{"id":162231,"date":"2026-06-10T16:41:39","date_gmt":"2026-06-10T22:41:39","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=162231"},"modified":"2026-06-10T16:41:39","modified_gmt":"2026-06-10T22:41:39","slug":"flujo-corporativo-retail-santa-fe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/flujo-corporativo-retail-santa-fe\/","title":{"rendered":"Flujo corporativo impulsa retail en Santa Fe"},"content":{"rendered":"

Especialistas indican que el costo de renta de locales comerciales en Santa Fe aumenta en desarrollos vinculados a corporativos y usos mixtos<\/em><\/p>\n

El corredor de Santa Fe<\/strong> mantiene su posici\u00f3n como uno de los mercados comerciales m\u00e1s atractivos de la Ciudad de M\u00e9xico; sin embargo, la din\u00e1mica actual del retail<\/strong> en la zona muestra que el \u00e9xito de una marca ya no depende \u00fanicamente de la ubicaci\u00f3n, sino de su capacidad para integrarse a ecosistemas corporativos<\/strong> y desarrollos de usos mixtos<\/strong> que garanticen flujo constante de consumidores.<\/p>\n

De acuerdo con informaci\u00f3n de mercado difundida por Grupo FREL<\/strong>, el costo mediano de renta<\/strong> para un local comercial en Santa Fe se ubica en 580 pesos por metro cuadrado (m\u00b2) al mes, mientras que el rango donde se concentra la mayor parte de la oferta oscila entre los 500 y 650 pesos por metro cuadrado.<\/p>\n

A estos montos se suman cuotas de mantenimiento<\/strong> que pueden alcanzar entre 68 y 90 pesos por m\u00b2 o mensuales, dependiendo de las caracter\u00edsticas del inmueble.<\/p>\n

No obstante, la realidad del mercado comercial en la zona es mucho m\u00e1s compleja. Los espacios ubicados en desarrollos AAA<\/strong> o con certificaciones internacionales<\/strong> manejan esquemas distintos, donde las cuotas operativas suelen estar dolarizadas y los costos responden a factores que van m\u00e1s all\u00e1 del metraje disponible.<\/p>\n

El valor est\u00e1 en el flujo de consumidores<\/strong><\/h2>\n

Para Paulette Lecuona, directora Comercial y de Marketing de Grupo FREL<\/strong>, actualmente existen dos mercados claramente diferenciados dentro de Santa Fe: el comercio tradicional a pie de calle<\/strong> y los locales integrados a complejos corporativos de alto nivel<\/strong>.<\/p>\n

\u201cEl mercado comercial en Santa Fe est\u00e1 claramente dividido en dos realidades. No es lo mismo rentar a pie de calle que integrarte a la planta baja de un corporativo AAA. Las marcas que entran a estos edificios de primer nivel aceptan esquemas en d\u00f3lares<\/strong> porque no est\u00e1n pagando solo por metros cuadrados; est\u00e1n pagando por un ecosistema seguro y, sobre todo, por un flujo de clientes corporativos cautivos que asegura su rentabilidad diaria\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n

Esta tendencia ha fortalecido el papel de los desarrollos de usos mixtos<\/strong>, donde oficinas, comercio y servicios convergen para generar actividad constante durante toda la jornada laboral. En este contexto, la presencia de miles de trabajadores corporativos se ha convertido en uno de los principales activos para los operadores comerciales.<\/p>\n

Tres segmentos dominan la demanda<\/strong><\/h2>\n

Seg\u00fan el an\u00e1lisis presentado por Grupo FREL<\/strong>, la superficie mediana disponible<\/strong> en el mercado de Santa Fe alcanza los 181.5 m\u00b2, aunque la demanda se distribuye en tres grandes categor\u00edas.<\/p>\n

La primera corresponde a formatos compactos de entre 24 y 95 m<\/strong>\u00b2,<\/strong> com\u00fanmente ubicados en plantas bajas de edificios corporativos. Estos espacios son especialmente atractivos para cafeter\u00edas de especialidad, tiendas de conveniencia y showrooms boutique.<\/p>\n

El segundo segmento, considerado el dominante en el mercado, comprende locales de entre 95 y 300 m<\/strong>\u00b2<\/strong>. Este rango es ampliamente demandado por sucursales bancarias, restaurantes y farmacias que buscan atender tanto a residentes como a la poblaci\u00f3n flotante de la zona.<\/p>\n

Finalmente, se encuentran los formatos ancla, con superficies que van de los 500 a m\u00e1s de 1,200 m<\/strong>\u00b2<\/strong>. Estos espacios suelen albergar gimnasios, cl\u00ednicas de salud integral, centros wellness y academias especializadas, actividades que han ganado relevancia dentro de los complejos corporativos contempor\u00e1neos.<\/p>\n

Bienestar y conveniencia ganan terreno<\/strong><\/h2>\n

Lecuona<\/strong> destac\u00f3 que los servicios relacionados con salud<\/strong>, bienestar<\/strong> y conveniencia<\/strong> se han convertido en componentes estrat\u00e9gicos para los desarrollos inmobiliarios de nueva generaci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cLos formatos ancla enfocados en el bienestar y la salud se han vuelto piezas fundamentales de los desarrollos de usos mixtos. El colaborador de hoy exige conveniencia, ya que quiere bajar del elevador y tener un gimnasio o un hub wellness a unos pasos. Esa comodidad es el verdadero lujo corporativo actual<\/strong>, y es el factor que empuja el valor de los espacios comerciales dentro de los grandes complejos de la zona\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

Adem\u00e1s del flujo de usuarios<\/strong>, existen otros elementos que influyen en la viabilidad de los negocios. Entre ellos destaca la disponibilidad de estacionamiento<\/strong>, considerada una condici\u00f3n indispensable para el funcionamiento de establecimientos con alta afluencia de clientes.<\/p>\n

Actualmente, el est\u00e1ndar predominante en Santa Fe exige la asignaci\u00f3n de un caj\u00f3n por cada 30 m<\/strong>\u00b2 rentables<\/strong>, un requisito que puede determinar el \u00e9xito o fracaso de determinadas operaciones comerciales.<\/p>\n

Con una demanda sostenida, una oferta cada vez m\u00e1s segmentada y el fortalecimiento de los desarrollos de usos mixtos, Santa Fe<\/strong> contin\u00faa consolid\u00e1ndose como uno de los corredores comerciales m\u00e1s relevantes de la capital, donde el valor de los espacios depende cada vez m\u00e1s de la experiencia<\/strong>, la conectividad<\/strong> y el acceso a consumidores cautivos<\/strong> que del simple costo por metro cuadrado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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