{"id":162416,"date":"2026-06-22T16:17:46","date_gmt":"2026-06-22T22:17:46","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=162416"},"modified":"2026-06-22T16:17:46","modified_gmt":"2026-06-22T22:17:46","slug":"banca-menos-hipotecas-mayor-valor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/opinion\/banca-menos-hipotecas-mayor-valor\/","title":{"rendered":"La banca: mejor negocio colocando menos hipotecas, pero de mayor valor"},"content":{"rendered":"

Sigue creciendo el cr\u00e9dito hipotecario promedio de la banca, ubic\u00e1ndose ya por encima de 2.5 millones de pesos, consolidando una tendencia en que hace mejor negocio colocando menos hipotecas, pero de mayor valor<\/em><\/p>\n

Por Horacio Urbano<\/em><\/p>\n

Durante el primer trimestre de este a\u00f1o la banca formaliz\u00f3 24,700 cr\u00e9ditos hipotecarios, lo que representa una ca\u00edda de 3.1% respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior; sin embargo, este retroceso no impacta negativamente el negocio de la banca, porque visto en t\u00e9rminos de recursos, esos cr\u00e9ditos valen 62,400 millones de pesos, que implican un crecimiento de 2% respecto al primer trimestre del 2025 (1T2025).<\/p>\n

Y ojo, que con estos datos, al cierre del primer trimestre 2026 (1T2026), el cr\u00e9dito hipotecario promedio que otorga la banca ya se ubica en 2 millones 524,000 pesos, reflejando un crecimiento de 5.2% respecto al 1T2025.<\/p>\n

Dig\u00e1moslo en la forma m\u00e1s simple posible: la banca hace mejor negocio colocando menos hipotecas, pero de mayor valor,<\/p>\n

Y no\u2026 No es que la banca no quiera participar en segmentos de menores valores, es que no hay oferta de vivienda para dichos segmentos, la poca que hay es atendida por organismos p\u00fablicos, y, en consecuencia, la oferta que atienden los bancos se concentra en los mercados medios y altos.<\/p>\n

Dig\u00e1moslo tambi\u00e9n en la forma m\u00e1s simple posible; la vivienda se ha encarecido, se ha reducido la oferta destinada a grupos de menores ingresos, y la banca atiende fundamentalmente la demanda de los segmentos medio y residencial, consolidando esa participaci\u00f3n por la v\u00eda de la atenci\u00f3n a quienes ya son clientes de cada banco, o a poblaci\u00f3n ya bancarizada.<\/p>\n

Y todo apunta a que esa tendencia se mantendr\u00e1, a que seguir\u00e1 creciendo el ticket promedio del cr\u00e9dito hipotecario bancario, a que seguir\u00e1 bajando el n\u00famero de operaciones y a que seguir\u00e1 subiendo la inversi\u00f3n de la banca en el segmento.<\/p>\n

Pero para hablar de cr\u00e9dito a la vivienda tambi\u00e9n hay que hablar del papel de los organismos p\u00fablicos, y si sumamos al an\u00e1lisis los n\u00fameros de los dos grandes fondos de vivienda que tenemos en el pa\u00eds, Infonavit y Fovissste, la radiograf\u00eda cambia\u2026<\/p>\n

Y vemos que considerando a bancos, Infonavit y Fovissste, en el 1T2026 se han colocado poco m\u00e1s de 107,000 cr\u00e9ditos hipotecarios, lo que representa un crecimiento de 1.3%, respecto a 1T2025, y una inversi\u00f3n cercana a 131,000 millones de pesos, que representa 7% de crecimiento respecto al primer trimestre del a\u00f1o anterior, lo que permite alcanzar un cr\u00e9dito hipotecario promedio de 1 mill\u00f3n 222,000 pesos.<\/p>\n

Desmenucemos un poquito m\u00e1s los datos\u2026<\/p>\n

Y si en el primer trimestre del a\u00f1o el conjunto de la banca privada coloc\u00f3 24,700 cr\u00e9ditos, con una inversi\u00f3n de 62,400 millones de pesos y un cr\u00e9dito promedio de 2 millones 524,000 pesos\u2026<\/p>\n

En ese mismo periodo la suma de Infonavit, de Octavio Romero<\/strong>, y Fovissste, de Jabnely Maldonado<\/strong>, se traduce en 82,300 cr\u00e9ditos, que en recursos significan 68,400 millones de pesos, y un cr\u00e9dito promedio de 831,000 pesos, cifras que implican crecimientos de 2.8%, 12% y 9%, respecto a mismo periodo 2025.<\/p>\n

Vaya, que en el primer trimestre de este a\u00f1o el n\u00famero de operaciones creci\u00f3, pero creci\u00f3 poquito, en comparaci\u00f3n con lo que crecieron el monto colocado y el ticket promedio, reflejando que Infonavit y Fovissste tambi\u00e9n resienten la falta de vivienda econ\u00f3mica.<\/p>\n

Vamos por partes.<\/p>\n

En el primer trimestre de este a\u00f1o, Infonavit formaliz\u00f3 75,900 cr\u00e9ditos, invirtiendo en ello 61,400 millones de pesos, que se reflejan en un cr\u00e9dito promedio de 808,000 pesos, cifras que implican crecimientos de2.9%, 12% y 8.8%, respecto a 1T 2025.<\/p>\n

En tanto que para el mismo periodo el Fovissste report\u00f3 6,400 cr\u00e9ditos, con una inversi\u00f3n de 7,100 millones de pesos y un cr\u00e9dito promedio de 1 mill\u00f3n 103,000 pesos, que representan crecimientos de 1.3%, 11.7% y 10.3%, respecto 1T2025.<\/p>\n

Ojo, que a\u00fan no se reflejan los resultados de Vivienda para el Bienestar, el programa estrella de la presidenta, Claudia Sheinbaum<\/strong>, que seguramente mejorar\u00edan registros, pero que empezar\u00e1n a notarse en la segunda mitad de este a\u00f1o, pero quiz\u00e1 valga la pena hacer el an\u00e1lisis por separado para que las bondades de ese programa no distorsionen el an\u00e1lisis.<\/p>\n

Y ojo, que ante la evidente disparidad entre los resultados de Infonavit y Fovissste, no sobra recordar que las metas del primero, que atiende a los trabajadores del sector privado, son mucho m\u00e1s amplias que las del segundo, que responde a las necesidades de la burocracia nacional, ya que tomando como ejemplo la ya mencionada Vivienda para el Bienestar, para este programa Infonavit tiene una meta sexenal de 1 mill\u00f3n 200,,000 cr\u00e9ditos, en tanto Fovissste apenas tiene una meta de 100,000.<\/p>\n

No hay que perder de vista que esta evidente madurez del sistema de cr\u00e9dito hipotecario nacional se traduce en una cartera total que ya supera 7 millones de cr\u00e9ditos, y que al cierre del primer trimestre se ubica en 3.8 billones de pesos, cifra que representa 4.4% de crecimiento respecto a mismo periodo a\u00f1o anterior.<\/p>\n

De estos n\u00fameros impresionantes, la banca representa 1.2 millones de cr\u00e9ditos (-0.83% respecto 1T2025), que se traducen 1.5 billones de pesos (+5.3% respecto 1T2025), y los organismos p\u00fablicos 5.7 millones de cr\u00e9ditos (+0.8% respecto 1T2025) y 2.3 billones de pesos (+3.9% respecto 1T2025).<\/p>\n

Y ya si vemos el detalle de los organismos p\u00fablicos, encontramos que el Infonavit tiene en cartera 5.7 millones de cr\u00e9ditos (+0.8% respecto 1T2025), que valen 1.9 billones de pesos (+3.8% respecto 1T2025), en tanto que el Fovissste administra una cartera de 392,100 millones de pesos (+4.5% respecto 1T2025), pero no reporta el n\u00famero de cr\u00e9ditos que la forman.<\/p>\n

Por supuesto, hay que hablar de la cartera vencida que implica todo esto, rubro en el que destaca la banca, con apenas 3.1%, muy en l\u00ednea con est\u00e1ndares internacionales, y en el que tienen mucho por mejorar los organismos p\u00fablicos, que en conjunto registran 19.4%, con un Infonavit, que reporta un muy alto 21.4%, y Fovissste, que registra 9.7 por ciento.<\/p>\n

Una cosa a destacar es que durante los a\u00f1os recientes se han desarrollado esquemas crediticios para construcci\u00f3n, remodelaci\u00f3n, adquisici\u00f3n de vivienda nueva o usada, sustituci\u00f3n de pasivos hipotecarios y liquidez, dando nueva dimensi\u00f3n al cr\u00e9dito hipotecario, en la medida en que atiende con muchas m\u00e1s eficacia las diferentes necesidades que pueda tener una familia con relaci\u00f3n a una vivienda.<\/p>\n

Ojo, que a estos n\u00fameros hay que agregar lo que representa la banca otorgando cr\u00e9ditos Puente para la construcci\u00f3n de las viviendas que ya despu\u00e9s se vender\u00e1n con un financiamiento individual, que son los que mencion\u00f3 en todo lo que hasta este p\u00e1rrafo llevaba de texto, y que no son cosa menor, porque sin esos cr\u00e9ditos Puente no habr\u00eda sector, de poco servir\u00eda la oferta crediticia de Infonavit y Fovissste, y porque solo en el 1T2026 representaron una colocaci\u00f3n de 10,300 millones de pesos, una cartera acumulada de 137,000 millones de pesos y una morosidad de apenas 1.1%, muy por encima de par\u00e1metros internacionales.<\/p>\n

Digo. Dej\u00f3 esto solo para recordar el papel fundamental de la banca en la atenci\u00f3n al reto habitacional\u2026 Y para dejar n\u00fameros que permitan tener mejores bases para atender dicho reto.<\/p>\n

Hombres y Mujeres de la Casa 2026: Edici\u00f3n de Plata<\/strong><\/h2>\n

A finales de este a\u00f1o se llevar\u00e1 a cabo la ceremonia en que se entregar\u00e1 el Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2026<\/strong>, el reconocimiento m\u00e1s importante del sector inmobiliario nacional, que en su 25 Edici\u00f3n, marca importantes pautas en lo que respecta a reconocer la transformaci\u00f3n de una actividad fundamental por lo que representa como motor de desarrollo social, ambiental, urbano y econ\u00f3mico.<\/p>\n

El Premio Hombres y Mujeres de la Casa es otorgado por Centro Urbano<\/strong>, a trav\u00e9s de un Consejo Consultivo, en que participan distinguidas personalidades de la industria inmobiliaria, y se entrega en tres categor\u00edas, Sector P\u00fablico, Sector Privado y Cimientos\/Trayectoria.<\/p>\n

Est\u00e9n atentos ya empez\u00f3 el proceso que nos permitir\u00e1 tener ganadores, fecha y sede para esta Edici\u00f3n de Plata <\/strong>de la ceremonia de entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa, que se llevar\u00e1 a cabo al final de noviembre en la Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n

Est\u00e9n atentos y sean parte de esta gran fiesta del sector inmobiliario mexicano.<\/p>\n

Informes: relacionespublicas@centrourbano.com<\/p>\n

\u00bfYa se suscribieron?<\/strong><\/h2>\n

Muy atentos; estamos a punto de lanzar un modelo de Comunidad basado en suscripciones personales.<\/p>\n

HyM Comunidad, la mejor herramienta de inteligencia, actualizaci\u00f3n y relaciones p\u00fablicas, para los profesionales que trabajan en los diferentes temas relacionados con Ciudades, viviendas y sector inmobiliario.<\/p>\n

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Los invito a ser parte de todo esto.<\/p>\n

Aprovechen el precio y los eventos de lanzamiento.<\/p>\n

Suscr\u00edbanse: relacionespublicas@centrourbano.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Como parte de su trabajo en M\u00e9xico y el extranjero, ha escrito o participado en una serie de libros especializados, es colaborador de diferentes medios impresos y electr\u00f3nicos, es activo conferencista y bajo diferentes modelos colabora tambi\u00e9n con diversas empresas e instituciones p\u00fablicas y privadas del sector.\",\"sameAs\":[\"http:\\\/\\\/horaciourbano.com\\\/home\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/urbano.horacio\\\/\",\"https:\\\/\\\/x.com\\\/https:\\\/\\\/twitter.com\\\/horacio_urbano\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/centrourbano.com\\\/revista\\\/author\\\/horacio-urbano\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"La banca: mejor negocio colocando menos hipotecas, pero de mayor valor","description":"Sigue creciendo el cr\u00e9dito hipotecario promedio de la banca, ubic\u00e1ndose ya por encima de 2.5 millones de 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