{"id":162123,"date":"2026-06-05T13:33:01","date_gmt":"2026-06-05T19:33:01","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=162123"},"modified":"2026-06-05T13:33:01","modified_gmt":"2026-06-05T19:33:01","slug":"cae-vacancia-oficinas-guadalajara","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/cae-vacancia-oficinas-guadalajara\/","title":{"rendered":"Cae vacancia de oficinas en Guadalajara ante auge tecnol\u00f3gico"},"content":{"rendered":"

La vacancia cay\u00f3 de 12% a 8.1% en un a\u00f1o, mientras que la absorci\u00f3n neta de oficinas se duplic\u00f3 durante el primer trimestre de 2026<\/em><\/p>\n

El mercado de oficinas de Guadalajara<\/strong> contin\u00faa mostrando se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n y consolidaci\u00f3n, pues, durante el primer trimestre de 2026 (1T2026), la ocupaci\u00f3n de espacios corporativos<\/strong> registr\u00f3 un crecimiento significativo, impulsado principalmente por la expansi\u00f3n de empresas tecnol\u00f3gicas<\/strong>, farmac\u00e9uticas<\/strong> y de servicios especializados<\/strong>, de acuerdo con el m\u00e1s reciente reporte MarketView<\/em> de CBRE.<\/p>\n

Dicha recuperaci\u00f3n se refleja en la reducci\u00f3n de la<\/strong> tasa de vacancia<\/strong>, que pas\u00f3 de 12% en el 1T2025 a 8.1% en el mismo periodo de 2026. Este comportamiento confirma una mayor actividad corporativa<\/strong> y una demanda sostenida por espacios de oficinas clase A y A+<\/strong> dentro de la Zona Metropolitana de Guadalajara.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la absorci\u00f3n neta<\/strong> pr\u00e1cticamente se duplic\u00f3 durante el periodo analizado, al pasar de 3,600 metros cuadrados (m\u00b2) a 7,600 m\u00b2. Por su parte, la absorci\u00f3n bruta<\/strong> aument\u00f3 de 6,200 m\u00b2 a 10,500 m\u00b2, lo que refleja una mayor din\u00e1mica de ocupaci\u00f3n y expansi\u00f3n empresarial.<\/p>\n

\u201cAl cierre del 1T 2026, el mercado de oficinas de Guadalajara<\/strong> mostr\u00f3 una reactivaci\u00f3n clara entre periodos: la absorci\u00f3n bruta<\/strong> aument\u00f3 de 6,200 m\u00b2 (1T 2025) a 10,500 m\u00b2 (1T 2026), mientras que la absorci\u00f3n neta<\/strong> subi\u00f3 de 3,600 m\u00b2 a 7,600 m\u00b2 en el mismo comparativo, confirmando un fortalecimiento en la actividad corporativa impulsada por sectores tecnol\u00f3gicos, farmac\u00e9uticos y de servicios especializados\u201d, explic\u00f3 Sergio Navarro, vicepresidente de CBRE Guadalajara y divisi\u00f3n Noroeste<\/strong>.<\/p>\n

Inversi\u00f3n impulsa demanda corporativa<\/strong><\/h2>\n

Asimismo, el reporte destaca que el dinamismo econ\u00f3mico de Jalisco<\/strong> ha contribuido al fortalecimiento del mercado de oficinas de la entidad.<\/p>\n

Seg\u00fan cifras de la Secretar\u00eda de Econom\u00eda<\/strong>, Jalisco cerr\u00f3 el 2025 con 1,256.2 millones de d\u00f3lares en Inversi\u00f3n Extranjera Directa<\/strong> (IED<\/strong>), lo que represent\u00f3 un crecimiento anual de 14% y la posicion\u00f3 como el s\u00e9ptimo mayor receptor de inversi\u00f3n extranjera en M\u00e9xico.<\/p>\n

La llegada de nuevos proyectos empresariales<\/strong>, as\u00ed como la expansi\u00f3n de centros globales de ingenier\u00eda digital e investigaci\u00f3n biom\u00e9dica, ha incrementado la necesidad de espacios corporativos con especificaciones m\u00e1s avanzadas, ubicaciones estrat\u00e9gicas y disponibilidad inmediata.<\/p>\n

En este contexto, Guadalajara enfrenta una oferta limitada frente a la creciente demanda<\/strong>. Durante los \u00faltimos dos a\u00f1os se incorporaron \u00fanicamente 9,000 m\u00b2 de oficinas al inventario<\/strong>, una cifra insuficiente para responder al crecimiento de sectores altamente especializados que contin\u00faan expandiendo sus operaciones en la ciudad.<\/p>\n

Nuevos desarrollos buscan responder a la demanda<\/strong><\/h2>\n

Por otro lado, al cierre del 1T2026, el inventario corporativo clase A y A+<\/strong> de la Zona Metropolitana de Guadalajara se mantuvo en 806,000 m\u00b2, sin cambios significativos respecto a los \u00faltimos dos a\u00f1os.<\/p>\n

Sin embargo, actualmente existen 53,200 m\u00b2 en construcci\u00f3n<\/strong>, de los cuales alrededor de 20,000 m\u00b2 ser\u00e1n entregados durante el primer semestre del a\u00f1o. Los nuevos proyectos se concentran principalmente en los corredores de Zona Financiera<\/strong> y L\u00f3pez Mateos\u2013Am\u00e9ricas<\/strong>, dos de las \u00e1reas con mayor presencia corporativa de la ciudad.<\/p>\n

De acuerdo con CBRE<\/strong>, los desarrollos en curso ofrecer\u00e1n superficies de entre 900 y 1,700 m\u00b2 por nivel<\/strong>, una configuraci\u00f3n dise\u00f1ada para atender los requerimientos de compa\u00f1\u00edas tecnol\u00f3gicas, farmac\u00e9uticas y de servicios globales que buscan espacios m\u00e1s eficientes y con capacidad para integrar equipos de trabajo especializados.<\/p>\n

Finalmente, la consultora se\u00f1al\u00f3 que la disponibilidad de oficinas de alto desempe\u00f1o<\/strong> ser\u00e1 un factor clave para que Guadalajara mantenga su posici\u00f3n como uno de los principales polos de innovaci\u00f3n, salud avanzada y servicios corporativos del pa\u00eds durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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