{"id":162037,"date":"2026-06-01T17:07:05","date_gmt":"2026-06-01T23:07:05","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=162037"},"modified":"2026-06-01T17:07:05","modified_gmt":"2026-06-01T23:07:05","slug":"chihuahua-mercado-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/vivienda\/chihuahua-mercado-vivienda\/","title":{"rendered":"Chihuahua gana fuerza como mercado de vivienda en el norte del pa\u00eds"},"content":{"rendered":"

Chihuahua registra crecimiento poblacional, aumento en cr\u00e9ditos hipotecarios y una demanda sostenida de vivienda <\/em><\/p>\n

La combinaci\u00f3n de crecimiento poblacional<\/strong>, salarios por encima de la media nacional<\/strong>, dinamismo industrial<\/strong> y una demanda sostenida de vivienda<\/strong> est\u00e1 posicionando a Chihuahua<\/strong> como uno de los mercados habitacionales m\u00e1s s\u00f3lidos del norte del pa\u00eds.<\/p>\n

De acuerdo con un an\u00e1lisis de Tinsa by Accumin<\/strong>, la entidad registra una tasa de crecimiento poblacional anual de 3% y supera en 4.1% el salario promedio nacional, factores que han impulsado el desarrollo inmobiliario y el acceso al financiamiento para vivienda.<\/p>\n

Actualmente, el estado cuenta con un ingreso promedio por hogar de 35,000 pesos mensuales<\/strong>, condiciones que han contribuido a fortalecer el mercado residencial y atraer nuevas inversiones.<\/p>\n

Crecen los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong><\/h2>\n

La vivienda<\/strong> se ha convertido en uno de los principales motores del crecimiento econ\u00f3mico de Chihuahua. En los \u00faltimos tres a\u00f1os, la colocaci\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong> ha mantenido un crecimiento anual de 3%, un comportamiento que contrasta con entidades como Nuevo Le\u00f3n y el Estado de M\u00e9xico, donde se registraron disminuciones de 2% y 3%, respectivamente.<\/p>\n

El reporte destaca que actualmente existen m\u00e1s de 22,500 viviendas<\/strong> en el mercado estatal, impulsadas por una demanda constante y una econom\u00eda que contin\u00faa mostrando se\u00f1ales de fortaleza.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el mercado habitacional se concentra principalmente en los segmentos Tradicional<\/strong> y Medio<\/strong>, con viviendas cuyos precios oscilan entre los 550,000 y los 2.9 millones de pesos.<\/p>\n

En Ciudad Ju\u00e1rez<\/strong>, por ejemplo, la vivienda media<\/strong> representa el 65% del mercado, mientras que la vivienda de inter\u00e9s social<\/strong> concentra el 25%. Los segmentos Residencial<\/strong>, Residencial Plus<\/strong> y Luxury<\/strong> participan con apenas el 9% de la oferta.<\/p>\n

Por su parte, la ciudad de Chihuahua<\/strong> presenta una distribuci\u00f3n m\u00e1s equilibrada, con 46% de vivienda media<\/strong>, 37% de inter\u00e9s social<\/strong> y 16% de vivienda residencial<\/strong> y de mayor valor<\/strong>.<\/p>\n

Ciudad Ju\u00e1rez, motor industrial y habitacional<\/strong><\/h2>\n

El dinamismo econ\u00f3mico de Ciudad Ju\u00e1rez<\/strong> contin\u00faa siendo uno de los principales impulsores del mercado inmobiliario en la entidad.<\/p>\n

La ciudad fronteriza destaca por la fortaleza de los sectores manufacturero y log\u00edstico<\/strong>, que han sostenido la demanda de vivienda y favorecido una construcci\u00f3n cada vez m\u00e1s selectiva.<\/p>\n

Actualmente, Ciudad Ju\u00e1rez<\/strong> cuenta con un inventario industrial<\/strong> superior a los 8.2 millones de metros cuadrados (m\u00b2) y un asking price promedio de 7.21 d\u00f3lares por metro cuadrado.<\/p>\n

En comparaci\u00f3n, la ciudad de Chihuahua<\/strong> registra un inventario de 2.1 millones de m\u00b2 y rentas promedio de 6.37 d\u00f3lares por metro cuadrado.<\/p>\n

Este desempe\u00f1o confirma el papel estrat\u00e9gico de la entidad dentro de la regi\u00f3n fronteriza del norte del pa\u00eds, donde la actividad industrial<\/strong> contin\u00faa generando empleo<\/strong>, atrayendo poblaci\u00f3n<\/strong> y fortaleciendo la demanda de vivienda<\/strong>.<\/p>\n

La vivienda vertical comienza a ganar terreno<\/strong><\/h2>\n

Por otro lado, aunque el mercado habitacional de Chihuahua<\/strong> sigue dominado por la vivienda horizontal, comienzan a observarse cambios que apuntan hacia una mayor participaci\u00f3n de desarrollos verticales<\/strong>, particularmente en los segmentos de mayor valor.<\/p>\n

De acuerdo con el estudio, durante 2025 se comercializaron 8,559 viviendas horizontales<\/strong> mediante cr\u00e9dito hipotecario, con un valor promedio de 1.88 millones de pesos y una plusval\u00eda anual de 11.9 por ciento.<\/p>\n

En contraste, \u00fanicamente se colocaron 104 unidades de vivienda vertical<\/strong>; sin embargo, este segmento registr\u00f3 un valor promedio cercano a los 3.8 millones de pesos y una plusval\u00eda anual de 12.6%, superior a la observada en el mercado horizontal.<\/p>\n

Asimismo, la ciudad de Chihuahua<\/strong> presenta una plusval\u00eda de 13% en vivienda nueva<\/strong> y de 12% en vivienda usada<\/strong>, mientras que algunas zonas del poniente alcanzan valores superiores a los 70,000 pesos por metro cuadrado.<\/p>\n

\u201cA pesar de que el mercado de vivienda vertical<\/strong> es apenas incipiente en la ciudad de Chihuahua<\/strong>, vemos que inicia esta tendencia que ya est\u00e1 consolidada en otras ciudades del pa\u00eds como la CDMX<\/strong>, la Riviera Maya<\/strong>, Guadalajara<\/strong> y Canc\u00fan<\/strong>, y que esta oferta se concentra en vivienda Residencial o Residencial Plus, lo que le otorga plusval\u00edas superiores a las de la vivienda horizontal\u201d, se\u00f1al\u00f3 Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence M\u00e9xico<\/strong>.<\/p>\n

Para Tinsa by Accumin<\/strong>, estos indicadores reflejan que Chihuahua<\/strong> mantiene condiciones favorables para consolidar su crecimiento inmobiliario<\/strong> en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, respaldado por una econom\u00eda din\u00e1mica, una base industrial robusta y una demanda habitacional que contin\u00faa expandi\u00e9ndose.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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