{"id":162079,"date":"2026-06-03T15:44:57","date_gmt":"2026-06-03T21:44:57","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=162079"},"modified":"2026-06-03T15:44:57","modified_gmt":"2026-06-03T21:44:57","slug":"mercado-vivienda-mexicali-softec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/mercado-vivienda-mexicali-softec\/","title":{"rendered":"Mercado de vivienda de Mexicali, con potencial para crecer: Softec"},"content":{"rendered":"

Mexicali registra una demanda potencial de vivienda significativamente mayor a la oferta observada en los segmentos de mayor valor<\/em><\/p>\n

El mercado de vivienda en Mexicali<\/strong> mantiene oportunidades de crecimiento<\/strong>, particularmente en los segmentos residencial<\/strong> y residencial plus<\/strong>, donde la demanda potencial supera ampliamente la actividad actual registrada en la ciudad.<\/p>\n

As\u00ed lo revela el m\u00e1s reciente reporte Din\u00e1mica del Mercado Inmobiliario (DIME) de Softec<\/strong>, correspondiente al segundo trimestre de 2026.<\/p>\n

De acuerdo con el estudio, la capital de Baja California cuenta con 35 proyectos de vivienda nueva <\/strong>en comercializaci\u00f3n, que en conjunto suman 4,359 unidades habitacionales y un inventario disponible de 2,177 viviendas.<\/p>\n

Del total de desarrollos activos, las casas solas<\/strong> representan el 51% de la oferta, consolid\u00e1ndose como el producto predominante dentro del mercado local.<\/p>\n

La ciudad, ubicada en la frontera con Estados Unidos, concentra una poblaci\u00f3n estimada de 1.1 millones de habitantes distribuidos en m\u00e1s de 326,000 viviendas, con un promedio de 3.4 personas por hogar. Este contexto demogr\u00e1fico contin\u00faa respaldando la demanda de vivienda<\/strong> en distintos segmentos socioecon\u00f3micos.<\/p>\n

La demanda potencial supera la actividad actual<\/strong><\/h2>\n

Uno de los hallazgos m\u00e1s relevantes del reporte es la diferencia entre el mercado potencial<\/strong> y la actividad observada en los segmentos de mayor valor<\/strong>.<\/p>\n

En el segmento residencial<\/strong>, Softec estima un mercado potencial de 1,493 unidades, mientras que la actividad registrada durante los \u00faltimos a\u00f1os se mantiene considerablemente por debajo de esa cifra.<\/p>\n

Una situaci\u00f3n similar ocurre en el segmento residencial plus<\/strong>, donde el potencial alcanza 832 unidades, muy por encima de los niveles observados recientemente.<\/p>\n

Estos datos sugieren que todav\u00eda existe margen para el desarrollo de nuevos proyectos <\/strong>dirigidos a compradores con mayor capacidad adquisitiva, especialmente en una ciudad que contin\u00faa benefici\u00e1ndose de su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica dentro de la regi\u00f3n fronteriza y de la din\u00e1mica econ\u00f3mica del norte del pa\u00eds.<\/p>\n

Predominan las casas solas en la oferta habitacional<\/strong><\/h2>\n

Por otro lado, el reporte muestra que la mayor parte de la oferta corresponde a casas solas<\/strong>, con 18 desarrollos que concentran 3,196 unidades y una absorci\u00f3n acumulada de 57.9 viviendas. Por su parte, los desarrollos en condominio horizontal<\/strong> suman 536 unidades y los departamentos<\/strong> alcanzan 627 unidades dentro del inventario total de la ciudad.<\/p>\n

En t\u00e9rminos de precios, el valor promedio de la vivienda en Mexicali<\/strong> se ubica en 3.3 millones de pesos (mdp), mientras que el precio promedio por metro cuadrado alcanza los 37,222 pesos.<\/p>\n

Sin embargo, existe una amplia dispersi\u00f3n de precios<\/strong> dependiendo de la ubicaci\u00f3n y el segmento de mercado, con rangos que van desde 19,286 hasta 83,052 pesos por metro cuadrado.<\/p>\n

Oriente concentra la actividad de mayor valor<\/strong><\/h2>\n

Asimismo, el an\u00e1lisis de Softec identifica a la zona Oriente<\/strong> como una de las m\u00e1s relevantes para el desarrollo residencial de Mexicali. Esta \u00e1rea concentra 13 proyectos activos, con m\u00e1s de 1,000 unidades en comercializaci\u00f3n y un precio promedio superior a los 5 mdp por vivienda.<\/p>\n

En tanto, el corredor Sur Oriente<\/strong> mantiene una participaci\u00f3n importante dentro del mercado, con 11 proyectos y m\u00e1s de 1,600 unidades disponibles, consolid\u00e1ndose como uno de los principales polos de crecimiento habitacional de la ciudad.<\/p>\n

Proyectos con mejor desempe\u00f1o comercial<\/strong><\/h2>\n

Dentro de la oferta vigente, los desarrollos con mejores resultados en ventas son Corceles Etapa I, II, III y IV<\/strong>, con un promedio de 7.3 unidades colocadas al mes; Quinta Granada III<\/strong>, con 6.9 ventas mensuales; y Residencial El Marqu\u00e9s Secci\u00f3n Iria<\/strong>, con 5.6 unidades vendidas por mes.<\/p>\n

Para Softec, estos indicadores reflejan un mercado que mantiene actividad constante y que todav\u00eda presenta oportunidades para ampliar la oferta<\/strong>, particularmente en los segmentos de mayor valor, donde la demanda potencial contin\u00faa superando la capacidad actual de absorci\u00f3n del mercado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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