar, se reducen desplazamientos innecesarios y, con ello, la exposici\u00f3n a riesgos asociados a traslados largos o frecuentes dentro de la ciudad\u201d, coment\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Agreg\u00f3 que, desde la perspectiva urbana, los usos mixtos contribuyen a ciudades m\u00e1s compactas<\/strong>, donde la infraestructura se aprovecha de forma m\u00e1s eficiente. En ese esquema, la integraci\u00f3n de funciones a corta distancia eleva el valor del entorno construido y modifica la forma de habitar la ciudad.<\/p>\n

\u201cDesde una perspectiva urbana, estos desarrollos contribuyen a ciudades m\u00e1s compactas y eficientes, donde la infraestructura se aprovecha mejor, se incrementa el valor del entorno y se mejora la calidad de vida. Un proyecto que permite vivir a pocos niveles de distancia del trabajo, el entretenimiento y los servicios, genera una propuesta de valor diferenciada frente a esquemas tradicionales\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

Usos mixtos: mayor diversificaci\u00f3n de ingresos y mayor exigencia t\u00e9cnica<\/strong><\/h2>\n

Uno de los atributos centrales de estos desarrollos es la diversificaci\u00f3n de ingresos.<\/strong> A diferencia de los proyectos monofuncionales, los usos mixtos integran rentas residenciales, comerciales, corporativas e incluso hoteleras, lo que ampl\u00eda las fuentes de retorno.<\/p>\n

Sin embargo, la rentabilidad no depende solo del concepto o la ubicaci\u00f3n. GAYA advirti\u00f3 que la ejecuci\u00f3n t\u00e9cnica y operativa resulta determinante <\/strong>en el desempe\u00f1o del proyecto, debido a la complejidad que implica integrar m\u00faltiples usos en un mismo desarrollo.<\/p>\n

Borbolla afirm\u00f3 que este tipo de proyectos exige coordinaci\u00f3n desde etapas tempranas. La integraci\u00f3n entre arquitectura, ingenier\u00eda estructural, instalaciones, interiores, planeaci\u00f3n urbana, operaci\u00f3n y comercializaci\u00f3n permite anticipar riesgos, optimizar soluciones y evitar interferencias que impacten costos y tiempos.<\/p>\n

El directivo destac\u00f3 adem\u00e1s la gesti\u00f3n de interfaces, entendidas como los puntos de interacci\u00f3n entre sistemas y disciplinas. En estos puntos se concentran riesgos relevantes si no existe una coordinaci\u00f3n adecuada, lo que puede afectar la viabilidad del proyecto.<\/p>\n

Planeaci\u00f3n rigurosa y ejecuci\u00f3n especializada<\/strong><\/h2>\n

Invertir en un desarrollo de usos mixtos implica una visi\u00f3n de largo plazo alineada con la evoluci\u00f3n de las ciudades.<\/strong> Para los inversionistas, este modelo permite diversificar ingresos y construir activos m\u00e1s resilientes. Para los usuarios, reduce traslados y concentra actividades cotidianas en un mismo entorno.<\/p>\n

Borbolla subray\u00f3 que estos proyectos requieren planeaci\u00f3n rigurosa y una definici\u00f3n clara desde el inicio<\/strong>. La coordinaci\u00f3n multidisciplinaria y la integraci\u00f3n entre dise\u00f1o, construcci\u00f3n y operaci\u00f3n resultan clave para mantener control sobre variables cr\u00edticas del desarrollo.<\/p>\n

En este contexto, los usos mixtos se consolidan como una de las principales tendencias del sector inmobiliario por su capacidad de reorganizar el entorno urbano y generar valor sostenido.<\/strong> El reto se concentra en su ejecuci\u00f3n, donde la complejidad t\u00e9cnica exige capacidades especializadas para concretar su potencial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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