{"id":161996,"date":"2026-05-29T16:45:49","date_gmt":"2026-05-29T22:45:49","guid":{"rendered":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/?p=161996"},"modified":"2026-05-29T16:45:49","modified_gmt":"2026-05-29T22:45:49","slug":"aprueban-cambio-de-uso-de-suelo-uso-mixtos-san-rafael","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centrourbano.com\/revista\/inmobiliario\/aprueban-cambio-de-uso-de-suelo-uso-mixtos-san-rafael\/","title":{"rendered":"Aprueban cambio de uso de suelo para desarrollo de usos mixtos en San Rafael"},"content":{"rendered":"

La autorizaci\u00f3n permite incorporar oficinas en planta baja dentro de un proyecto que integrar\u00e1 21 viviendas en la colonia San Rafael<\/em><\/p>\n

La Secretar\u00eda de Planeaci\u00f3n, Ordenamiento Territorial y Coordinaci\u00f3n Metropolitana (Metropolis) de la Ciudad de M\u00e9xico autoriz\u00f3 el cambio de uso de suelo<\/strong> para el predio ubicado en Gabino Barreda 112, en la colonia San Rafael<\/strong>, alcald\u00eda Cuauht\u00e9moc, con lo que el desarrollo de usos mixtos podr\u00e1 incorporar un espacio destinado a oficinas dentro de su programa arquitect\u00f3nico.<\/p>\n

La resoluci\u00f3n, publicada en la Gaceta Oficial de la Ciudad de M\u00e9xico, permite el uso de oficinas en una superficie de 90.32 metros cuadrados (m\u00b2) localizada en la planta baja del inmueble y con acceso directo a la v\u00eda p\u00fablica. La autorizaci\u00f3n se otorg\u00f3 mediante el mecanismo previsto en el art\u00edculo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal para servicios de bajo impacto urbano.<\/p>\n

El proyecto, promovido por Desarrollo Integral de Inmuebles del Norte, se desarrolla sobre un predio de 379.60 m\u00b2 localizado casi en la esquina de Gabino Barreda y Francisco D\u00edaz Covarrubias. La iniciativa contempla un edificio de ocho niveles con una combinaci\u00f3n de vivienda y oficinas<\/strong>, dentro de una zona que cuenta con infraestructura urbana completa, servicios p\u00fablicos, equipamiento educativo, comercio de barrio y transporte p\u00fablico.<\/p>\n

Previo a la autorizaci\u00f3n, la Secretar\u00eda obtuvo opiniones favorables de la Direcci\u00f3n de Patrimonio Cultural Urbano y de Espacio P\u00fablico, as\u00ed como del Instituto Nacional de Bellas Artes y Literatura<\/strong> (INBAL), debido a que el inmueble se ubica dentro de un entorno con valor patrimonial. Asimismo, ambas instancias se\u00f1alaron que el proyecto deber\u00e1 cumplir la normatividad aplicable en materia de conservaci\u00f3n y protecci\u00f3n del patrimonio<\/strong>.<\/p>\n

De acuerdo con la resoluci\u00f3n, el espacio destinado a oficinas se ubicar\u00e1 en la planta baja del edificio y se destinar\u00e1 exclusivamente a actividades de bajo impacto urbano<\/strong>. Adem\u00e1s, la autorizaci\u00f3n no modifica el potencial constructivo previamente aprobado para el inmueble ni incrementa el coeficiente de utilizaci\u00f3n del suelo autorizado para el proyecto.<\/p>\n

Desarrollo mixto integrar\u00e1 21 viviendas y oficinas<\/h2>\n

El desarrollo mantendr\u00e1 los par\u00e1metros urban\u00edsticos autorizados para el predio, que consideran una edificaci\u00f3n de ocho niveles, una superficie de construcci\u00f3n de 1,808.37 m\u00b2 sobre nivel de banqueta y una capacidad de 21 viviendas.<\/p>\n

El proyecto de usos mixtos contempla tres tipos de vivienda. En la planta baja se localiza un departamento Pent Garden de 250.62 metros cuadrados con dos rec\u00e1maras, doble altura en sala-comedor y una terraza de 80 metros cuadrados. En ese mismo nivel se ubican otras dos unidades con patios privados y superficies que alcanzan hasta 114.66 metros cuadrados.<\/p>\n

Del segundo al s\u00e9ptimo nivel se distribuyen departamentos de una y dos rec\u00e1maras con superficies interiores de entre 60 y 72 metros cuadrados. Las unidades incorporan balcones y \u00e1reas exteriores <\/strong>orientadas tanto hacia la calle Gabino Barreda como hacia la parte posterior del predio.<\/p>\n

En el \u00faltimo nivel se proyectan dos penthouses con roof garden privado. Uno de ellos alcanzar\u00e1 una superficie total de 226.33 metros cuadrados, mientras que el segundo sumar\u00e1 182.05 metros cuadrados entre \u00e1rea interior, balcones y terrazas de uso exclusivo.<\/p>\n

Asimismo, el proyecto incorpora un nivel de s\u00f3tano destinado a instalaciones y estacionamiento<\/strong>. El inmueble contar\u00e1 con 21 cajones, incluidos espacios operados mediante sistemas de eleva-autos y un caj\u00f3n reservado para personas con discapacidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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